Zwei Häuser - ein Preis - enormes Potenzial!

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Leer Kreis, Niedersachsen · 26826

Kaufpreis

239.000 €

Zimmer

Bad

200 m²

Wohnfläche

1993

Baujahr

1.195 €

pro m²

Beschreibung

Das Vorderhaus aus dem Baujahr ca. 1961 bietet rund 110 m² Wohnfläche. Im Erdgeschoss befinden sich derzeit zwei Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein Hauswirtschaftsraum. Eines der Wohnzimmer fungiert als Durchgang in das hintere Haus. Genau dieser Bereich bietet jedoch enormes Potenzial: Er kann als gemeinschaftlicher Mittelpunkt beider Häuser dienen oder – je nach Wunsch – so umgestaltet werden, dass zwei vollständig getrennte Wohneinheiten entstehen. Das Dachgeschoss befindet sich im Rohbau und eröffnet Ihnen zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten. Drei großzügig geschnittene Räume warten hier auf eine umfassende Sanierung und individuelle Ausgestaltung. Ob weitere Schlafzimmer, ein Homeoffice, ein Atelier oder ein Hobbybereich – hier können Sie Ihren Vorstellungen freien Lauf lassen.

Im Jahr 1995 wurde das Hinterhaus angebaut, das mit etwa 120 m² Wohnfläche auf Erd- und Dachgeschoss modernen Wohnkomfort bietet. Bereits beim Betreten spürt man die gemütliche Atmosphäre. Die Küche im Erdgeschoss überzeugt mit einem schönen Blick auf die angrenzende Wiese und schafft eine angenehme Verbindung zur Natur.

Das großzügige Wohnzimmer mit Kamin bildet das Herzstück des Hauses. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und unterstreichen das einladende Wohngefühl. Ergänzt wird das Raumangebot im Erdgeschoss durch einen praktischen Abstellraum, sowie ein Gäste-WC. Im Dachgeschoss befinden sich zwei gut geschnittene Schlafräume und ein Badezimmer, welches sowohl mit Dusche, als auch mit Badewanne ausgestattet ist und damit allen Ansprüchen gerecht wird.

Ein ganz besonderer Pluspunkt dieser Immobilie ist das weitläufige Grundstück. Der ruhig gelegene Garten bietet viel Platz zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern. Die überdachte Terrasse lädt zu jeder Jahreszeit zum Verweilen ein – im Sommer als schattiger Rückzugsort und im Winter als geschützter Platz für gemütliche Stunden an der frischen Luft. Die liebevoll ausgewählten Bäume und die naturnahe Bepflanzung verleihen dem Außenbereich eine harmonische, gewachsene Atmosphäre mit viel Privatsphäre.

Ein Energieausweis befindet sich derzeit in der Erstellung.

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

Außenabstellraum
ebenerdiges Wohnen
Kanalisationsanschluss
altersentsprechender Zustand
Gaszentralheizung aus ca. 1995
zwei Kaminöfen
zweifach verglaste Kunststofffenster mit Rollläden
im Hinterhaus teilweise Fußbodenerwärmung
Glasfaseranschluss vorhanden
große Terrassenüberdachung
ausreichend Parkfläche
erneuerte Zaunanlage
zwei Garagen
Nebengebäude als Lagerfläche
Teilkeller

Lage Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Stapelmoor der Stadt Weener in Niedersachsen. Stapelmoor zeichnet sich durch seine ruhige und familienfreundliche Umgebung aus und bietet gleichzeitig eine gute Anbindung an die umliegenden Städte. Kindergärten sowie eine Grundschule befinden sich direkt im Ort oder in unmittelbarer Nähe. Weiterführende Schulen sind in Weener und im nahegelegenen Leer gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Dienstleister finden sich im Stadtgebiet von Weener. Darüber hinaus bietet Leer ein erweitertes Einkaufs- und Freizeitangebot. Besonders attraktiv ist die Nähe zur Autobahn A31, über die Sie die Städte Leer und Emden sowie die niederländische Grenze in kurzer Zeit erreichen können. So verbindet dieser Standort naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur.

Diese Immobilie bietet nicht nur zwei Häuser zu einem Preis, sondern vor allem vielfältige Perspektiven für gemeinsames Leben, individuelle Entfaltung und langfristige Wertbeständigkeit.

Sonstiges Wir behalten uns grundsätzlich den Verkauf im Bieterverfahren vor. VERBRAUCHERINFO

Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
Es besteht ein Widerrufsrecht
Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Objektbeschreibung Diese besondere Immobilie vereint zwei Häuser auf einem großzügigen Grundstück und eröffnet damit außergewöhnlich viele Nutzungsmöglichkeiten. Ob Mehrgenerationenwohnen, gemeinsames Leben mit Freunden oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung – hier lassen sich individuelle Wohnträume verwirklichen. Das Vorderhaus aus dem Baujahr ca. 1961 bietet rund 110 m² Wohnfläche. Im Erdgeschoss befinden sich derzeit zwei Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein Hauswirtschaftsraum. Eines der Wohnzimmer fungiert als Durchgang in das hintere Haus. Genau dieser Bereich bietet jedoch enormes Potenzial: Er kann als gemeinschaftlicher Mittelpunkt beider Häuser dienen oder – je nach Wunsch – so umgestaltet werden, dass zwei vollständig getrennte Wohneinheiten entstehen. Das Dachgeschoss befindet sich im Rohbau und eröffnet Ihnen zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten. Drei großzügig geschnittene Räume warten hier auf eine umfassende Sanierung und individuelle Ausgestaltung. Ob weitere Schlafzimmer, ein Homeoffice, ein Atelier oder ein Hobbybereich – hier können Sie Ihren Vorstellungen freien Lauf lassen. Im Jahr 1995 wurde das Hinterhaus angebaut, das mit etwa 120 m² Wohnfläche auf Erd- und Dachgeschoss modernen Wohnkomfort bietet. Bereits beim Betreten spürt man die gemütliche Atmosphäre. Die Küche im Erdgeschoss überzeugt mit einem schönen Blick auf die angrenzende Wiese und schafft eine angenehme Verbindung zur Natur. Das großzügige Wohnzimmer mit Kamin bildet das Herzstück des Hauses. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und unterstreichen das einladende Wohngefühl. Ergänzt wird das Raumangebot im Erdgeschoss durch einen praktischen Abstellraum, sowie ein Gäste-WC. Im Dachgeschoss befinden sich zwei gut geschnittene Schlafräume und ein Badezimmer, welches sowohl mit Dusche, als auch mit Badewanne ausgestattet ist und damit allen Ansprüchen gerecht wird. Ein ganz besonderer Pluspunkt dieser Immobilie ist das weitläufige Grundstück. Der ruhig gelegene Garten bietet viel Platz zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern. Die überdachte Terrasse lädt zu jeder Jahreszeit zum Verweilen ein – im Sommer als schattiger Rückzugsort und im Winter als geschützter Platz für gemütliche Stunden an der frischen Luft. Die liebevoll ausgewählten Bäume und die naturnahe Bepflanzung verleihen dem Außenbereich eine harmonische, gewachsene Atmosphäre mit viel Privatsphäre. Ein Energieausweis befindet sich derzeit in der Erstellung. Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Außenabstellraum - ebenerdiges Wohnen - Kanalisationsanschluss - altersentsprechender Zustand - Gaszentralheizung aus ca. 1995 - zwei Kaminöfen - zweifach verglaste Kunststofffenster mit Rollläden - im Hinterhaus teilweise Fußbodenerwärmung - Glasfaseranschluss vorhanden - große Terrassenüberdachung - ausreichend Parkfläche - erneuerte Zaunanlage - zwei Garagen - Nebengebäude als Lagerfläche - Teilkeller Lage Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Stapelmoor der Stadt Weener in Niedersachsen. Stapelmoor zeichnet sich durch seine ruhige und familienfreundliche Umgebung aus und bietet gleichzeitig eine gute Anbindung an die umliegenden Städte. Kindergärten sowie eine Grundschule befinden sich direkt im Ort oder in unmittelbarer Nähe. Weiterführende Schulen sind in Weener und im nahegelegenen Leer gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Dienstleister finden sich im Stadtgebiet von Weener. Darüber hinaus bietet Leer ein erweitertes Einkaufs- und Freizeitangebot. Besonders attraktiv ist die Nähe zur Autobahn A31, über die Sie die Städte Leer und Emden sowie die niederländische Grenze in kurzer Zeit erreichen können. So verbindet dieser Standort naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur. Diese Immobilie bietet nicht nur zwei Häuser zu einem Preis, sondern vor allem vielfältige Perspektiven für gemeinsames Leben, individuelle Entfaltung und langfristige Wertbeständigkeit. Sonstiges Wir behalten uns grundsätzlich den Verkauf im Bieterverfahren vor. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Ausstattung

6 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 239.000 €
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 6
Badezimmer: 1
Stellplätze: 6
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 200 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1993
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (23.900 €): 1.022 € / Monat
20% Eigenkapital (47.800 €): 908 € / Monat
30% Eigenkapital (71.700 €): 795 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 12,8 % EK-Rendite p.a. · 434 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Zwei Häuser - ein Preis - enormes Potenzial!

Beschreibung

Ausstattung