Top-Invest: Vielseitige Immobilie für Wohnung oder Praxis!
Sonstige zum Kauf in Augsburg Kreis, Bayern · 86399
Kaufpreis
499.000 €
3
Zimmer
0
Bäder
82 m²
Wohnfläche
2017
Baujahr
6.085 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Kaufpreis: 499.000 € (Verhandlungsbasis / Bieterverfahren vorbehalten).
Zum Verkauf steht eine helle, wunderschön geschnittene, barrierefreie 3-Zimmer-Wohnung in absoluter Top-Lage von Bobingen: direkt an der belebten Hochstraße. Ob als sonniges, zukunftssicheres Zuhause zum Wohlfühlen oder als repräsentative, etablierte Fachpraxis/Büro – dieses Objekt bietet Ihnen maximale Flexibilität.
„Rechtlich ist die Einheit als Eigentumswohnung im Grundbuch verankert und verfügt aktuell über eine offizielle, voll genehmigte Nutzungsänderung als naturheilkundliche Praxis durch die Stadt Bobingen. Diese genehmigte Bestandshistorie bietet Ihnen eine hervorragende, flexible Ausgangsbasis für die Fortführung einer gewerblichen Nutzung oder die Rückführung in reinen Wohnraum. Eine finale Prüfung individueller Nutzungskonzepte obliegt dem Käufer.“
Das absolute Highlight: Inmitten der lebendigen Einkaufs- und Bummelzone ist diese Wohnung eine der wenigen im gesamten Komplex, die von ihrem sonnigen Balkon aus einen unverbaubaren Blick ins Grüne, Richtung Singoldpark bietet. Eine Oase der Ruhe direkt im belebten Zentrum.
Ausstattung
AUSSTATTUNGSMERKMALE IM ÜBERBLICK
• Fläche & Lage: 82,05 qm im 2. OG direkt an der Hochstraße (Bobingen-Zentrum).
• Außenbereich: 4,10 qm sonniger Balkon mit Markise und unverbaubarem Blick ins Grüne.
• Energie & Heizung: KfW Effizienzhaus 70, massive Ziegelbauweise, umweltfreundliche Grundwasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung.
• Fenster: Hochgedämmte Schallschutzfenster für absolute Ruhe, ausgestattet mit elektrischen Rollläden.
• Sicherheit: Schwere Sicherheitseingangstür mit solider Mehrfachverriegelung, Türspion und moderner Freisprechanlage.
• Innentüren: Hochwertige, schwere weiße Innentüren sowie eine elegante, große Glas-Schwingtür zum Wohnzimmer.
• Parken: Insgesamt 2 Parkplätze: ein eigener Tiefgaragenstellplatz mit bereits installiertem Stromanschluss.
PLUS ein zusätzlicher Außenstellplatz direkt am Haus.
• Keller & Extras: Großzügiges, eigenes Kellerabteil, sowie ein extra großer, gemeinschaftlicher Waschraum im Keller.
• Exklusives Komfort-Extra: Ein voll funktionsfähiger, zusätzlicher Wasseranschluss, der elegant und diskret als Waschbecken in einem hochwertigen Highboard integriert ist (ideal nutzbar als privater Waschplatz im Gäste-/Kinderzimmer oder als edle Bar-Ecke).
Lage
Die Immobilie befindet sich in der absoluten Bestlage von 86399 Bobingen, direkt an der Hochstraße.
Die lebendige Hauptstraße gilt als das zentrale Einkaufs- und Bummelgebiet der Stadt.
Profitieren Sie von einer erstklassigen Infrastruktur direkt vor der Haustür: Apotheke, Bäcker, Sparkasse, diverse Ärzte, eine Eisdiele sowie zahlreiche weitere Einzelhändler, Dienstleister und Gastronomieangebote sind in wenigen Schritten zu Fuß erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nähe zu Augsburg machen diese Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger extrem attraktiv.
Sonstiges
ÜBERGABE & Hinweis zur Kontaktaufnahme
Wichtiger Hinweis zur Kontaktaufnahme:
Um alle Anfragen fair bearbeiten zu können, hinterlassen Sie bitte Ihre Nachricht ausschließlich schriftlich per SMS unter der Nummer 0179/1155528.
Bitte geben Sie dabei Ihren vollständigen Namen und Ihr Interesse (Wohnung oder Praxis) an.
Ich werde mich dann zeitnah und in Ruhe telefonisch bei Ihnen zurückmelden. Vielen Dank für Ihr Verständnis!
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Die Immobilie wird aktuell noch als etablierte Gewerbeeinheit genutzt. Durch die mobile und sehr dezente, minimalistische Möblierung ist der helle Wohnraum-Charakter jedoch in jedem Zimmer sofort spürbar und die Räume lassen sich ohne Aufwand als klassische 3-Zimmer-Wohnung nutzen.
Ein besonderer Vorteil für Sie: Die hochwertige, zeitlose Einrichtung und die perfekt angepassten Schränke befinden sich in einem neuwertigen Zustand und können auf Wunsch nach Absprache gerne ganz oder teilweise übernommen werden.
Die Übergabe der Immobilie erfolgt nach individueller Absprache idealerweise zu Anfang 2027. Dies bietet Eigennutzern perfekte Planungssicherheit für ihr neues Zuhause zum Wohlfühlen und Kapitalanlegern einen perfekt vorbereiteten, nahtlosen Übergang.
Verkauf von Privat – Bitte keine Makleranfragen.
Ausstattung
- Aufzug
- 2 Stellplätze
- Neuwertig
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Sonstige
- Kaufpreis
- 499.000 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 0
- Stellplätze
- 2
- Zustand
- Neuwertig
- Ausstattung
- Gehoben
- Aufzug
- Ja
Flächen
- Wohnfläche
- 82 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2017
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- ErdwäRme
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (49.900 €)
- 2.133 € / Monat
- 20% Eigenkapital (99.800 €)
- 1.896 € / Monat
- 30% Eigenkapital (149.700 €)
- 1.659 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,3 % EK-Rendite p.a. · 807 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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