Attraktive 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Balkon und eigenem Garten

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Augsburg Kreis, Bayern · 86836

Kaufpreis

189.000 €

Zimmer

Bad

61 m²

Wohnfläche

1935

Baujahr

3.098 €

pro m²

Beschreibung

Der Eingangsbereich ist funktional geschnitten und bietet ausreichend Platz für eine Garderobe sowie zusätzlichen Stauraum. Von hier aus sind alle Räume der Wohnung bequem erreichbar, was für eine praktische und gut durchdachte Raumaufteilung sorgt.

Der Wohnbereich ist separat gelegen und bietet viel Platz für eine gemütliche Sofalandschaft sowie weitere Wohnmöbel. Große Fenster sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der ausreichend Platz für Sitzgelegenheiten bietet und zu entspannten Stunden im Freien einlädt.

Der Garten, der an den Balkon anschließt, stellt ein besonderes Highlight der Wohnung dar. Er bietet zusätzlichen privaten Freiraum im Grünen und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es zum Entspannen, für kleine Gartenprojekte oder als Spielfläche für Kinder.

Die Küche ist großzügig geschnitten und bietet ausreichend Platz für eine Einbauküche sowie einen separaten Essbereich. Dadurch entsteht ein angenehmer Mittelpunkt für den Alltag, der Kochen und gemeinsames Essen miteinander verbindet. Die Raumgröße ermöglicht sowohl praktisches Arbeiten als auch gemütliches Beisammensein.

Das Schlafzimmer ist ruhig gelegen und bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett, Kleiderschrank und weitere Möbel. Der gute Zuschnitt sorgt für ein angenehmes Raumgefühl und flexible Einrichtungsmöglichkeiten.

Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Dank der klaren Raumaufteilung lässt sich dieser Raum vielseitig nutzen und an unterschiedliche Lebenssituationen anpassen.

Das Badezimmer ist funktional ausgestattet und verfügt über eine Badewanne, Waschbecken und WC. Die übersichtliche Gestaltung sorgt für Komfort und eine angenehme Nutzung im Alltag.

Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand und zeichnet sich durch eine ruhige Wohnatmosphäre aus. Besonders hervorzuheben ist die faire und langfristig stabile Mietstruktur: Die Miete wurde aktuell erhöht.

Die Kombination aus separatem Wohnbereich, großzügiger Wohnküche mit Essplatz, Balkon, Garten und stabiler Mietentwicklung macht diese Wohnung zu einer attraktiven und seltenen Gelegenheit auf dem Mietmarkt.

Ausstattung -3-Zimmer-Wohnung mit durchdachtem Grundriss

Separater Wohnbereich mit direktem Zugang zum Balkon
Großzügige Küche mit Platz für einen Essbereich
Balkon mit angrenzendem Garten zur privaten Nutzung
Schlafzimmer mit guter Stellfläche für Doppelbett und Kleiderschrank
Zusätzliches Zimmer nutzbar als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice
Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC
Funktionaler Eingangsbereich mit Platz für Garderobe
Helle, freundliche Räume durch gute Fensterflächen
Gepflegter Gesamtzustand
Ruhige und angenehme Wohnatmosphäre

Lage Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage in Lagerlechfeld, einem Ortsteil der Gemeinde Graben im Landkreis Augsburg. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Nachbarschaft und eignet sich besonders gut für Familien, Paare und Berufstätige, die ein ruhiges Wohnumfeld mit guter Infrastruktur schätzen.

In der näheren Umgebung stehen Kindergärten und Schulen zur Verfügung, die gut erreichbar sind und kurze Wege im Alltag ermöglichen. Damit bietet die Lage ideale Voraussetzungen für Familien mit Kindern. Weiterführende Schulen befinden sich in den umliegenden Gemeinden und sind verkehrstechnisch gut angebunden.

Die Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind vielfältig und befinden sich sowohl im Ort selbst als auch in den benachbarten Gemeinden. Supermärkte, Discounter, Bäckereien und Drogerien sind in wenigen Minuten erreichbar und gewährleisten eine komfortable Nahversorgung.

Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Über die nahegelegene Bundesstraße besteht eine schnelle Verbindung in Richtung Augsburg sowie Landsberg am Lech. Zudem ist Lagerlechfeld an den regionalen Bahnverkehr angebunden, was die Lage auch für Pendler besonders attraktiv macht.

Ergänzt wird die Lage durch zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in der Umgebung. Spazier- und Radwege, Sportanlagen sowie das naturnahe Lechfeld bieten einen hohen Freizeitwert und tragen zur hohen Lebensqualität bei.

Insgesamt überzeugt die Wohnlage durch ihre gelungene Kombination aus Ruhe, Familienfreundlichkeit, guter Infrastruktur und guter Anbindung an die umliegenden Städte.

Objektbeschreibung Diese ansprechende 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch einen klar strukturierten Grundriss, eine angenehme Wohnatmosphäre sowie attraktive Außenflächen. Sie eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Berufstätige, die Wert auf Komfort, Ruhe und ein langfristiges Zuhause legen. Der Eingangsbereich ist funktional geschnitten und bietet ausreichend Platz für eine Garderobe sowie zusätzlichen Stauraum. Von hier aus sind alle Räume der Wohnung bequem erreichbar, was für eine praktische und gut durchdachte Raumaufteilung sorgt. Der Wohnbereich ist separat gelegen und bietet viel Platz für eine gemütliche Sofalandschaft sowie weitere Wohnmöbel. Große Fenster sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der ausreichend Platz für Sitzgelegenheiten bietet und zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Der Garten, der an den Balkon anschließt, stellt ein besonderes Highlight der Wohnung dar. Er bietet zusätzlichen privaten Freiraum im Grünen und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es zum Entspannen, für kleine Gartenprojekte oder als Spielfläche für Kinder. Die Küche ist großzügig geschnitten und bietet ausreichend Platz für eine Einbauküche sowie einen separaten Essbereich. Dadurch entsteht ein angenehmer Mittelpunkt für den Alltag, der Kochen und gemeinsames Essen miteinander verbindet. Die Raumgröße ermöglicht sowohl praktisches Arbeiten als auch gemütliches Beisammensein. Das Schlafzimmer ist ruhig gelegen und bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett, Kleiderschrank und weitere Möbel. Der gute Zuschnitt sorgt für ein angenehmes Raumgefühl und flexible Einrichtungsmöglichkeiten. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Dank der klaren Raumaufteilung lässt sich dieser Raum vielseitig nutzen und an unterschiedliche Lebenssituationen anpassen. Das Badezimmer ist funktional ausgestattet und verfügt über eine Badewanne, Waschbecken und WC. Die übersichtliche Gestaltung sorgt für Komfort und eine angenehme Nutzung im Alltag. Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand und zeichnet sich durch eine ruhige Wohnatmosphäre aus. Besonders hervorzuheben ist die faire und langfristig stabile Mietstruktur: Die Miete wurde aktuell erhöht. Die Kombination aus separatem Wohnbereich, großzügiger Wohnküche mit Essplatz, Balkon, Garten und stabiler Mietentwicklung macht diese Wohnung zu einer attraktiven und seltenen Gelegenheit auf dem Mietmarkt. Ausstattung -3-Zimmer-Wohnung mit durchdachtem Grundriss - Separater Wohnbereich mit direktem Zugang zum Balkon - Großzügige Küche mit Platz für einen Essbereich - Balkon mit angrenzendem Garten zur privaten Nutzung - Schlafzimmer mit guter Stellfläche für Doppelbett und Kleiderschrank - Zusätzliches Zimmer nutzbar als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice - Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC - Funktionaler Eingangsbereich mit Platz für Garderobe - Helle, freundliche Räume durch gute Fensterflächen - Gepflegter Gesamtzustand - Ruhige und angenehme Wohnatmosphäre Lage Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage in Lagerlechfeld, einem Ortsteil der Gemeinde Graben im Landkreis Augsburg. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Nachbarschaft und eignet sich besonders gut für Familien, Paare und Berufstätige, die ein ruhiges Wohnumfeld mit guter Infrastruktur schätzen. In der näheren Umgebung stehen Kindergärten und Schulen zur Verfügung, die gut erreichbar sind und kurze Wege im Alltag ermöglichen. Damit bietet die Lage ideale Voraussetzungen für Familien mit Kindern. Weiterführende Schulen befinden sich in den umliegenden Gemeinden und sind verkehrstechnisch gut angebunden. Die Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind vielfältig und befinden sich sowohl im Ort selbst als auch in den benachbarten Gemeinden. Supermärkte, Discounter, Bäckereien und Drogerien sind in wenigen Minuten erreichbar und gewährleisten eine komfortable Nahversorgung. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Über die nahegelegene Bundesstraße besteht eine schnelle Verbindung in Richtung Augsburg sowie Landsberg am Lech. Zudem ist Lagerlechfeld an den regionalen Bahnverkehr angebunden, was die Lage auch für Pendler besonders attraktiv macht. Ergänzt wird die Lage durch zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in der Umgebung. Spazier- und Radwege, Sportanlagen sowie das naturnahe Lechfeld bieten einen hohen Freizeitwert und tragen zur hohen Lebensqualität bei. Insgesamt überzeugt die Wohnlage durch ihre gelungene Kombination aus Ruhe, Familienfreundlichkeit, guter Infrastruktur und guter Anbindung an die umliegenden Städte.