Ihr Vorteil im Doppelpack: Drei Ferienwohnungen eine privat nutzen, zwei gewinnbringend vermieten

Haus zum Kauf in Leer Kreis, Niedersachsen · 26844

Kaufpreis

650.000 €

Zimmer

Bäder

288 m²

Wohnfläche

1892

Baujahr

2.257 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Traumimmobilie im idyllischen Fischerdorf Ditzum – Haus mit 3 Ferienwohnungen und hohem Renditepotenzial

Willkommen in Ditzum – einem der charmantesten Fischerdörfer an der Ems, wo die Zeit ein wenig langsamer vergeht und die Nordsee ihre ganz eigene Magie entfaltet. Inmitten dieser einzigartigen Kulisse erwartet Sie eine besondere Immobilie, die Wohnen, Urlaub und Investition perfekt miteinander verbindet. Dieses einzigartige Anwesen, einst die Residenz des Deichgrafen, erstrahlt nach einer liebevollen Sanierung in neuem Glanz und bietet insgesamt drei vollständig ausgestattete Ferienwohnungen, jede mit eigenem Charakter und hoher Gästezufriedenheit. Die Einheiten sind geschmackvoll eingerichtet, verfügen über moderne Bäder und voll ausgestattete Küchen und werden regelmäßig an Urlaubsgäste vermietet – mit hervorragender Auslastung.

Ob als Kapitalanlage, Rückzugsort oder Herzensprojekt – dieses Haus mit drei Ferienwohnungen bietet eine seltene Gelegenheit in einer der gefragtesten Lagen Ostfrieslands. Einziehen, vermieten, genießen – hier ist alles möglich.

Ausstattung Highlights: • Top-Lage in Ditzum, nur wenige Schritte vom Hafen, Deich und historischen Ortskern entfernt • Charmante Architektur mit regionaltypischem Flair und gepflegtem Außenbereich • 3 separate Ferienwohnungen – ideal für die Vermietung oder Mehrgenerationenwohnen • Gartenbereich und Terrasse zur gemeinschaftlichen oder privaten Nutzung • Gäste-Stamm und etablierte Online-Präsenz für reibungslosen Einstieg in die Vermietung • Sofortige Übernahme möglich, inkl. Inventar

Lage Ditzum ist ein malerisches Dorf an der ostfriesischen Nordseeküste in Deutschland. Es liegt im Landkreis Leer, im Bundesland Niedersachsen, und ist bekannt für seine einzigartige Lage an der Emsmündung.

Hier sind einige allgemeine Informationen über Ditzum:

Naturschönheit: Ditzum zeichnet sich durch seine beeindruckende Naturlandschaft aus. Das Dorf liegt inmitten des Nationalparks Wattenmeer, einem UNESCO-Weltnaturerbe. Die Umgebung ist von Salzwiesen, Deichen und Flussarmen geprägt, die Lebensraum für eine Vielzahl von Vogelarten und anderen Tierarten bieten.

Historischer Charme: Ditzum hat eine lange Geschichte, die bis ins Mittelalter zurückreicht. Die alten Fischerhäuser und die reetgedeckten Dächer verleihen dem Dorf einen bezaubernden, traditionellen Charme. In der Umgebung finden sich historische Kirchen und Mühlen, die die Geschichte der Region widerspiegeln.

Hafen: Der Hafen von Ditzum spielt eine bedeutende Rolle im Dorfleben. Er ist ein geschäftiger Ort, an dem Fischerboote anlegen und Ausflugsschiffe in die ostfriesischen Inseln starten. Der Hafen bietet außerdem charmante Cafés und Restaurants mit frischem Fisch und anderen regionalen Spezialitäten. Ditzum ist ein Ort, an dem Natur, Kultur und Geschichte auf faszinierende Weise miteinander verschmelzen. Es ist ein Ort der Erholung und des Entdeckens, der sowohl für Tagesausflüge als auch für längere Aufenthalte attraktiv ist.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 5,95% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Britta Gartmann Immobilien und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.

Objektbeschreibung Traumimmobilie im idyllischen Fischerdorf Ditzum – Haus mit 3 Ferienwohnungen und hohem Renditepotenzial Willkommen in Ditzum – einem der charmantesten Fischerdörfer an der Ems, wo die Zeit ein wenig langsamer vergeht und die Nordsee ihre ganz eigene Magie entfaltet. Inmitten dieser einzigartigen Kulisse erwartet Sie eine besondere Immobilie, die Wohnen, Urlaub und Investition perfekt miteinander verbindet. Dieses einzigartige Anwesen, einst die Residenz des Deichgrafen, erstrahlt nach einer liebevollen Sanierung in neuem Glanz und bietet insgesamt drei vollständig ausgestattete Ferienwohnungen, jede mit eigenem Charakter und hoher Gästezufriedenheit. Die Einheiten sind geschmackvoll eingerichtet, verfügen über moderne Bäder und voll ausgestattete Küchen und werden regelmäßig an Urlaubsgäste vermietet – mit hervorragender Auslastung. Ob als Kapitalanlage, Rückzugsort oder Herzensprojekt – dieses Haus mit drei Ferienwohnungen bietet eine seltene Gelegenheit in einer der gefragtesten Lagen Ostfrieslands. Einziehen, vermieten, genießen – hier ist alles möglich. Ausstattung Highlights: • Top-Lage in Ditzum, nur wenige Schritte vom Hafen, Deich und historischen Ortskern entfernt • Charmante Architektur mit regionaltypischem Flair und gepflegtem Außenbereich • 3 separate Ferienwohnungen – ideal für die Vermietung oder Mehrgenerationenwohnen • Gartenbereich und Terrasse zur gemeinschaftlichen oder privaten Nutzung • Gäste-Stamm und etablierte Online-Präsenz für reibungslosen Einstieg in die Vermietung • Sofortige Übernahme möglich, inkl. Inventar Lage Ditzum ist ein malerisches Dorf an der ostfriesischen Nordseeküste in Deutschland. Es liegt im Landkreis Leer, im Bundesland Niedersachsen, und ist bekannt für seine einzigartige Lage an der Emsmündung. Hier sind einige allgemeine Informationen über Ditzum: Naturschönheit: Ditzum zeichnet sich durch seine beeindruckende Naturlandschaft aus. Das Dorf liegt inmitten des Nationalparks Wattenmeer, einem UNESCO-Weltnaturerbe. Die Umgebung ist von Salzwiesen, Deichen und Flussarmen geprägt, die Lebensraum für eine Vielzahl von Vogelarten und anderen Tierarten bieten. Historischer Charme: Ditzum hat eine lange Geschichte, die bis ins Mittelalter zurückreicht. Die alten Fischerhäuser und die reetgedeckten Dächer verleihen dem Dorf einen bezaubernden, traditionellen Charme. In der Umgebung finden sich historische Kirchen und Mühlen, die die Geschichte der Region widerspiegeln. Hafen: Der Hafen von Ditzum spielt eine bedeutende Rolle im Dorfleben. Er ist ein geschäftiger Ort, an dem Fischerboote anlegen und Ausflugsschiffe in die ostfriesischen Inseln starten. Der Hafen bietet außerdem charmante Cafés und Restaurants mit frischem Fisch und anderen regionalen Spezialitäten. Ditzum ist ein Ort, an dem Natur, Kultur und Geschichte auf faszinierende Weise miteinander verschmelzen. Es ist ein Ort der Erholung und des Entdeckens, der sowohl für Tagesausflüge als auch für längere Aufenthalte attraktiv ist. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 5,95% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Britta Gartmann Immobilien und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Haus
Kaufpreis: 650.000 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 4

Flächen

Wohnfläche: 288 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1892
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (65.000 €): 2.779 € / Monat
20% Eigenkapital (130.000 €): 2.470 € / Monat
30% Eigenkapital (195.000 €): 2.161 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,9 % EK-Rendite p.a. · 32 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ihr Vorteil im Doppelpack: Drei Ferienwohnungen eine privat nutzen, zwei gewinnbringend vermieten

Beschreibung