Wohnen zwischen Natur und Lebensqualität, Ihr Rückzugsort bei Miltenberg

Maisonette zum Kauf in Miltenberg Kreis, Bayern · 63897

Kaufpreis

389.001 €

5.5

Zimmer

Bäder

195 m²

Wohnfläche

1986

Baujahr

1.995 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Diese außergewöhnliche Maisonettewohnung ist mehr als nur ein Zuhause, sie ist ein Ort zum Ankommen, Durchatmen und Wohlfühlen.

Nur wenige Minuten von der historischen Altstadt entfernt, genießen Sie hier die perfekte Balance zwischen lebendigem Stadtleben und wohltuender Ruhe inmitten der Natur.

Schon beim Betreten eröffnet sich ein besonderes Wohngefühl: Die sonnige Terrasse bietet einen freien Blick über die umliegende Landschaft, Reitplatz und Stallungen, ein Panorama, das jeden Tag aufs Neue begeistert.

Im Inneren erwartet Sie ein harmonisches Raumkonzept mit viel Wärme und Charakter.

Der großzügige Wohnbereich wird durch einen gemauerten Grundofen und einen Pelletofen geprägt und schafft eine behagliche Atmosphäre zu jeder Jahreszeit. Die hochwertige Holzküche mit Granitarbeitsplatte, eine praktische Speisekammer sowie das separate Esszimmer mit Balkon bilden das Herzstück des gemeinsamen Lebens.

Das Dachgeschoss eröffnet zusätzliche Freiräume: Ob als Homeoffice, Atelier oder Rückzugsort für Gäste, hier lassen sich individuelle Wohnideen verwirklichen.

Insgesamt zwei Badezimmer sowie durchdachte Stauraumlösungen sorgen für Komfort im Alltag.

Abgerundet wird dieses besondere Angebot durch zwei Stellplätze direkt am Haus.

Ein Zuhause für Menschen, die mehr suchen als nur vier Wände, sondern ein Lebensgefühl.

Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und erleben Sie den besonderen Charakter dieses Ortes persönlich.

Ausstattung Für Paare & anspruchsvolle Eigennutzer

•Wohnen wie im eigenen Haus – Maisonette mit viel Privatsphäre •Stilvolle Verbindung aus Natur, Ruhe und Stadtnähe von Miltenberg •Atmosphärischer Wohnbereich mit Grundofen und Pelletofen •Sonnige Terrasse mit weitem, unverbaubarem Blick ins Grüne •Hochwertige Ausstattung mit Holzküche und Granitarbeitsplatte •Rückzugsort mit hohem Wohnkomfort und besonderem Charme

Für Homeoffice & flexible Lebensmodelle

•Großzügiges Dachgeschoss ideal als Homeoffice, Atelier oder Studio •Ruhige Lage – perfekte Voraussetzungen für konzentriertes Arbeiten •Klare Trennung von Wohnen und Arbeiten auf zwei Ebenen •Inspirierendes Umfeld mit Naturblick statt Stadtlärm •Schnelle Erreichbarkeit der Stadt für Termine und Alltag

Für Naturliebhaber •Naturerlebnis direkt vor der Haustür mit weitem Landschaftsblick •Ruhige Umgebung fernab von Hektik und Verkehr Leben •Kombination aus ländlicher Idylle und urbaner Nähe

Für Kapitalanleger

•Seltene, emotional ansprechende Immobilie mit hoher Nachfrage •Attraktive Lage nahe der Altstadt von Miltenberg •Flexible Grundrissgestaltung erhöht Vermietbarkeit •Zielgruppenstark (Paare, Berufstätige, Homeoffice-Nutzer) •Gute Perspektive für nachhaltige Wertstabilität

Lage Die Wohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage der historischen Kreisstadt Miltenberg – einer der schönsten Städte am bayerischen Untermain. Die reizvolle Kombination aus mittelalterlichem Charme, hoher Lebensqualität und einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur macht Miltenberg zu einem begehrten Wohnort für Jung und Alt.

Das malerische Stadtzentrum mit seinen liebevoll restaurierten Fachwerkhäusern, gemütlichen Cafés, Restaurants und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten ist in wenigen Minuten erreichbar. Hier laden die historische Altstadt, der bekannte Marktplatz „Schnatterloch“ sowie die Uferpromenade am Main zum Flanieren und Verweilen ein.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Banken sowie Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Ein breit gefächertes Freizeit- und Kulturangebot, zahlreiche Vereine sowie Sport- und Freizeiteinrichtungen sorgen für eine hohe Wohn- und Lebensqualität.

Naturliebhaber und Sportbegeisterte profitieren von den umliegenden Wäldern, Wander- und Radwegen des Naturparks Spessart sowie den Weinbergen entlang des Mains. Die Region bietet ideale Voraussetzungen für Erholung und aktive Freizeitgestaltung direkt vor der Haustür.

Auch verkehrstechnisch ist Miltenberg hervorragend angebunden. Über die Bundesstraßen B469 und B469a sowie die nahegelegenen Anschlussstellen sind Aschaffenburg, Wertheim und das Rhein-Main-Gebiet gut erreichbar. Der Bahnhof Miltenberg bietet regelmäßige Bahnverbindungen in Richtung Aschaffenburg und weiter nach Frankfurt am Main.

Die gelungene Verbindung aus historischem Flair, naturnaher Umgebung und einer ausgezeichneten Infrastruktur macht diesen Standort besonders attraktiv und zu einem idealen Lebensmittelpunkt.

Sonstiges Wir arbeiten im Alleinauftrag zu festen Konditionen. Die Maklerfirma ist provisionspflichtig tätig für den Käufer. Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern oder Franchisegebern/ -partnern usw. Kontaktaufnahme, Besichtigungen und Verhandlungen erfolgen ausschließlich über unser Wüstenrot-Büro. Bei der Zusammenstellung einer maßgeschneiderten Finanzierung sind wir Ihnen gerne behilflich.

Objektbeschreibung Diese außergewöhnliche Maisonettewohnung ist mehr als nur ein Zuhause, sie ist ein Ort zum Ankommen, Durchatmen und Wohlfühlen. Nur wenige Minuten von der historischen Altstadt entfernt, genießen Sie hier die perfekte Balance zwischen lebendigem Stadtleben und wohltuender Ruhe inmitten der Natur. Schon beim Betreten eröffnet sich ein besonderes Wohngefühl: Die sonnige Terrasse bietet einen freien Blick über die umliegende Landschaft, Reitplatz und Stallungen, ein Panorama, das jeden Tag aufs Neue begeistert. Im Inneren erwartet Sie ein harmonisches Raumkonzept mit viel Wärme und Charakter. Der großzügige Wohnbereich wird durch einen gemauerten Grundofen und einen Pelletofen geprägt und schafft eine behagliche Atmosphäre zu jeder Jahreszeit. Die hochwertige Holzküche mit Granitarbeitsplatte, eine praktische Speisekammer sowie das separate Esszimmer mit Balkon bilden das Herzstück des gemeinsamen Lebens. Das Dachgeschoss eröffnet zusätzliche Freiräume: Ob als Homeoffice, Atelier oder Rückzugsort für Gäste, hier lassen sich individuelle Wohnideen verwirklichen. Insgesamt zwei Badezimmer sowie durchdachte Stauraumlösungen sorgen für Komfort im Alltag. Abgerundet wird dieses besondere Angebot durch zwei Stellplätze direkt am Haus. Ein Zuhause für Menschen, die mehr suchen als nur vier Wände, sondern ein Lebensgefühl. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und erleben Sie den besonderen Charakter dieses Ortes persönlich. Ausstattung Für Paare & anspruchsvolle Eigennutzer •Wohnen wie im eigenen Haus – Maisonette mit viel Privatsphäre •Stilvolle Verbindung aus Natur, Ruhe und Stadtnähe von Miltenberg •Atmosphärischer Wohnbereich mit Grundofen und Pelletofen •Sonnige Terrasse mit weitem, unverbaubarem Blick ins Grüne •Hochwertige Ausstattung mit Holzküche und Granitarbeitsplatte •Rückzugsort mit hohem Wohnkomfort und besonderem Charme Für Homeoffice & flexible Lebensmodelle •Großzügiges Dachgeschoss ideal als Homeoffice, Atelier oder Studio •Ruhige Lage – perfekte Voraussetzungen für konzentriertes Arbeiten •Klare Trennung von Wohnen und Arbeiten auf zwei Ebenen •Inspirierendes Umfeld mit Naturblick statt Stadtlärm •Schnelle Erreichbarkeit der Stadt für Termine und Alltag Für Naturliebhaber •Naturerlebnis direkt vor der Haustür mit weitem Landschaftsblick •Ruhige Umgebung fernab von Hektik und Verkehr Leben •Kombination aus ländlicher Idylle und urbaner Nähe Für Kapitalanleger •Seltene, emotional ansprechende Immobilie mit hoher Nachfrage •Attraktive Lage nahe der Altstadt von Miltenberg •Flexible Grundrissgestaltung erhöht Vermietbarkeit •Zielgruppenstark (Paare, Berufstätige, Homeoffice-Nutzer) •Gute Perspektive für nachhaltige Wertstabilität Lage Die Wohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage der historischen Kreisstadt Miltenberg – einer der schönsten Städte am bayerischen Untermain. Die reizvolle Kombination aus mittelalterlichem Charme, hoher Lebensqualität und einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur macht Miltenberg zu einem begehrten Wohnort für Jung und Alt. Das malerische Stadtzentrum mit seinen liebevoll restaurierten Fachwerkhäusern, gemütlichen Cafés, Restaurants und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten ist in wenigen Minuten erreichbar. Hier laden die historische Altstadt, der bekannte Marktplatz „Schnatterloch“ sowie die Uferpromenade am Main zum Flanieren und Verweilen ein. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Banken sowie Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Ein breit gefächertes Freizeit- und Kulturangebot, zahlreiche Vereine sowie Sport- und Freizeiteinrichtungen sorgen für eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Naturliebhaber und Sportbegeisterte profitieren von den umliegenden Wäldern, Wander- und Radwegen des Naturparks Spessart sowie den Weinbergen entlang des Mains. Die Region bietet ideale Voraussetzungen für Erholung und aktive Freizeitgestaltung direkt vor der Haustür. Auch verkehrstechnisch ist Miltenberg hervorragend angebunden. Über die Bundesstraßen B469 und B469a sowie die nahegelegenen Anschlussstellen sind Aschaffenburg, Wertheim und das Rhein-Main-Gebiet gut erreichbar. Der Bahnhof Miltenberg bietet regelmäßige Bahnverbindungen in Richtung Aschaffenburg und weiter nach Frankfurt am Main. Die gelungene Verbindung aus historischem Flair, naturnaher Umgebung und einer ausgezeichneten Infrastruktur macht diesen Standort besonders attraktiv und zu einem idealen Lebensmittelpunkt. Sonstiges Wir arbeiten im Alleinauftrag zu festen Konditionen. Die Maklerfirma ist provisionspflichtig tätig für den Käufer. Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern oder Franchisegebern/ -partnern usw. Kontaktaufnahme, Besichtigungen und Verhandlungen erfolgen ausschließlich über unser Wüstenrot-Büro. Bei der Zusammenstellung einer maßgeschneiderten Finanzierung sind wir Ihnen gerne behilflich.

Ausstattung

2 Stellplätze

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 389.001 €
Zimmer: 5.5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2

Flächen

Wohnfläche: 195 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1986
Energieklasse: D
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (38.900 €): 1.663 € / Monat
20% Eigenkapital (77.800 €): 1.478 € / Monat
30% Eigenkapital (116.700 €): 1.293 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,2 % EK-Rendite p.a. · 40 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wohnen zwischen Natur und Lebensqualität, Ihr Rückzugsort bei Miltenberg

Beschreibung

Ausstattung