Attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit Garage und Entwicklungspotenzial in Augsburg-Lechhausen

Etagenwohnung zum Kauf in Augsburg, Bayern · 86167

Kaufpreis

298.000 €

Zimmer

Bad

67 m²

Wohnfläche

1965

Baujahr

4.448 €

pro m²

Beschreibung

In einem Mehrfamilienhaus mit 28 Wohneinheiten aus dem Baujahr ca.1965 gelegen, überzeugt die Wohnung im 4. Obergeschoss (Lift vorhanden) mit einer durchdachten Raumaufteilung auf ca. 67 m² Wohnfläche. Der helle Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft sowie einen Essbereich. Das Schlafzimmer präsentiert sich gut geschnitten und ruhig gelegen. Die separate Küche ist bereits mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet funktionale Nutzungsmöglichkeiten. Das Badezimmer entspricht dem Baujahr und bietet Potenzial für eine zeitgemäße Modernisierung.

Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem renovierungs- bzw. modernisierungsbedürftigen Zustand, eröffnet jedoch gerade dadurch vielseitige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Aufwertung.

Ein besonderes Plus ist die im Angebot enthaltene Einzel-Fertiggarage, die komfortables und sicheres Parken gewährleistet. Ergänzt wird das Angebot durch ein eigenes Kellerabteil sowie gemeinschaftlich nutzbare Flächen wie einen Fahrradkeller und einen großzügigen Garten, der zum Verweilen im Grünen einlädt.

Diese Immobilie vereint solides Entwicklungspotenzial mit attraktiver Lage und stellt somit eine interessante Investition in die Zukunft dar.

Haben wir Sie neugierig gemacht? Dann fordern Sie unverbindlich und kostenfrei das Exposé per Download an: dort erhalten Sie die genaue Anschrift, Aufteilung, Grundriss und weitere Informationen. Danach können Sie gerne persönlich, nach telefonischer Terminvereinbarung, bei einem Besichtigungstermin vor Ort Ihren ersten Eindruck bestätigen. Bei Besichtigungswunsch erhalten Sie von uns zudem ein unverbindliches Finanzierungsangebot.

Lage Die Eigentumswohnung befindet sich in attraktiver Lage im Augsburger Stadtteil Lechhausen. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus ruhigem Wohnen und sehr guter Infrastruktur aus. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien sowie Apotheken sind in wenigen Minuten erreichbar und sorgen für eine komfortable Nahversorgung. Auch Familien profitieren von der Lage: Kindergärten, Schulen und Spielplätze befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Für Erholung und Freizeit stehen zahlreiche Grünflächen und Spazierwege entlang des Lechs sowie nahegelegene Parks zur Verfügung.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Straßenbahn- und Busverbindungen ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Augsburger Innenstadt sowie des Hauptbahnhofs. Darüber hinaus besteht eine gute Anbindung an die Bundesstraßen und Autobahnen, sodass auch Pendler die Immobilie als optimalen Standort zu schätzen wissen.

Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre ausgewogene Kombination aus urbaner Nähe, guter Verkehrsanbindung und einem ruhigen, gewachsenen Wohnumfeld – ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.

Sonstiges weitere Sonderausstattungen:

Objektbeschreibung Diese exklusiv von der PlanetHome Group GmbH angebotene charmante 2-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage von Augsburg bietet eine ideale Gelegenheit für Eigennutzer mit Gestaltungsideen sowie für Kapitalanleger mit Blick auf Potenzial für Wertsteigerungen. In einem Mehrfamilienhaus mit 28 Wohneinheiten aus dem Baujahr ca.1965 gelegen, überzeugt die Wohnung im 4. Obergeschoss (Lift vorhanden) mit einer durchdachten Raumaufteilung auf ca. 67 m² Wohnfläche. Der helle Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft sowie einen Essbereich. Das Schlafzimmer präsentiert sich gut geschnitten und ruhig gelegen. Die separate Küche ist bereits mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet funktionale Nutzungsmöglichkeiten. Das Badezimmer entspricht dem Baujahr und bietet Potenzial für eine zeitgemäße Modernisierung. Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem renovierungs- bzw. modernisierungsbedürftigen Zustand, eröffnet jedoch gerade dadurch vielseitige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Aufwertung. Ein besonderes Plus ist die im Angebot enthaltene Einzel-Fertiggarage, die komfortables und sicheres Parken gewährleistet. Ergänzt wird das Angebot durch ein eigenes Kellerabteil sowie gemeinschaftlich nutzbare Flächen wie einen Fahrradkeller und einen großzügigen Garten, der zum Verweilen im Grünen einlädt. Diese Immobilie vereint solides Entwicklungspotenzial mit attraktiver Lage und stellt somit eine interessante Investition in die Zukunft dar. Haben wir Sie neugierig gemacht? Dann fordern Sie unverbindlich und kostenfrei das Exposé per Download an: dort erhalten Sie die genaue Anschrift, Aufteilung, Grundriss und weitere Informationen. Danach können Sie gerne persönlich, nach telefonischer Terminvereinbarung, bei einem Besichtigungstermin vor Ort Ihren ersten Eindruck bestätigen. Bei Besichtigungswunsch erhalten Sie von uns zudem ein unverbindliches Finanzierungsangebot. Lage Die Eigentumswohnung befindet sich in attraktiver Lage im Augsburger Stadtteil Lechhausen. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus ruhigem Wohnen und sehr guter Infrastruktur aus. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien sowie Apotheken sind in wenigen Minuten erreichbar und sorgen für eine komfortable Nahversorgung. Auch Familien profitieren von der Lage: Kindergärten, Schulen und Spielplätze befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Für Erholung und Freizeit stehen zahlreiche Grünflächen und Spazierwege entlang des Lechs sowie nahegelegene Parks zur Verfügung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Straßenbahn- und Busverbindungen ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Augsburger Innenstadt sowie des Hauptbahnhofs. Darüber hinaus besteht eine gute Anbindung an die Bundesstraßen und Autobahnen, sodass auch Pendler die Immobilie als optimalen Standort zu schätzen wissen. Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre ausgewogene Kombination aus urbaner Nähe, guter Verkehrsanbindung und einem ruhigen, gewachsenen Wohnumfeld – ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen. Sonstiges weitere Sonderausstattungen: