Erdgeschosswohnung in zentraler Lage in Eggstätt - Bezugsfrei ab Mitte August 2026

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Rosenheim Kreis, Bayern · 83125

Kaufpreis

398.000 €

Zimmer

Bad

82 m²

Wohnfläche

1994

Baujahr

4.854 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnfläche beträgt ca. 82 m², wobei der Hobbyraum im Untergeschoss zu 50 % und die Terrasse zu 25 % angerechnet sind (Wohnflächenberechnung gemäß Wohnflächenverordnung) . Die gesamte Nutzfläche beträgt jedoch ca. 109 m². Das Haus verfügt über eine Öl-Zentralheizung.

Die aktuellen Mieter werden zum 31.07.2026 ausziehen. Somit ist die Wohnung bezugsfrei ab Mitte August und bietet volle Flexibilität sowohl zur Eigennutzung, als auch als attraktive Kapitalanlage.

Ausstattung Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen

Bemerkungen: Aufteilung und Ausstattung:

Großzügiger Wohn-/Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse
Offener Küchenbereich mit hochwertiger Nolte-Küche (2018), Bora-System und Miele- Geräten - im Kaufpreis enthalten
Zwei gut geschnittene Schlafzimmer plus zusätzliches Zimmer im Souterrain (mit Lichtschacht und Heizkörper)
Modernisiertes Badezimmer (Teilrenovierung 2024)
Fußbodenheizung im Erdgeschoß
Bodenbeläge Fliesen und Laminat
Souterrain (direkter Zugang von der Wohnung per Treppe & von außen über Gemeinschaftstreppenhaus)
Carport und Stellplatz

Zusätzlich:

Waschmaschinenanschluss im Bad
Eigenes Kellerabteil (ca. 10 m²)
Gemeinschaftlicher Fahrradkeller
Trockenraum

Lage Die Wohnung befindet sich in zentraler Wohnlage von Eggstätt, am Rand des Naturschutzgebietes Eggstätt-Hemhofer Seenplatte. Supermarkt, Apotheke, Ärzte, Kindergärten, Grundschule und Gastronomie sind fußläufig erreichbar. Hoher Freizeit- und Erholungswert durch Seen, Natur und aktives Vereinsleben. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Öl

Fotos stammen aus der Zeit vor Einzug der aktuellen Mieter. Zum Schutz der Privatsphäre wurden keine aktuellen Innenaufnahmen veröffentlicht.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine gepflegte und hochwertig ausgestattete 4-Zimmer-Erdgeschoss-Wohnung in Eggstätt. Eines dieser Zimmer ist der vom Erdgeschoss aus, per Treppe innerhalb der Wohnung aus begehbare helle Hobbyraum im Souterrain. Die Wohnung überzeugt durch einen offenen, durchdachten Grundriss, helle Räume und eine hochwertige Ausstattung - ideal für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer. Zu der Wohnung gehört eine ca. 18m² große Terrasse und ein ca. 30m² großes Gartenabteil. Die Wohnfläche beträgt ca. 82 m², wobei der Hobbyraum im Untergeschoss zu 50 % und die Terrasse zu 25 % angerechnet sind (Wohnflächenberechnung gemäß Wohnflächenverordnung) . Die gesamte Nutzfläche beträgt jedoch ca. 109 m². Das Haus verfügt über eine Öl-Zentralheizung. Die aktuellen Mieter werden zum 31.07.2026 ausziehen. Somit ist die Wohnung bezugsfrei ab Mitte August und bietet volle Flexibilität sowohl zur Eigennutzung, als auch als attraktive Kapitalanlage. Ausstattung Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Aufteilung und Ausstattung: - Großzügiger Wohn-/Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse - Offener Küchenbereich mit hochwertiger Nolte-Küche (2018), Bora-System und Miele- Geräten - im Kaufpreis enthalten - Zwei gut geschnittene Schlafzimmer plus zusätzliches Zimmer im Souterrain (mit Lichtschacht und Heizkörper) - Modernisiertes Badezimmer (Teilrenovierung 2024) - Fußbodenheizung im Erdgeschoß - Bodenbeläge Fliesen und Laminat - Souterrain (direkter Zugang von der Wohnung per Treppe & von außen über Gemeinschaftstreppenhaus) - Carport und Stellplatz Zusätzlich: - Waschmaschinenanschluss im Bad - Eigenes Kellerabteil (ca. 10 m²) - Gemeinschaftlicher Fahrradkeller - Trockenraum Lage Die Wohnung befindet sich in zentraler Wohnlage von Eggstätt, am Rand des Naturschutzgebietes Eggstätt-Hemhofer Seenplatte. Supermarkt, Apotheke, Ärzte, Kindergärten, Grundschule und Gastronomie sind fußläufig erreichbar. Hoher Freizeit- und Erholungswert durch Seen, Natur und aktives Vereinsleben. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Öl Fotos stammen aus der Zeit vor Einzug der aktuellen Mieter. Zum Schutz der Privatsphäre wurden keine aktuellen Innenaufnahmen veröffentlicht. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 398.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 0 von 2
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 82 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1994
Heizungsart: ÖL

Finanzierung

10% Eigenkapital (39.800 €): 1.701 € / Monat
20% Eigenkapital (79.600 €): 1.512 € / Monat
30% Eigenkapital (119.400 €): 1.323 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,9 % EK-Rendite p.a. · 559 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Erdgeschosswohnung in zentraler Lage in Eggstätt - Bezugsfrei ab Mitte August 2026

Beschreibung

Ausstattung