Attraktive Kapitalanlage: Vermietetes Wohn- und Geschäftshaus mit Entwicklungspotenzial !

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Leer Kreis, Niedersachsen · 26817

Kaufpreis

269.000 €

Zimmer

Bäder

171 m²

Wohnfläche

1960

Baujahr

1.573 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Einbauküche Fliesen Laminat Vollunterkellert

Lage Die Immobilie befindet sich in zentraler und gut erreichbarer Lage von Westrhauderfehn, dem größten Ortsteil der Gemeinde Rhauderfehn im Landkreis Leer. Die Region zeichnet sich durch ihre gewachsene Infrastruktur, die reizvolle Fehnlandschaft und eine hohe Lebensqualität aus. Westrhauderfehn bietet eine hervorragende Nahversorgung mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten, Fachgeschäften, Banken, Ärzten, Apotheken sowie gastronomischen Angeboten. Kindergärten, Schulen und weitere Bildungseinrichtungen befinden sich ebenfalls in der Gemeinde und sind teilweise fußläufig oder in wenigen Minuten erreichbar. Die verkehrliche Anbindung ist sehr gut. Über die Bundesstraße B438 sowie die nahegelegene Autobahn A31 sind die Städte Leer, Papenburg, Emden und Oldenburg bequem erreichbar. Auch die Niederlande liegen nur wenige Fahrminuten entfernt und erweitern die wirtschaftlichen und infrastrukturellen Möglichkeiten der Region. Besonders attraktiv ist die Nähe zur Nordseeküste. Beliebte Küstenorte, die ostfriesischen Inseln sowie zahlreiche maritime Freizeitangebote sind innerhalb kurzer Distanzen gut erreichbar. Die Region profitiert dadurch nicht nur von einem hohen Erholungswert, sondern auch von ihrer touristischen Attraktivität. Wassersport, Radfahren entlang der Kanäle und Deiche sowie Ausflüge an die Küste gehören zu den vielfältigen Freizeitmöglichkeiten der Umgebung. Der Ort selbst ist geprägt von einer ausgewogenen Mischung aus Wohnen, Gewerbe und Dienstleistung. Die zentrale Lage innerhalb eines Mischgebietes bietet eine hervorragende Erreichbarkeit sowie vielseitige Nutzungs- und Entwicklungsmöglichkeiten für die Immobilie. Die typische ostfriesische Fehnlandschaft mit ihren Kanälen, Grünflächen und weitläufigen Rad- und Wanderwegen schafft ein attraktives Wohn- und Arbeitsumfeld. Sportvereine, kulturelle Angebote und ein aktives Vereinsleben tragen zusätzlich zur hohen Lebensqualität bei. Insgesamt verbindet Westrhauderfehn die Vorzüge einer gut ausgebauten Infrastruktur mit der Nähe zur Nordseeküste, einer starken regionalen Wirtschaft und einem hohen Freizeit- und Erholungswert. Damit bietet der Standort hervorragende Voraussetzungen für Wohnen, Gewerbe und nachhaltige Kapitalanlagen.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57% inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Dieses vielseitig nutzbare Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in zentraler Lage von Rhauderfehn und bietet sowohl Kapitalanlegern als auch Investoren interessante Perspektiven. Das Objekt umfasst derzeit zwei Wohneinheiten sowie eine Gewerbeeinheit und ist aktuell vollständig vermietet. Auf einer Grundstücksfläche von ca. 1.028 m² stehen insgesamt rund 171 m² Wohnfläche sowie ca. 41 m² Gewerbefläche zur Verfügung. Das Gebäude ist vollständig unterkellert, sodass weitere ca. 247 m² Nutzfläche zur Verfügung stehen. Die monatlichen Einnahmen belaufen sich derzeit auf 1.425 € Nettokaltmiete, was eine attraktive Bruttorendite von etwa 6,3 % ermöglicht. Das im Jahr ca. 1960 errichtete Gebäude befindet sich auf einem Grundstück im Mischgebiet. Im Laufe der Jahre wurden verschiedene Modernisierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt, die zur laufenden Nutzbarkeit und zum Erhalt der Immobilie beigetragen haben. Gleichzeitig bietet das Objekt Raum für individuelle Anpassungen und weitere wertsteigernde Maßnahmen. Durch die Lage im Mischgebiet ergeben sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Wohnen und Gewerbe sowie interessante Entwicklungsperspektiven für eine zukünftige Bebauung oder Umnutzung. Die zentrale Lage und die flexible Gebietsausweisung schaffen attraktive Voraussetzungen für langfristige Investitionen. Zusätzlichen Mehrwert bieten die massive Doppelgarage sowie weitere Geräteräume, die vielseitige Abstell- und Nutzungsmöglichkeiten eröffnen. Das großzügige Grundstück bietet darüber hinaus Potenzial für individuelle Konzepte und zukünftige Entwicklungen, vorbehaltlich der jeweiligen baurechtlichen Genehmigungen. Die Kombination aus bestehender Vermietung, solider Ertragssituation, zentraler Lage, Entwicklungspotenzial und den vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten des Mischgebiets macht dieses Wohn- und Geschäftshaus zu einer interessanten Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive. Ausstattung Einbauküche Fliesen Laminat Vollunterkellert Lage Die Immobilie befindet sich in zentraler und gut erreichbarer Lage von Westrhauderfehn, dem größten Ortsteil der Gemeinde Rhauderfehn im Landkreis Leer. Die Region zeichnet sich durch ihre gewachsene Infrastruktur, die reizvolle Fehnlandschaft und eine hohe Lebensqualität aus. Westrhauderfehn bietet eine hervorragende Nahversorgung mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten, Fachgeschäften, Banken, Ärzten, Apotheken sowie gastronomischen Angeboten. Kindergärten, Schulen und weitere Bildungseinrichtungen befinden sich ebenfalls in der Gemeinde und sind teilweise fußläufig oder in wenigen Minuten erreichbar. Die verkehrliche Anbindung ist sehr gut. Über die Bundesstraße B438 sowie die nahegelegene Autobahn A31 sind die Städte Leer, Papenburg, Emden und Oldenburg bequem erreichbar. Auch die Niederlande liegen nur wenige Fahrminuten entfernt und erweitern die wirtschaftlichen und infrastrukturellen Möglichkeiten der Region. Besonders attraktiv ist die Nähe zur Nordseeküste. Beliebte Küstenorte, die ostfriesischen Inseln sowie zahlreiche maritime Freizeitangebote sind innerhalb kurzer Distanzen gut erreichbar. Die Region profitiert dadurch nicht nur von einem hohen Erholungswert, sondern auch von ihrer touristischen Attraktivität. Wassersport, Radfahren entlang der Kanäle und Deiche sowie Ausflüge an die Küste gehören zu den vielfältigen Freizeitmöglichkeiten der Umgebung. Der Ort selbst ist geprägt von einer ausgewogenen Mischung aus Wohnen, Gewerbe und Dienstleistung. Die zentrale Lage innerhalb eines Mischgebietes bietet eine hervorragende Erreichbarkeit sowie vielseitige Nutzungs- und Entwicklungsmöglichkeiten für die Immobilie. Die typische ostfriesische Fehnlandschaft mit ihren Kanälen, Grünflächen und weitläufigen Rad- und Wanderwegen schafft ein attraktives Wohn- und Arbeitsumfeld. Sportvereine, kulturelle Angebote und ein aktives Vereinsleben tragen zusätzlich zur hohen Lebensqualität bei. Insgesamt verbindet Westrhauderfehn die Vorzüge einer gut ausgebauten Infrastruktur mit der Nähe zur Nordseeküste, einer starken regionalen Wirtschaft und einem hohen Freizeit- und Erholungswert. Damit bietet der Standort hervorragende Voraussetzungen für Wohnen, Gewerbe und nachhaltige Kapitalanlagen. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57% inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Ausstattung

10 Stellplätze

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 269.000 €
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 2
Stellplätze: 10
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 171 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1960
Energieklasse: F
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (26.900 €): 1.150 € / Monat
20% Eigenkapital (53.800 €): 1.022 € / Monat
30% Eigenkapital (80.700 €): 894 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 11,3 % EK-Rendite p.a. · 212 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Attraktive Kapitalanlage: Vermietetes Wohn- und Geschäftshaus mit Entwicklungspotenzial !

Beschreibung

Ausstattung