Zentrale Balkonwohnung im Herzen von Breyell – Top-Lage am Lambertimarkt! provisionsfrei

Etagenwohnung zum Kauf in Viersen Kreis, Nordrhein Westfalen · 41334

Kaufpreis

219.000 €

Zimmer

Bad

80 m²

Wohnfläche

1989

Baujahr

2.738 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Helle Balkonwohnung mit eigener Etage im Herzen von Breyell – direkt am Lambertimarkt!

Diese attraktive 4-Zimmer-Wohnung liegt im 3. Obergeschoss einer sehr gepflegten Eigentumswohnanlage mit nur drei Parteien. Sie erstreckt sich über eine komplette Etage – Sie haben somit den gesamten Stock und den Treppenaufgang für sich allein.

Highlights der Wohnung: • Süd-Balkon mit neuem Geländer (2024) und Aussicht Richtung Krämerstraße • Moderne Einbauküche (Baujahr 2006) inkl. Ceranfeld, Geschirrspüler, Kühlschrank, Gefrierschrank und Dunstabzug • Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und Fenster • Begehbarer Kleiderschrank im Kinder- bzw. Arbeitszimmer • Gäste-WC • Neue Etagen-Gasheizung aus dem Jahr 2022 mit sparsamer Technik • Eigener großzügiger Kellerraum • Vorratsraum direkt neben der Küche • Waschmaschine und Trockner können sowohl im Keller als auch in der Wohnung angeschlossen werden

Ausstattung Weitere Modernisierungen:

• Dachfenster 2017 und 2026 durch neue Isolierglasfenster ersetzt • Fassadenanstrich und Versiegelung 2024 • Satellitenanschluss in allen Zimmern vorhanden

Die Wohnung besticht durch ihre zentrale, dennoch ruhige Lage direkt am Breyeller Marktplatz. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergarten und Bushaltestellen sind nur wenige Schritte entfernt – ideal für Familien, Paare oder Pendler.

Möchten Sie diese Wohnung besichtigen? Ich freue mich auf Ihre Nachricht oder Ihren Anruf.

Lage Die Wohnung liegt im Zentrum von Nettetal-Breyell – direkt gegenüber dem Lambertimarkt, in direkter Nähe zum Busbahnhof. Der Breyeller Bahnhof ist nur 5 Gehminuten entfernt, die A 61 erreichen Sie in nur 5 Autominuten. Gleichzeitig genießen Sie hervorragende Naherholung: Ausgedehnte Wald- und Grünflächen des Niederrheins und zahlreiche Rad- und Wanderwege beginnen quasi vor der Haustür.

Sonstiges Als erfahrene Immobilienmakler, Feldges & Dahlmeyer Immobilien GbR, verkaufen wir diese Wohnung mit vollem Service UND provisionsfrei für den Käufer.

Möchten Sie diese Wohnung besichtigen? Ich freue mich auf Ihre Nachricht oder Ihren Anruf.

Objektbeschreibung Helle Balkonwohnung mit eigener Etage im Herzen von Breyell – direkt am Lambertimarkt! Diese attraktive 4-Zimmer-Wohnung liegt im 3. Obergeschoss einer sehr gepflegten Eigentumswohnanlage mit nur drei Parteien. Sie erstreckt sich über eine komplette Etage – Sie haben somit den gesamten Stock und den Treppenaufgang für sich allein. Highlights der Wohnung: • Süd-Balkon mit neuem Geländer (2024) und Aussicht Richtung Krämerstraße • Moderne Einbauküche (Baujahr 2006) inkl. Ceranfeld, Geschirrspüler, Kühlschrank, Gefrierschrank und Dunstabzug • Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und Fenster • Begehbarer Kleiderschrank im Kinder- bzw. Arbeitszimmer • Gäste-WC • Neue Etagen-Gasheizung aus dem Jahr 2022 mit sparsamer Technik • Eigener großzügiger Kellerraum • Vorratsraum direkt neben der Küche • Waschmaschine und Trockner können sowohl im Keller als auch in der Wohnung angeschlossen werden Ausstattung Weitere Modernisierungen: • Dachfenster 2017 und 2026 durch neue Isolierglasfenster ersetzt • Fassadenanstrich und Versiegelung 2024 • Satellitenanschluss in allen Zimmern vorhanden Die Wohnung besticht durch ihre zentrale, dennoch ruhige Lage direkt am Breyeller Marktplatz. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergarten und Bushaltestellen sind nur wenige Schritte entfernt – ideal für Familien, Paare oder Pendler. Möchten Sie diese Wohnung besichtigen? Ich freue mich auf Ihre Nachricht oder Ihren Anruf. Lage Die Wohnung liegt im Zentrum von Nettetal-Breyell – direkt gegenüber dem Lambertimarkt, in direkter Nähe zum Busbahnhof. Der Breyeller Bahnhof ist nur 5 Gehminuten entfernt, die A 61 erreichen Sie in nur 5 Autominuten. Gleichzeitig genießen Sie hervorragende Naherholung: Ausgedehnte Wald- und Grünflächen des Niederrheins und zahlreiche Rad- und Wanderwege beginnen quasi vor der Haustür. Sonstiges Als erfahrene Immobilienmakler, Feldges & Dahlmeyer Immobilien GbR, verkaufen wir diese Wohnung mit vollem Service UND provisionsfrei für den Käufer. Möchten Sie diese Wohnung besichtigen? Ich freue mich auf Ihre Nachricht oder Ihren Anruf.

Ausstattung

Kernsaniert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 219.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 3
Zustand: Kernsaniert
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 80 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1989
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (21.900 €): 936 € / Monat
20% Eigenkapital (43.800 €): 832 € / Monat
30% Eigenkapital (65.700 €): 728 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,8 % EK-Rendite p.a. · 129 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Zentrale Balkonwohnung im Herzen von Breyell – Top-Lage am Lambertimarkt! provisionsfrei

Beschreibung

Ausstattung