Großer Südbalkon!

Etagenwohnung zum Kauf in Rosenheim Kreis, Bayern · 83093

Kaufpreis

315.000 €

Zimmer

65 m²

Wohnfläche

2003

Baujahr

4.846 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung präsentiert sich in einem außergewöhnlich gepflegten Zustand. Sie wurde von Anfang an ausschließlich von der Eigentümerin als Zweitwohnsitz genutzt und weist daher nur sehr geringe Gebrauchsspuren auf.

Bereits beim betreten wird deutlich, mit welcher Sorgfalt die Ausstattung erfolgte. Ein Blickfang ist beispielweise die in aufwendiger Spachteltechnik gestaltete Wand in der Diele, die den hochwertigen Gesamteindruck der Wohnung unterstreicht. Hervorzuheben sind außerdem die individuell angefertigten Schreiner arbeiten eines renommierten Handwerksbetriebs aus Aschau im Chiemgau. Maßgefertigte Einbauten verleihen den Räumen eine exklusive Atmosphäre und verbinden Funktionalität mit zeitloser Eleganz. Die von der gleichen Schreinerei gefertigte Einbauküche mit erstklassigen Elektrogeräten sowie edler Granitarbeitsplatte lässt keinen Wunsch offen. Ein ca.16 m² großer Balkon erweitert den Wohnraum. Eine Markise sorgt an sonnigen Tagen für angenehmen Schatten.

Zur Wohnung gehört ein geräumiges Kellerabteil mit Fenster und eigenem Elektroanschluss. Den Bewohnern stehen außerdem ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller sowie ein Wasch- und Trockenraum mit individuelle Anschlussmöglichkeit für Waschmaschine und Trockner zur Verfügung. Außerdem ist die Wohnung an das Kabelnetz angeschlossen.

Als Teileigentum gehört zu der Wohnung ein großzügiger Einzelstellplatz in der Tiefgarage, der im Preis bereits enthalten ist.

Die Angaben zum Objekt beruhen auf Informationen des Eigentümers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Lage Die Wohnung befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen von Bad Endorf, wenige Schritte von der Kuranlagen der bekannten Chiemgauthermen entfernt, in einer Anwohnerstraße. Der Bahnhof sowie das Ortszentrum sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich somit in unmittelbarer Nähe. Der idyllische Simssee mit seinen schönen Badeplätzen ist ebenfalls in der Nähe und bietet so einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, hervorragender Infrastruktur und Nähe zur Natur mach diese Wohnung zu einem besonders attraktiven Zuhause.

Objektbeschreibung Die zum Verkauf stehende 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Stock eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 9 Wohneinheiten, das im Jahr 2003 in hochwertiger, massiver Bauweise errichtet wurde. Bereits bei der Planung und Ausführung wurde Wert auf eine gute Bauweise gelegt. So verfügt die Wohnung u.a. über eine Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, die für ein angenehmes Raumklima sorgt. Die Wohnung präsentiert sich in einem außergewöhnlich gepflegten Zustand. Sie wurde von Anfang an ausschließlich von der Eigentümerin als Zweitwohnsitz genutzt und weist daher nur sehr geringe Gebrauchsspuren auf. Bereits beim betreten wird deutlich, mit welcher Sorgfalt die Ausstattung erfolgte. Ein Blickfang ist beispielweise die in aufwendiger Spachteltechnik gestaltete Wand in der Diele, die den hochwertigen Gesamteindruck der Wohnung unterstreicht. Hervorzuheben sind außerdem die individuell angefertigten Schreiner arbeiten eines renommierten Handwerksbetriebs aus Aschau im Chiemgau. Maßgefertigte Einbauten verleihen den Räumen eine exklusive Atmosphäre und verbinden Funktionalität mit zeitloser Eleganz. Die von der gleichen Schreinerei gefertigte Einbauküche mit erstklassigen Elektrogeräten sowie edler Granitarbeitsplatte lässt keinen Wunsch offen. Ein ca.16 m² großer Balkon erweitert den Wohnraum. Eine Markise sorgt an sonnigen Tagen für angenehmen Schatten. Zur Wohnung gehört ein geräumiges Kellerabteil mit Fenster und eigenem Elektroanschluss. Den Bewohnern stehen außerdem ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller sowie ein Wasch- und Trockenraum mit individuelle Anschlussmöglichkeit für Waschmaschine und Trockner zur Verfügung. Außerdem ist die Wohnung an das Kabelnetz angeschlossen. Als Teileigentum gehört zu der Wohnung ein großzügiger Einzelstellplatz in der Tiefgarage, der im Preis bereits enthalten ist. Die Angaben zum Objekt beruhen auf Informationen des Eigentümers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Lage Die Wohnung befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen von Bad Endorf, wenige Schritte von der Kuranlagen der bekannten Chiemgauthermen entfernt, in einer Anwohnerstraße. Der Bahnhof sowie das Ortszentrum sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich somit in unmittelbarer Nähe. Der idyllische Simssee mit seinen schönen Badeplätzen ist ebenfalls in der Nähe und bietet so einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, hervorragender Infrastruktur und Nähe zur Natur mach diese Wohnung zu einem besonders attraktiven Zuhause.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 315.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Etage: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: beziehbar nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 65 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2003
Energieklasse: C
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (31.500 €): 1.347 € / Monat
20% Eigenkapital (63.000 €): 1.197 € / Monat
30% Eigenkapital (94.500 €): 1.047 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,9 % EK-Rendite p.a. · 442 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Großer Südbalkon!

Beschreibung

Ausstattung