* WOHNUNG im ERDGESCHOSS - 3 ZKB GÄSTE WC HWR - TERRASSE mit MARKISE - praktische LAGE *

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Delmenhorst, Niedersachsen · 27755

Kaufpreis

182.000 €

Zimmer

Bad

101 m²

Wohnfläche

1977

Baujahr

1.802 €

pro m²

Beschreibung

Die Terrasse mit Markise erweitert den Wohnraum ins Freie – ein Ort für Sonnenstunden, Grillabende oder einfach den Kaffee an der frischen Luft. Technisch ist die Wohnung solide aufgestellt: Eine Gas-Brennwerttherme mit Warmwasserspeicher übernimmt die Versorgung, während das Warmwasser im Gäste-WC über Strom erfolgt. Die Elektrik mit FI-Schutzschalter rundet den zeitgemäßen Standard ab. Für Kapitalanleger besonders interessant: Die Wohnung ist bereits vermietet und bietet somit eine bestehende Einnahmesituation. Eine Erdgeschosswohnung mit Komfort, Funktionalität und einem kleinen Extra an Wohnqualität – bodenständig, aber alles andere als gewöhnlich.

Ausstattung weitere Details zum Objekt:

Energieausweis ist beantragt
3 Zimmer, Küche, Bad, Gäste WC
wurde 1994 zu Wohnraum umgebaut
Badezimmer mit Badewanne und Dusche
Hauswirtschaftsraum
Terrasse mit Markise
WW im Gäste WC über Strom
Gas Brennwert Therme mit WW Speicher
Elektrik mit FI Schutzschalter
vermietet

Lage Hasport ist so etwas wie der entspannte Geheimtipp unter den Delmenhorster Stadtteilen – nah genug am Geschehen, aber weit genug weg vom Trubel. Zwischen gewachsenen Wohnstraßen, viel Grün und dem beliebten Hasportsee entsteht hier eine Atmosphäre, die nach Feierabend förmlich „durchatmen“ ruft. Morgens schnell auf die A28 Richtung Bremen oder Oldenburg, nachmittags eine Runde durchs Grüne – genau diese Mischung macht Hasport besonders. Die Innenstadt, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar, während das Wohnumfeld angenehm ruhig und nachbarschaftlich bleibt. Hasport ist kein lauter Stadtteil – eher einer, der leise überzeugt und mit Lebensqualität punktet.

Sonstiges Hinweis zum Angebot

Sie haben Interesse? Dann fordern Sie bitte erst bei uns schriftlich das Exposé an und sobald Sie das Exposé erhalten haben, können wir Ihnen auch am Telefon weitere Auskünfte erteilen oder einen Besichtigungstermin mit Ihnen vereinbaren.

Verpassen Sie keine neuen Angebote mehr und folgen Sie uns auf Instagram @p.buscher.immobilien oder auf Facebook, um direkt über neue Angebote informiert zu werden.

Haftungsausschluss

Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Auftraggebers oder Dritter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Es obliegt dem Interessenten, die enthaltenen Informationen eigenständig auf ihre Richtigkeit zu prüfen. Unsere Immobilienangebote sind freibleibend und unverbindlich. Irrtümer, Zwischenverkauf, Zwischenvermietung sowie sonstige Zwischenverwertung bleiben vorbehalten.

Hinweis zum Geldwäschegesetz (GwG)

Als Immobilienmakler sind wir gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 des Geldwäschegesetzes (GwG) verpflichtet, die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Bei natürlichen Personen benötigen wir hierzu einen gültigen Personalausweis oder Reisepass. Bei juristischen Personen (z.B. Unternehmen) ist zusätzlich ein aktueller Handelsregisterauszug erforderlich. Diese Dokumente werden ausschließlich zur Erfüllung der gesetzlichen Pflichten verwendet und vertraulich behandelt.

Objektbeschreibung Diese vermietete Erdgeschosswohnung ist kein gewöhnliches Zuhause – sie ist ein kleines Komfortpaket auf einer Ebene, mit durchdachter Technik und einem Hauch von Terrassenidylle. Auf Sie warten 3 Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC – ideal geschnitten für entspanntes Wohnen mit klarer Raumstruktur. Das Badezimmer bietet sowohl Badewanne als auch Dusche und damit die Wahl zwischen Schaumbad und Schnellstart in den Tag. Ein zusätzlicher Hauswirtschaftsraum sorgt für Ordnung hinter den Kulissen. Die Terrasse mit Markise erweitert den Wohnraum ins Freie – ein Ort für Sonnenstunden, Grillabende oder einfach den Kaffee an der frischen Luft. Technisch ist die Wohnung solide aufgestellt: Eine Gas-Brennwerttherme mit Warmwasserspeicher übernimmt die Versorgung, während das Warmwasser im Gäste-WC über Strom erfolgt. Die Elektrik mit FI-Schutzschalter rundet den zeitgemäßen Standard ab. Für Kapitalanleger besonders interessant: Die Wohnung ist bereits vermietet und bietet somit eine bestehende Einnahmesituation. Eine Erdgeschosswohnung mit Komfort, Funktionalität und einem kleinen Extra an Wohnqualität – bodenständig, aber alles andere als gewöhnlich. Ausstattung weitere Details zum Objekt: - Energieausweis ist beantragt - 3 Zimmer, Küche, Bad, Gäste WC - wurde 1994 zu Wohnraum umgebaut - Badezimmer mit Badewanne und Dusche - Hauswirtschaftsraum - Terrasse mit Markise - WW im Gäste WC über Strom - Gas Brennwert Therme mit WW Speicher - Elektrik mit FI Schutzschalter - vermietet Lage Hasport ist so etwas wie der entspannte Geheimtipp unter den Delmenhorster Stadtteilen – nah genug am Geschehen, aber weit genug weg vom Trubel. Zwischen gewachsenen Wohnstraßen, viel Grün und dem beliebten Hasportsee entsteht hier eine Atmosphäre, die nach Feierabend förmlich „durchatmen“ ruft. Morgens schnell auf die A28 Richtung Bremen oder Oldenburg, nachmittags eine Runde durchs Grüne – genau diese Mischung macht Hasport besonders. Die Innenstadt, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar, während das Wohnumfeld angenehm ruhig und nachbarschaftlich bleibt. Hasport ist kein lauter Stadtteil – eher einer, der leise überzeugt und mit Lebensqualität punktet. Sonstiges Hinweis zum Angebot Sie haben Interesse? Dann fordern Sie bitte erst bei uns schriftlich das Exposé an und sobald Sie das Exposé erhalten haben, können wir Ihnen auch am Telefon weitere Auskünfte erteilen oder einen Besichtigungstermin mit Ihnen vereinbaren. Verpassen Sie keine neuen Angebote mehr und folgen Sie uns auf Instagram @p.buscher.immobilien oder auf Facebook, um direkt über neue Angebote informiert zu werden. Haftungsausschluss Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Auftraggebers oder Dritter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Es obliegt dem Interessenten, die enthaltenen Informationen eigenständig auf ihre Richtigkeit zu prüfen. Unsere Immobilienangebote sind freibleibend und unverbindlich. Irrtümer, Zwischenverkauf, Zwischenvermietung sowie sonstige Zwischenverwertung bleiben vorbehalten. Hinweis zum Geldwäschegesetz (GwG) Als Immobilienmakler sind wir gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 des Geldwäschegesetzes (GwG) verpflichtet, die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Bei natürlichen Personen benötigen wir hierzu einen gültigen Personalausweis oder Reisepass. Bei juristischen Personen (z.B. Unternehmen) ist zusätzlich ein aktueller Handelsregisterauszug erforderlich. Diese Dokumente werden ausschließlich zur Erfüllung der gesetzlichen Pflichten verwendet und vertraulich behandelt.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 182.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 101 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1977
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (18.200 €): 778 € / Monat
20% Eigenkapital (36.400 €): 692 € / Monat
30% Eigenkapital (54.600 €): 605 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,6 % EK-Rendite p.a. · 69 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

* WOHNUNG im ERDGESCHOSS - 3 ZKB GÄSTE WC HWR - TERRASSE mit MARKISE - praktische LAGE *

Beschreibung

Ausstattung