Gemütliches Reihenmittelhaus mit Garten und Garage

Reihenmittelhaus zum Kauf in Rheinisch Bergischer Kreis, Nordrhein Westfalen · 51519

Kaufpreis

298.000 €

Zimmer

Bad

108 m²

Wohnfläche

1964

Baujahr

2.759 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Das Haus ist voll unterkellert und mit einer Ölzentralheizung inklusive zentraler Warmwasserbereitung aus dem Jahr 2000 ausgestattet. Der dazugehörige Öltank mit einem Fassungsvermögen von 3.000 Litern befindet sich im Keller. Ein Gasanschluss liegt bereits in der Straße, sodass eine Umstellung möglich ist. Die im Jahr 1993 erneuerten Fenster sind isolierverglast. Im Wohnzimmer wurden aufgrund der Größe Aluminiumrahmenfenster verbaut, die mit umlaufenden Rollläden ausgestattet sind, teilweise elektrisch betrieben. Die Bodenbeläge bestehen aus Fliesen und Laminat in den Schlafzimmern, sowie grauen Steinzeugfliesen in Diele und Treppenbereichen. Der Bodenbelag der Kellertreppe und des Kellerflurs wurde entfernt und sollte erneuert werden. Das modernisierte Badezimmer im Obergeschoss wurde im Zuge der Renovierung erweitert, während das Gäste-WC ebenfalls geschmackvoll erneuert wurde. Eine Terrassenüberdachung wurde im Mai 2019 angebracht. Zur weiteren Ausstattung gehören eine Garage mit davorliegendem Stellplatz, eine Einbauküche, sowie ein großzügiges Südwestgrundstück mit einer Fläche von ca. 264 m². Ein zusätzliches Gartenhaus ist ebenfalls vorhanden.

Lage Das Reihenmittelhaus befindet sich in Odenthal im Ortsteil Blecher, einer bevorzugten Wohnlage im Bergischen Land. Die ruhige Umgebung ist überwiegend geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern und bietet ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld. In unmittelbarer Nähe laden zahlreiche Wald- und Wanderwege zu Freizeit- und Erholungsaktivitäten im Naherholungsgebiet des Bergischen Landes ein. Die naturnahe Lage trägt maßgeblich zur hohen Lebensqualität dieser Region bei. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen sowie medizinische Einrichtungen befinden sich im Ortsteil Blecher sowie in den umliegenden Ortschaften und sind bequem erreichbar. Weiterführende Schulen sowie ein erweitertes Angebot an Einzelhandel und Gastronomie finden sich in den nahegelegenen Zentren. Die Verkehrsanbindung ist gut: Über die nahegelegene Landstraße L101 sowie die Autobahnen A1 und A3 sind die Städte Köln und Leverkusen in kurzer Zeit erreichbar, was den Standort besonders für Pendler attraktiv macht. Odenthal liegt im Rheinisch-Bergischen Kreis und verbindet naturnahes Wohnen mit einer soliden Infrastruktur und guter Anbindung an die umliegenden Städte.

Sonstiges Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises einschl. Mehrwertsteuer und entsteht bereits mit dem Nachweis, verdient und fällig mit Abschluss des Kaufvertrages. Mit den Auftraggebern wurde vorab ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. Hinweis: Alle Angaben haben wir vom Eigentümer übernommen, wir sind um korrekte Angaben bemüht, können aber keine Gewähr übernehmen. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. Die abgebildeten Fotos und Zeichnungen erheben keinen Anspruch auf Maßstabtreue, Ausstattung und Richtigkeit. Sie dienen lediglich dem Überblick über die ungefähre Größe und Lage der Räume. Entscheidend sind allein die tatsächlich vorhandenen Gegebenheiten. Bei Besichtigung betreten Sie das Objekt auf eigene Gefahr, Eltern haften für Ihre Kinder.

Objektbeschreibung Das gepflegte Reihenmittelhaus wurde im Jahr 1964 in solider Bauweise errichtet und überzeugt mit einer großzügigen Hausbreite von 7 Metern sowie einer durchdachten Raumaufteilung. Das Haus verfügt über zwei Vollgeschosse, einem Keller mit Gartenausgang, sowie ein ausbaufähiges Satteldach und bietet somit zusätzliches Potenzial zur individuellen Nutzung. Die Wohnfläche von ca. 108 m² verteilt sich auf ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit etwa 35 m², drei Schlafzimmer, eine Küche, eine Diele sowie ein Tageslichtbad und ein separates Gäste-WC. Das Erdgeschoss verfügt über ca. 56 m² und das Obergeschoss über ca. 53,00 m² Wohnfläche. Im Untergeschoss befinden sich neben den klassischen Nutzräumen auch ein Gäste-Arbeitszimmer, ein Heizungsraum, ein Tankraum, sowie Vorratsflächen. Im Laufe der Jahre wurden verschiedene Modernisierungen durchgeführt. Dazu zählen unter anderem der Austausch der isolierverglasten Fenster im Jahr 1993, neue Bodenbeläge im Erd- und Obergeschoss sowie die Erneuerung und Erweiterung des Badezimmers und des Gäste-WCs im Jahr 2009. Das Dachgeschoss ist aktuell über eine Einschubtreppe erreichbar und bietet Ausbaupotenzial. Eine moderne Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Zum Objekt gehört eine eigene Garagen mit davorliegendem Stellplatz. Insgesamt ist diese Parzelle 32 m² groß ist und liegt direkt an der Strasse. Ausstattung Das Haus ist voll unterkellert und mit einer Ölzentralheizung inklusive zentraler Warmwasserbereitung aus dem Jahr 2000 ausgestattet. Der dazugehörige Öltank mit einem Fassungsvermögen von 3.000 Litern befindet sich im Keller. Ein Gasanschluss liegt bereits in der Straße, sodass eine Umstellung möglich ist. Die im Jahr 1993 erneuerten Fenster sind isolierverglast. Im Wohnzimmer wurden aufgrund der Größe Aluminiumrahmenfenster verbaut, die mit umlaufenden Rollläden ausgestattet sind, teilweise elektrisch betrieben. Die Bodenbeläge bestehen aus Fliesen und Laminat in den Schlafzimmern, sowie grauen Steinzeugfliesen in Diele und Treppenbereichen. Der Bodenbelag der Kellertreppe und des Kellerflurs wurde entfernt und sollte erneuert werden. Das modernisierte Badezimmer im Obergeschoss wurde im Zuge der Renovierung erweitert, während das Gäste-WC ebenfalls geschmackvoll erneuert wurde. Eine Terrassenüberdachung wurde im Mai 2019 angebracht. Zur weiteren Ausstattung gehören eine Garage mit davorliegendem Stellplatz, eine Einbauküche, sowie ein großzügiges Südwestgrundstück mit einer Fläche von ca. 264 m². Ein zusätzliches Gartenhaus ist ebenfalls vorhanden. Lage Das Reihenmittelhaus befindet sich in Odenthal im Ortsteil Blecher, einer bevorzugten Wohnlage im Bergischen Land. Die ruhige Umgebung ist überwiegend geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern und bietet ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld. In unmittelbarer Nähe laden zahlreiche Wald- und Wanderwege zu Freizeit- und Erholungsaktivitäten im Naherholungsgebiet des Bergischen Landes ein. Die naturnahe Lage trägt maßgeblich zur hohen Lebensqualität dieser Region bei. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen sowie medizinische Einrichtungen befinden sich im Ortsteil Blecher sowie in den umliegenden Ortschaften und sind bequem erreichbar. Weiterführende Schulen sowie ein erweitertes Angebot an Einzelhandel und Gastronomie finden sich in den nahegelegenen Zentren. Die Verkehrsanbindung ist gut: Über die nahegelegene Landstraße L101 sowie die Autobahnen A1 und A3 sind die Städte Köln und Leverkusen in kurzer Zeit erreichbar, was den Standort besonders für Pendler attraktiv macht. Odenthal liegt im Rheinisch-Bergischen Kreis und verbindet naturnahes Wohnen mit einer soliden Infrastruktur und guter Anbindung an die umliegenden Städte. Sonstiges Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises einschl. Mehrwertsteuer und entsteht bereits mit dem Nachweis, verdient und fällig mit Abschluss des Kaufvertrages. Mit den Auftraggebern wurde vorab ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. Hinweis: Alle Angaben haben wir vom Eigentümer übernommen, wir sind um korrekte Angaben bemüht, können aber keine Gewähr übernehmen. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. Die abgebildeten Fotos und Zeichnungen erheben keinen Anspruch auf Maßstabtreue, Ausstattung und Richtigkeit. Sie dienen lediglich dem Überblick über die ungefähre Größe und Lage der Räume. Entscheidend sind allein die tatsächlich vorhandenen Gegebenheiten. Bei Besichtigung betreten Sie das Objekt auf eigene Gefahr, Eltern haften für Ihre Kinder.