Selbstbezieher und Kapitanleger aufgepasst - 3 ZKB in Top Lage

Hochparterre zum Kauf in Augsburg, Bayern · 86159

Kaufpreis

218.000 €

Zimmer

Bad

61 m²

Wohnfläche

1955

Baujahr

3.574 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Attraktive Eigentumswohnung im Erbbaurecht – zentral gelegen, vielseitig nutzbar

Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung bietet sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern eine ausgezeichnete Gelegenheit, in zentraler Lage ein attraktives Immobilienangebot zu erwerben – zu einem Preisvorteil, der durch das Erbbaurecht ermöglicht wird.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrparteienhaus und wurde im Jahr 2014 umfassend saniert. Sie präsentiert sich in einem sehr guten Zustand. Aktuell ist die Einheit vermietet, kann jedoch auf Wunsch auch mietfrei übergeben werden – ideal für Selbstnutzer, die stadtnah wohnen möchten, oder für Anleger, die eine möblierte oder klassische Vermietung anstreben und somit eine hohe Rendite erzielen können.

Die Lage überzeugt: Nur ca. 15 Gehminuten trennen Sie vom Stadtzentrum, der Wittelsbacher Park ist in nur 5 Minuten fußläufig erreichbar. Schulen, Kindergärten, Supermärkte sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Trotz der zentralen Lage genießen Sie hier eine ruhige Wohnatmosphäre.

Besonderheiten der Immobilie:

Erbbaurecht: Attraktiver Kaufpreis durch Erbbaurechtsregelung
Erbbauzins: Nur ca. 350 Euro jährlich – bereits in den Nebenkosten enthalten
Renditepotenzial: Für Kapitalanleger ist eine Netto-Rendite von über 5% p.a. möglich
Zustand: Modernisiert (Sanierung 2014), guter Pflegezustand
Lage: Zentrumsnah und dennoch ruhig, optimale Infrastruktur
Außenstellplatz: In der Innenstadt von hohem Wert

Ob als neues Zuhause oder als nachhaltige Kapitalanlage – diese Immobilie bietet Ihnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten mit langfristiger Perspektive.

Ausstattung

Sanierung im Jahr 2014: Modernisierter Zustand, gepflegte Ausstattung
Böden: Hochwertiger Parkett- und Marmorboden in der gesamten Wohnung
Fenster: 2-fach verglaste Kunststoff-Isolierfenster für guten Wärme- und Schallschutz
Rollläden: An allen Fenstern vorhanden
Einbauküche: Funktional und modern, im Kaufpreis enthalten
Kellerabteil: Separater, abgeschlossener Stauraum im Untergeschoss
Fahrradraum: Gemeinschaftlich nutzbar, sicher untergebracht
Kfz-Stellplatz (Außen): Direkt am Haus – zentral gelegen, von hohem Wert
Heizung: Gas-Etagenheizung
Bad: Zeitlos gefliestes Badezimmer mit Badewanne

Lage Zentrumsnah, grün und bestens angebunden

Die Wohnung befindet sich in der Schertlinstraße – einer ruhigen Wohnlage im beliebten Stadtteil Göggingen/Südliche Innenstadt von Augsburg. Diese Adresse vereint urbanes Leben mit naturnaher Erholung in idealer Weise. Die Lage ist besonders für Menschen attraktiv, die die Nähe zur Innenstadt schätzen, gleichzeitig aber auf eine ruhige und angenehme Wohnatmosphäre nicht verzichten möchten.

Zentrumsnah und doch ruhig: Die Augsburger Innenstadt mit ihrer historischen Altstadt, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturellen Angeboten erreichen Sie bequem in nur ca. 15 Gehminuten oder in wenigen Minuten mit dem Fahrrad oder den öffentlichen Verkehrsmitteln. Dennoch liegt die Wohnung in einer angenehm ruhigen Seitenstraße mit wenig Durchgangsverkehr – ideal für Berufstätige, Paare oder kleine Familien, die urban und gleichzeitig entspannt wohnen möchten.

Grüne Umgebung mit hoher Lebensqualität: Nur ca. 5 Gehminuten entfernt liegt der weitläufige Wittelsbacher Park – eine der beliebtesten Grünanlagen Augsburgs. Hier finden Sie zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung, für Spaziergänge, Sport oder einfach zum Abschalten im Grünen. Auch der Siebentischwald, einer der größten Stadtwälder Süddeutschlands, ist mit dem Fahrrad schnell erreichbar.

Sehr gute Infrastruktur: Die Umgebung bietet eine hervorragende Versorgung: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Cafés sowie Ärzte und Banken sind fußläufig erreichbar. Kindergärten, Schulen und weiterführende Bildungseinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe, was die Lage auch für Familien mit Kindern besonders attraktiv macht.

Optimale Verkehrsanbindung: Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Mehrere Straßenbahn- und Buslinien sind in wenigen Gehminuten erreichbar und verbinden Sie schnell mit dem Hauptbahnhof, der Universität oder dem Innovationspark. Auch die B17 sowie die A8 sind mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar – ideal für Pendler.

Diese Lage bietet die seltene Kombination aus urbanem Komfort, ruhigem Wohnen und hoher Lebensqualität – ein echter Pluspunkt für Eigennutzer und eine gefragte Mikrolage für Kapitalanleger.

Sonstiges Was bedeutet Erbbaurecht – und welche Vorteile haben Sie als Käufer?

Beim Kauf dieser Wohnung erwerben Sie die Immobilie im Erbbaurecht. Das bedeutet: Sie kaufen die Wohnung vollständig und mit allen Rechten, jedoch nicht das Grundstück, auf dem das Gebäude steht. Stattdessen „pachten“ Sie das Grundstück für einen festgelegten Zeitraum (in der Regel 50 bis 99 Jahre) und zahlen dafür einen sogenannten Erbbauzins – in diesem Fall nur 350,00 Euro im Jahr, bereits in den Nebenkosten enthalten.

Ihre Vorteile als Käufer:

Deutlich günstigerer Kaufpreis: Durch das Erbbaurecht entfällt der Grundstückswert – das senkt den Kaufpreis der Immobilie spürbar und macht den Einstieg ins Eigentum leichter. Sie investieren also weniger Kapital, haben aber dennoch vollen Besitz an der Wohnung.
Volle Eigentumsrechte: Auch wenn Sie das Grundstück nicht besitzen, sind Sie voller Eigentümer der Wohnung – mit allen Rechten und Pflichten wie bei einer "normalen" Eigentumswohnung: Sie können sie selbst bewohnen, vermieten, vererben oder verkaufen.
Planbare Kosten: Der Erbbauzins ist langfristig vertraglich geregelt, in der Regel über Jahrzehnte festgeschrieben oder nur moderat anpassbar. Das schafft finanzielle Planungssicherheit.
Attraktiv für Kapitalanleger: Da der Kaufpreis geringer ist, kann sich die Mietrendite – besonders bei möblierter Vermietung – im Verhältnis sehr attraktiv gestalten.

Häufige Frage: Verliere ich irgendwann die Wohnung?

Nein – die Wohnung gehört dauerhaft Ihnen. Erst nach Ablauf des Erbbaurechts (oft in mehreren Jahrzehnten) kann der Grundstückseigentümer entscheiden, ob der Vertrag verlängert wird oder ob er die Immobilie übernehmen möchte – in diesem Fall müsste er Ihnen den aktuellen Zeitwert Ihrer Wohnung auszahlen. Dieses Verfahren ist gesetzlich geregelt und schützt Sie als Eigentümer.

Fazit: Das Erbbaurecht bietet Ihnen eine sichere und preiswerte Möglichkeit, Wohnungseigentum in bester Lage zu erwerben – mit allen Vorteilen, aber zu einem deutlich attraktiveren Preis. Gerade für Eigennutzer mit langfristiger Planung oder Kapitalanleger ist das eine clevere Alternative zum klassischen Wohnungskauf.

Objektbeschreibung Attraktive Eigentumswohnung im Erbbaurecht – zentral gelegen, vielseitig nutzbar Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung bietet sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern eine ausgezeichnete Gelegenheit, in zentraler Lage ein attraktives Immobilienangebot zu erwerben – zu einem Preisvorteil, der durch das Erbbaurecht ermöglicht wird. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrparteienhaus und wurde im Jahr 2014 umfassend saniert. Sie präsentiert sich in einem sehr guten Zustand. Aktuell ist die Einheit vermietet, kann jedoch auf Wunsch auch mietfrei übergeben werden – ideal für Selbstnutzer, die stadtnah wohnen möchten, oder für Anleger, die eine möblierte oder klassische Vermietung anstreben und somit eine hohe Rendite erzielen können. Die Lage überzeugt: Nur ca. 15 Gehminuten trennen Sie vom Stadtzentrum, der Wittelsbacher Park ist in nur 5 Minuten fußläufig erreichbar. Schulen, Kindergärten, Supermärkte sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Trotz der zentralen Lage genießen Sie hier eine ruhige Wohnatmosphäre. Besonderheiten der Immobilie: - Erbbaurecht: Attraktiver Kaufpreis durch Erbbaurechtsregelung - Erbbauzins: Nur ca. 350 Euro jährlich – bereits in den Nebenkosten enthalten - Renditepotenzial: Für Kapitalanleger ist eine Netto-Rendite von über 5% p.a. möglich - Zustand: Modernisiert (Sanierung 2014), guter Pflegezustand - Lage: Zentrumsnah und dennoch ruhig, optimale Infrastruktur - Außenstellplatz: In der Innenstadt von hohem Wert Ob als neues Zuhause oder als nachhaltige Kapitalanlage – diese Immobilie bietet Ihnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten mit langfristiger Perspektive. Ausstattung - Sanierung im Jahr 2014: Modernisierter Zustand, gepflegte Ausstattung - Böden: Hochwertiger Parkett- und Marmorboden in der gesamten Wohnung - Fenster: 2-fach verglaste Kunststoff-Isolierfenster für guten Wärme- und Schallschutz - Rollläden: An allen Fenstern vorhanden - Einbauküche: Funktional und modern, im Kaufpreis enthalten - Kellerabteil: Separater, abgeschlossener Stauraum im Untergeschoss - Fahrradraum: Gemeinschaftlich nutzbar, sicher untergebracht - Kfz-Stellplatz (Außen): Direkt am Haus – zentral gelegen, von hohem Wert - Heizung: Gas-Etagenheizung - Bad: Zeitlos gefliestes Badezimmer mit Badewanne Lage Zentrumsnah, grün und bestens angebunden Die Wohnung befindet sich in der Schertlinstraße – einer ruhigen Wohnlage im beliebten Stadtteil Göggingen/Südliche Innenstadt von Augsburg. Diese Adresse vereint urbanes Leben mit naturnaher Erholung in idealer Weise. Die Lage ist besonders für Menschen attraktiv, die die Nähe zur Innenstadt schätzen, gleichzeitig aber auf eine ruhige und angenehme Wohnatmosphäre nicht verzichten möchten. Zentrumsnah und doch ruhig: Die Augsburger Innenstadt mit ihrer historischen Altstadt, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturellen Angeboten erreichen Sie bequem in nur ca. 15 Gehminuten oder in wenigen Minuten mit dem Fahrrad oder den öffentlichen Verkehrsmitteln. Dennoch liegt die Wohnung in einer angenehm ruhigen Seitenstraße mit wenig Durchgangsverkehr – ideal für Berufstätige, Paare oder kleine Familien, die urban und gleichzeitig entspannt wohnen möchten. Grüne Umgebung mit hoher Lebensqualität: Nur ca. 5 Gehminuten entfernt liegt der weitläufige Wittelsbacher Park – eine der beliebtesten Grünanlagen Augsburgs. Hier finden Sie zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung, für Spaziergänge, Sport oder einfach zum Abschalten im Grünen. Auch der Siebentischwald, einer der größten Stadtwälder Süddeutschlands, ist mit dem Fahrrad schnell erreichbar. Sehr gute Infrastruktur: Die Umgebung bietet eine hervorragende Versorgung: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Cafés sowie Ärzte und Banken sind fußläufig erreichbar. Kindergärten, Schulen und weiterführende Bildungseinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe, was die Lage auch für Familien mit Kindern besonders attraktiv macht. Optimale Verkehrsanbindung: Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Mehrere Straßenbahn- und Buslinien sind in wenigen Gehminuten erreichbar und verbinden Sie schnell mit dem Hauptbahnhof, der Universität oder dem Innovationspark. Auch die B17 sowie die A8 sind mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar – ideal für Pendler. Diese Lage bietet die seltene Kombination aus urbanem Komfort, ruhigem Wohnen und hoher Lebensqualität – ein echter Pluspunkt für Eigennutzer und eine gefragte Mikrolage für Kapitalanleger. Sonstiges Was bedeutet Erbbaurecht – und welche Vorteile haben Sie als Käufer? Beim Kauf dieser Wohnung erwerben Sie die Immobilie im Erbbaurecht. Das bedeutet: Sie kaufen die Wohnung vollständig und mit allen Rechten, jedoch nicht das Grundstück, auf dem das Gebäude steht. Stattdessen „pachten“ Sie das Grundstück für einen festgelegten Zeitraum (in der Regel 50 bis 99 Jahre) und zahlen dafür einen sogenannten Erbbauzins – in diesem Fall nur 350,00 Euro im Jahr, bereits in den Nebenkosten enthalten. Ihre Vorteile als Käufer: - Deutlich günstigerer Kaufpreis: Durch das Erbbaurecht entfällt der Grundstückswert – das senkt den Kaufpreis der Immobilie spürbar und macht den Einstieg ins Eigentum leichter. Sie investieren also weniger Kapital, haben aber dennoch vollen Besitz an der Wohnung. - Volle Eigentumsrechte: Auch wenn Sie das Grundstück nicht besitzen, sind Sie voller Eigentümer der Wohnung – mit allen Rechten und Pflichten wie bei einer "normalen" Eigentumswohnung: Sie können sie selbst bewohnen, vermieten, vererben oder verkaufen. - Planbare Kosten: Der Erbbauzins ist langfristig vertraglich geregelt, in der Regel über Jahrzehnte festgeschrieben oder nur moderat anpassbar. Das schafft finanzielle Planungssicherheit. - Attraktiv für Kapitalanleger: Da der Kaufpreis geringer ist, kann sich die Mietrendite – besonders bei möblierter Vermietung – im Verhältnis sehr attraktiv gestalten. Häufige Frage: Verliere ich irgendwann die Wohnung? Nein – die Wohnung gehört dauerhaft Ihnen. Erst nach Ablauf des Erbbaurechts (oft in mehreren Jahrzehnten) kann der Grundstückseigentümer entscheiden, ob der Vertrag verlängert wird oder ob er die Immobilie übernehmen möchte – in diesem Fall müsste er Ihnen den aktuellen Zeitwert Ihrer Wohnung auszahlen. Dieses Verfahren ist gesetzlich geregelt und schützt Sie als Eigentümer. Fazit: Das Erbbaurecht bietet Ihnen eine sichere und preiswerte Möglichkeit, Wohnungseigentum in bester Lage zu erwerben – mit allen Vorteilen, aber zu einem deutlich attraktiveren Preis. Gerade für Eigennutzer mit langfristiger Planung oder Kapitalanleger ist das eine clevere Alternative zum klassischen Wohnungskauf.