NEUBAU: 2-Zi-Whg, 77qm, gr. überdachter Südbalkon, in Prien´s Toplage nur 600m zum See

Etagenwohnung zum Kauf in Rosenheim Kreis, Bayern · 83209

Kaufpreis

587.000 €

Zimmer

Bad

77 m²

Wohnfläche

2026

Baujahr

7.623 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Zur Verkauf steht eine herausragende 2-Zimmer Wohnung im Neubauprojekt der Chiemgau-Residenzen in Prien - nur 600m vom See entfernt.

Die Wohnung wurde vor kurzem erst fertiggestellt und bietet daher - bei Vermietung - sogar die Voraussetzungen für die neue erhöhte Sonder-Afa von 5%.

Darüber hinaus gibt es weitere bemerkenswerte Extras: Neubau/Erstbezug Aufzug (Barrierefrei) Großer überdachter Südbalkon Bergblick Bodentiefe Fenster Landhausdielen mit Fußbodenheizung KWL - kontrollierte Wohnraumlüftung Medienverteiler

Die 3 Mehrfamilien-Villen liegen auf einem großzügigen, sonnendurchfluteten Parkgrundstück zwischen Uferpromenade, Seebad und Hafen Stock im Osten sowie dem Priener Ortszentrum im Westen. Es wurde jedes Gebäude so konzipiert, dass Sie sich sofort darin wohlfühlen werden; dass Bauwerk, Licht und Umgebung zu einem überzeugenden, harmonischen Gesamtergebnis verschmelzen. Geschmackvoll platzierte Stilelemente prägen das ästhetische, hochwertige äußere Erscheinungsbild. In Ihrem neuen Domizil in den Chiemgau Residenzen Prien erwarten Sie zu jeder Jahreszeit herrliche Aussichten. Die Gebäude sind nach Süden ausgerichtet und verfügen über große Sonnenbalkone.

Das Neubauprojekt begeistert mit Klasse, edler Ausstattung und einem ganz besonderen Flair, wobei die durchdachte Ausrichtung der Villen ermöglicht, dass jede der Wohnungen mit viel natürlichem Licht versorgt wird.

Die Wohnung besitzt einen großzügig geschnittenen, offenen und hellen Wohn-/Ess-/Kochbereich. Hier verschmelzen Balkon mit Wohnzimmer, Esszimmer und Küche zu einem wunderbaren Erlebnisraum mit Aussicht auf mehr vom Leben...

Für eine idyllische Anmutung rings um das gefällige Areal sorgen Gärten, angelegt mit zeitlos schöner Bepflanzung, heimischen Obstbäumen, gepflegtem Rasen sowie Spiel- und Gemeinschaftsflächen mit gekiesten Umrandungen und gepflasterten Wegen. Die Tiefgaragenzufahrt erfolgt über die Carl-Braun-Straße. Die Tiefgarage verfügt über ein elektrisches Garagentor mit Handsender. In der Tiefgarage befindet sich ein eigener Stellplatz. Jede der 3 Villen besitzt einen behindertengerechten Personenaufzug, der Sie und Ihre Einkäufe komfortabel von der Tiefgarage bis vor Ihre Wohnungstüre transportiert. Die Villen wurden in modernster Bauweise erstellt und verfügen über ein zukunftsorientiertes Heizkonzept.

Ausstattung Für höchsten Wohnkomfort in den Chiemgau Residenzen Prien sorgt eine äußerst werthaltige Ausstattung mit Fußbodenheizung, dreifachverglasten Fenstern mit elektrischer Verschattungsmöglichkeit, edlen weißen Innentüren mit profilierten Holzrahmen sowie einem zentralen Medienverteiler für Kommunikationstechnik (Internet, Telefon, etc.). Passend zum ästhetisch hochwertigen Ambiente wurden alle Böden mit Echtholzparkett in Eiche und weißen Sockelleisten bzw. im Bad mit hellgrauen Fliesen ausgeführt. Damit Sie Ihre Traumwohnung in jeder Lebensphase möglichst bequem und sicher genießen können, haben wir - angelehnt an die Empfehlungen der Architektenkammer für barrierefreies Wohnen - alle Einheiten schwellenreduziert geplant. Die eleganten Architekten-Bäder haben bodenebene Duschsysteme, breite Design-Waschtische und -Lichtspiegel, elektrische Handtuchheizkörper und moderne Villeroy & Boch WC-Systeme.

Lage Freuen Sie sich auf Ihr neues Domizil nur 600 m vom Chiemseestrand in Prien am Chiemsee! Das weitläufige Grundstück liegt in einem ruhigen Wohngebiet, geprägt von idyllischen Straßen mit gepflegten Anwesen.

Flanieren Sie auf der nahen Uferpromenade und genießen Sie dabei den Blick auf das faszinierende Alpenpanorama am See. Kehren Sie ein in eines der nahegelegenen Cafés und Restaurants und lassen Sie sich dort nach Herzenslust verwöhnen. Oder segeln Sie ganz genüsslich ins Blaue hinein... .

Sonstiges Der Markt Prien ist der größte Ort am Chiemsee und liegt an dessem Westufer auf 520 bis 610 Metern über dem Meeresspiegel. Das Ortsbild ist besonders malerisch und verzaubert durch seinen traditionellen, oberbayerischen Stil. Viele Häuserfassaden sind liebevoll mit aufwändigen Fresken verziert. Zudem findet man moderne Einkaufspassagen und exklusive Ladengeschäfte. Bei mehr als 10.000 Einwohnern verfügt der Ort über eine ideale Infrastruktur mit zahlreichen Behörden, Einrichtungen, Schulen und Kliniken. Vom Hafen Prien/Stock, ganz in der Nähe der Chiemgau Residenzen Prien, gibt es eine direkte Schiffsverbindung zur Herren- und Fraueninsel. Zum Erlebnisbad Prienavera und der Seepromenade sind es ebenfalls nur wenige Minuten zu Fuß. Die Fair-Trade Gemeinde Prien ist Luftkurort und einziger Kneippkurort Oberbayerns. Der Ort ist bequem per Bahn, Bus und PKW erreichbar; die Autobahn A8 liegt nur wenige Fahrminuten entfernt. Gesundheit, Erholung, Genuss, Einkaufen, Sport und Kultur haben hier ganzjährig Hochsaison. Auch die nahegelegenen Städte - Rosenheim, Traunstein, München und Salzburg - laden zu einem Kultur- oder Shopping-Trip ein.

Objektbeschreibung Zur Verkauf steht eine herausragende 2-Zimmer Wohnung im Neubauprojekt der Chiemgau-Residenzen in Prien - nur 600m vom See entfernt. Die Wohnung wurde vor kurzem erst fertiggestellt und bietet daher - bei Vermietung - sogar die Voraussetzungen für die neue erhöhte Sonder-Afa von 5%. Darüber hinaus gibt es weitere bemerkenswerte Extras: Neubau/Erstbezug Aufzug (Barrierefrei) Großer überdachter Südbalkon Bergblick Bodentiefe Fenster Landhausdielen mit Fußbodenheizung KWL - kontrollierte Wohnraumlüftung Medienverteiler Die 3 Mehrfamilien-Villen liegen auf einem großzügigen, sonnendurchfluteten Parkgrundstück zwischen Uferpromenade, Seebad und Hafen Stock im Osten sowie dem Priener Ortszentrum im Westen. Es wurde jedes Gebäude so konzipiert, dass Sie sich sofort darin wohlfühlen werden; dass Bauwerk, Licht und Umgebung zu einem überzeugenden, harmonischen Gesamtergebnis verschmelzen. Geschmackvoll platzierte Stilelemente prägen das ästhetische, hochwertige äußere Erscheinungsbild. In Ihrem neuen Domizil in den Chiemgau Residenzen Prien erwarten Sie zu jeder Jahreszeit herrliche Aussichten. Die Gebäude sind nach Süden ausgerichtet und verfügen über große Sonnenbalkone. Das Neubauprojekt begeistert mit Klasse, edler Ausstattung und einem ganz besonderen Flair, wobei die durchdachte Ausrichtung der Villen ermöglicht, dass jede der Wohnungen mit viel natürlichem Licht versorgt wird. Die Wohnung besitzt einen großzügig geschnittenen, offenen und hellen Wohn-/Ess-/Kochbereich. Hier verschmelzen Balkon mit Wohnzimmer, Esszimmer und Küche zu einem wunderbaren Erlebnisraum mit Aussicht auf mehr vom Leben... Für eine idyllische Anmutung rings um das gefällige Areal sorgen Gärten, angelegt mit zeitlos schöner Bepflanzung, heimischen Obstbäumen, gepflegtem Rasen sowie Spiel- und Gemeinschaftsflächen mit gekiesten Umrandungen und gepflasterten Wegen. Die Tiefgaragenzufahrt erfolgt über die Carl-Braun-Straße. Die Tiefgarage verfügt über ein elektrisches Garagentor mit Handsender. In der Tiefgarage befindet sich ein eigener Stellplatz. Jede der 3 Villen besitzt einen behindertengerechten Personenaufzug, der Sie und Ihre Einkäufe komfortabel von der Tiefgarage bis vor Ihre Wohnungstüre transportiert. Die Villen wurden in modernster Bauweise erstellt und verfügen über ein zukunftsorientiertes Heizkonzept. Ausstattung Für höchsten Wohnkomfort in den Chiemgau Residenzen Prien sorgt eine äußerst werthaltige Ausstattung mit Fußbodenheizung, dreifachverglasten Fenstern mit elektrischer Verschattungsmöglichkeit, edlen weißen Innentüren mit profilierten Holzrahmen sowie einem zentralen Medienverteiler für Kommunikationstechnik (Internet, Telefon, etc.). Passend zum ästhetisch hochwertigen Ambiente wurden alle Böden mit Echtholzparkett in Eiche und weißen Sockelleisten bzw. im Bad mit hellgrauen Fliesen ausgeführt. Damit Sie Ihre Traumwohnung in jeder Lebensphase möglichst bequem und sicher genießen können, haben wir - angelehnt an die Empfehlungen der Architektenkammer für barrierefreies Wohnen - alle Einheiten schwellenreduziert geplant. Die eleganten Architekten-Bäder haben bodenebene Duschsysteme, breite Design-Waschtische und -Lichtspiegel, elektrische Handtuchheizkörper und moderne Villeroy & Boch WC-Systeme. Lage Freuen Sie sich auf Ihr neues Domizil nur 600 m vom Chiemseestrand in Prien am Chiemsee! Das weitläufige Grundstück liegt in einem ruhigen Wohngebiet, geprägt von idyllischen Straßen mit gepflegten Anwesen. Flanieren Sie auf der nahen Uferpromenade und genießen Sie dabei den Blick auf das faszinierende Alpenpanorama am See. Kehren Sie ein in eines der nahegelegenen Cafés und Restaurants und lassen Sie sich dort nach Herzenslust verwöhnen. Oder segeln Sie ganz genüsslich ins Blaue hinein... . Sonstiges Der Markt Prien ist der größte Ort am Chiemsee und liegt an dessem Westufer auf 520 bis 610 Metern über dem Meeresspiegel. Das Ortsbild ist besonders malerisch und verzaubert durch seinen traditionellen, oberbayerischen Stil. Viele Häuserfassaden sind liebevoll mit aufwändigen Fresken verziert. Zudem findet man moderne Einkaufspassagen und exklusive Ladengeschäfte. Bei mehr als 10.000 Einwohnern verfügt der Ort über eine ideale Infrastruktur mit zahlreichen Behörden, Einrichtungen, Schulen und Kliniken. Vom Hafen Prien/Stock, ganz in der Nähe der Chiemgau Residenzen Prien, gibt es eine direkte Schiffsverbindung zur Herren- und Fraueninsel. Zum Erlebnisbad Prienavera und der Seepromenade sind es ebenfalls nur wenige Minuten zu Fuß. Die Fair-Trade Gemeinde Prien ist Luftkurort und einziger Kneippkurort Oberbayerns. Der Ort ist bequem per Bahn, Bus und PKW erreichbar; die Autobahn A8 liegt nur wenige Fahrminuten entfernt. Gesundheit, Erholung, Genuss, Einkaufen, Sport und Kultur haben hier ganzjährig Hochsaison. Auch die nahegelegenen Städte - Rosenheim, Traunstein, München und Salzburg - laden zu einem Kultur- oder Shopping-Trip ein.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 587.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 77 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2026
Heizungsart: Holzpellets

Finanzierung

10% Eigenkapital (58.700 €): 2.509 € / Monat
20% Eigenkapital (117.400 €): 2.231 € / Monat
30% Eigenkapital (176.100 €): 1.952 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,5 % EK-Rendite p.a. · 879 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

NEUBAU: 2-Zi-Whg, 77qm, gr. überdachter Südbalkon, in Prien´s Toplage nur 600m zum See

Beschreibung

Ausstattung