Ruhiges Wohnglück: 80m² mit Garage & doppeltem Balkonzugang in kleiner 4er-Einheit
Erdgeschosswohnung zum Kauf in Neuss Rhein Kreis, Nordrhein Westfalen · 41363
Kaufpreis
179.000 €
3
Zimmer
1
Bad
80 m²
Wohnfläche
1977
Baujahr
2.238 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese massiv errichtete 3-Zimmer-Wohnung aus dem Jahr 1977 ist die ideale Ergänzung für Ihr Portfolio. In einem exklusiven Haus mit nur vier Wohneinheiten gelegen, überzeugt das Objekt durch eine effiziente Verwaltung und eine solide Bausubstanz. Auf ca. 80 m² erwartet Sie ein durchdachter Grundriss: Ein Wohn-Essbereich, zwei flexible Schlafzimmer und ein Balkon mit direktem Zugang von zwei Räumen in den Garten aus – ein echtes Highlight für die langfristige Vermietbarkeit.
Die Ausstattung ist konsequent ausgelegt und bietet durch das separate WC sowie die eigene Garage im Erdgeschoss einen hohen täglichen Nutzwert. Das Objekt ist derzeit zuverlässig vermietet und erwirtschaftet eine Jahreskaltmiete von 6.360 € (inkl. Garage). Eine risikoarme Investition in ruhiger, wertstabiler Lage, die durch Schlichtheit und Effizienz überzeugt.
Das ausführliche Exposé mit weiteren Bildern und Grundrissen erhalten Sie auf Anfrage.
Lage
Die Wohnung befindet sich in Jüchen im Ortsteil Neuenhoven, in angenehm ruhiger Wohnlage mit überwiegend gewachsener Nachbarschaft. Die Umgebung ist geprägt von Wohnbebauung und viel Grün, wodurch sich ein entspanntes, familienfreundliches Wohnumfeld ergibt. Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Anbindung an die umliegenden Städte und Infrastrukturangebote.
Das Zentrum von Mönchengladbach-Odenkirchen ist in wenigen Fahrminuten erreichbar (ca. 5 km) und bietet eine umfangreiche Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten sowie Dienstleistern. Weitere Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich ebenfalls in komfortabler Entfernung (ca. 3 km). Die nächste Autobahnanbindung liegt ebenfalls nur rund 5 km entfernt und ermöglicht eine zügige Erreichbarkeit der regionalen Wirtschafts- und Ballungsräume. Insgesamt vereint die Lage naturnahes Wohnen mit kurzer Distanz zu urbanen Angeboten und einer guten Verkehrsanbindung.
Ausstattung
- Gepflegt
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Erdgeschosswohnung
- Kaufpreis
- 179.000 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Zustand
- Gepflegt
Flächen
- Wohnfläche
- 80 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1977
- Energieklasse
- D
- Heizungsart
- ÖL
Energie
D
Energieeffizienzklasse
Klasse D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (17.900 €)
- 765 € / Monat
- 20% Eigenkapital (35.800 €)
- 680 € / Monat
- 30% Eigenkapital (53.700 €)
- 595 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 9,7 % EK-Rendite p.a. · 31 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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