Zweifamilienhaus in Ruhiger Siedlungslage!
Mehrfamilienhaus zum Kauf in Deggendorf Kreis, Bayern · 94539
Kaufpreis
520.000 €
6
Zimmer
2
Bäder
220 m²
Wohnfläche
1977
Baujahr
2.364 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Davon, dass dieses Haus bereits 1977 gebaut wurde ist nichts mehr zu sehen. Es wurde großen Wert darauf gelegt, das Zweifamilienhaus ab 2020 immer wieder auf dem neuesten Stand zu halten.
Das Herzstück der Hauptwohnung ist der ca. 35 m² große L-Förmige Wohn-/Essbereich. 2023 wurde der vorhandene Balkon zum hochwertigen Wintergarten umgebaut und somit, noch mehr Platz zum wohlfühlen und genießen geschaffen - Durch den herrlichen Blick ins Grüne bestimmt ein Highlight der Wohnung. Ein Kaminanschluss für einen Schwedenofen wäre vorhanden.
Zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer sowie ein Gäste-WC gehören ebenfalls zu dieser schick renovierten Wohnung. Eine Treppe führt ins ausgebaute Dachgeschoss und erweiter die Wohnfläche um ca. 20 m². Hobby, Homeoffice oder Gästebereich....die Nutzung dieses Stockwerks bietet viele Möglichkeiten.
In die zweite Wohnung des Hauses gelangt man sowohl über eine Innen- wie auch über eine Außentreppe. Diese hat ebenfalls zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer und eine Küche. Auch hier befindet sich ein kleiner Balkon/Loggia. Badezimmer und Gäste-WC komplettieren die Wohnung.
Zugang zum Garten erhält man entweder über die Außentreppe oder vom Keller aus. Stauraum und der Platz für die 2022 installierte moderne Wärmepumpe finden Sie hier. Ebenfalls 2022 wurden die Heizkörper im gesamten Haus erneuert.
Die Dämmung des Dachs wurde 2020 in Angriff genommen, sowie die Innentüren im Erdgeschoss erneuert.
In neue Haustüren wurde 2021 investiert . Auch die doppelverglasten Kunststofffenster, sowie die Dämmung der Rolllokästen fand 2021 statt.
Auch die Innentüren im Untergeschoss kamen 2024 dran.
Gefliest wurde die Außentreppe 2025 neu.
Sie sehen, dass dieses Schmuckstück immer wieder schick gemacht wurde und auf seine neue Bestimmung wartet. Also zögern Sie nicht und schlagen Sie zu!
Wir freuen uns, Ihnen einen Termin vor Ort anbieten zu dürfen!
Ausstattung
- zwei Wohnungen
- 2x Wintergarten (2023)
- Keller
- Garten
- Wäremepumpe (2022)
- doppelverglaste Kunststofffenster (2021)
- Dachdämmung (2020)
- Schwedenofen im OG möglich
- Garage
- Stellplatz
Lage
Die Gemeinde Grafling liegt im Landkreis Deggendorf und zählt zu den landschaflich reizvollsten Wohnlagen. Eingebettet in das sogenannte Graflinger Tal verbindet der Ort naturnahes Wohnen mit einer guten Anbindung bezüglich Infrastruktur.
Der Ort liegt an der B11 welche einem schnell in Deggendorf sein lässt und man hier alles findet was man für den täglichen Bedarf benötigt.
Wander- und Freizeitmöglichkeiten machen den Ort lebens- und liebenswürdig. Perfekt für Naturliebhaber!
Sonstiges
Energiebedarfsausweis Energiekennwert: 83,40 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse C (kl.100) Heizung: Wärmepumpe mit Strom Baujahr laut Energieausweis: 1977
1 x Garage, 1 x Stellplatz außen
Ausstattung
- Stellplatz
- Modernisiert
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Mehrfamilienhaus
- Kaufpreis
- 520.000 €
- Zimmer
- 6
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 2
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Modernisiert
- Ausstattung
- Gehoben
- Bezugsfrei ab
- nach Vereinbarung
Flächen
- Wohnfläche
- 220 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1977
- Energieklasse
- C
- Heizungsart
- Strom
Energie
C
Energieeffizienzklasse
Klasse C
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (52.000 €)
- 2.223 € / Monat
- 20% Eigenkapital (104.000 €)
- 1.976 € / Monat
- 30% Eigenkapital (156.000 €)
- 1.729 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 9,4 % EK-Rendite p.a. · 154 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
Ähnliche Objekte in Deggendorf Kreis
Einfamilienhaus in Neubauqualität – kernsaniert, energieeffizient auf 1.216 m² Grundstück
42150 m²
419.000 €
Deggendorf-Zentrum: Mehrfamilienhaus m. ca. 520 m2 Wohnfläche u. Erweiterungspotential
216522 m²
1.490.000 €
2 Häuser m. 340 m2 Wfl. u. ca. 1.000 m2 Grundstück in zentraler u. ruhiger Lage - derzeit vermietet!
63340 m²
459.000 €
Markt Winzer - 5,4% Kapitalanlage: Vermietetes Wohnhaus m. ca. 220 m2 Wohnfläche in zentraler Lage!
52220 m²
275.000 €
Gepflegtes Mehrfamilienhaus m. 265 m2 Wohnfläche in ruhiger Wohnlage im Markt Schöllnach!
63265 m²
545.000 €
Aggregiert & aufbereitet von AthausQuelle:ImmobilienScout24
Kaufpreis
520.000 €