Hochwertige moderne 3 Zimmer-Wohnung mit sonnigem Balkon

Etagenwohnung zum Kauf in Augsburg, Bayern · 86156

Kaufpreis

559.000 €

Zimmer

Bad

89 m²

Wohnfläche

1959

Baujahr

6.281 €

pro m²

Beschreibung

Mit einem Kaufpreis von 559.000,- EUR erwerben Sie hier eine wertbeständige Immobilie auf modernstem technischen Stand, inklusive einer fünfjährigen Gewährleistung für alle Sanierungsarbeiten. Zur Abrundung Ihres Wohnkomforts besteht die Option, einen Außenstellplatz für 13.000,- EUR oder eine Garage für 19.000,- EUR zusätzlich zu erwerben.

Ausstattung Die technische Ausstattung lässt keine Vorzüge vermissen und bietet mit einer angenehmen Fußbodenheizung sowie innovativer Haustechnik in den Bereichen Sanitär und Elektro höchsten Komfort. Durch die konsequente energetische Sanierung, die unter anderem den Einbau von lärmdämmenden dreifach isolierverglasten Fenstern und eine effiziente Fernwärmeheizung umfasst, wohnen Sie hier nicht nur äußerst komfortabel, sondern auch zukunftssicher und nachhaltig. Elektronische Rollläden ermöglichen zudem eine bequeme Steuerung der Lichtverhältnisse.

Lage Ihr neues Zuhause in Augsburg-Kriegshaber bietet die perfekte Balance aus ruhiger Wohnqualität und erstklassiger urbaner Anbindung. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, von Supermärkten über Apotheken bis hin zu Schulen, sind bequem zu Fuß erreichbar. Dank der fußläufigen Nähe zur Straßenbahnlinie 2 und Buslinie 35 gelangen Sie in kürzester Zeit ins Stadtzentrum und zum Hauptbahnhof. Für Erholung im Grünen sorgt die benachbarte Kleingartenanlage, während die dynamische Stadtentwicklung nahe der Universitätsklinik und des "Portal West" ein enormes Wertsteigerungspotenzial für Ihre Immobilie sichert.

Objektbeschreibung Im zweiten Obergeschoss dieses exklusiven Ensembles erwartet Sie eine lichtdurchflutete 3 Zimmer Wohnung, die auf ca. 89 m² durchdachtes Design und höchste Lebensqualität vereint. Die Wohneinheit wurde einer aufwendigen energetischen Kernsanierung nach höchsten Qualitätsstandards unterzogen, wodurch die solide Bausubstanz mit modernster Energieeffizienz verschmilzt. Die drei optimal geschnittenen Räume bieten viel Platz für individuelle Wohnträume, während der zur Wohnung gehörende Balkon dazu einlädt, den freien Blick auf die Umgebung zu genießen und den Alltag im Freien ausklingen zu lassen. Mit einem Kaufpreis von 559.000,- EUR erwerben Sie hier eine wertbeständige Immobilie auf modernstem technischen Stand, inklusive einer fünfjährigen Gewährleistung für alle Sanierungsarbeiten. Zur Abrundung Ihres Wohnkomforts besteht die Option, einen Außenstellplatz für 13.000,- EUR oder eine Garage für 19.000,- EUR zusätzlich zu erwerben. Ausstattung Die technische Ausstattung lässt keine Vorzüge vermissen und bietet mit einer angenehmen Fußbodenheizung sowie innovativer Haustechnik in den Bereichen Sanitär und Elektro höchsten Komfort. Durch die konsequente energetische Sanierung, die unter anderem den Einbau von lärmdämmenden dreifach isolierverglasten Fenstern und eine effiziente Fernwärmeheizung umfasst, wohnen Sie hier nicht nur äußerst komfortabel, sondern auch zukunftssicher und nachhaltig. Elektronische Rollläden ermöglichen zudem eine bequeme Steuerung der Lichtverhältnisse. Lage Ihr neues Zuhause in Augsburg-Kriegshaber bietet die perfekte Balance aus ruhiger Wohnqualität und erstklassiger urbaner Anbindung. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, von Supermärkten über Apotheken bis hin zu Schulen, sind bequem zu Fuß erreichbar. Dank der fußläufigen Nähe zur Straßenbahnlinie 2 und Buslinie 35 gelangen Sie in kürzester Zeit ins Stadtzentrum und zum Hauptbahnhof. Für Erholung im Grünen sorgt die benachbarte Kleingartenanlage, während die dynamische Stadtentwicklung nahe der Universitätsklinik und des "Portal West" ein enormes Wertsteigerungspotenzial für Ihre Immobilie sichert.