Charmante 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung in ruhiger Lage

Dachgeschoss zum Kauf in Viersen Kreis, Nordrhein Westfalen · 47877

Kaufpreis

85.000 €

Zimmer

Bad

34 m²

Wohnfläche

1950

Baujahr

2.500 €

pro m²

Beschreibung

Beim Betreten der Wohnung gelangt man neben einen kleinen Eingangsbereich in den zentralen Essbereich mit integrierter Küche. Dieser Bereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet ausreichend Platz für einen Esstisch. Große Fensterflächen sorgen für angenehmen Tageslichteinfall und schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre.

Von hier aus erschließen sich die beiden weiteren Zimmer. Das größere Zimmer eignet sich ideal als Wohnzimmer und bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sofalandschaft sowie zusätzliche Stellflächen. Das zweite Zimmer ist optimal als Schlafzimmer nutzbar und bietet Raum für ein Bett und einen Kleiderschrank. Durch die klare Trennung von Wohn- und Schlafbereich entsteht eine angenehme Wohnstruktur trotz kompakter Gesamtfläche.

Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken sowie einem WC ausgestattet. Die hellen Fliesen und das Dachfenster sorgen für eine freundliche und gut belichtete Atmosphäre.

Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Dachgeschosswohnung mit durchdachter Raumaufteilung, ideal für Singles, Pendler oder als Kapitalanlage eignet.

Ausstattung

Dachgeschosslage mit charmanten Dachschrägen
Heller Essbereich mit integrierter Küche
Separates Wohn- und Schlafzimmer
Tageslichtbad mit Badewanne
Kompakte, gut geschnittene Wohnung
Ideal für Singles oder als Kapitalanlage

Lage Die Wohnung befindet sich in zentraler und zugleich angenehm ruhiger Wohnlage in einem gewachsenen Wohngebiet von Willich. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern sowie Ein- und Zweifamilienhäusern und bietet eine angenehme Nachbarschaftsstruktur.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Cafés, Restaurants und kleinere Dienstleistungsbetriebe befinden sich in der näheren Umgebung und sorgen für eine gute Nahversorgung.

Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist komfortabel, sodass umliegende Stadtteile sowie die Nachbarstädte schnell erreichbar sind. Über die nahegelegenen Autobahnen besteht zudem eine sehr gute Verkehrsanbindung in Richtung Krefeld, Mönchengladbach, Düsseldorf und in das gesamte Rhein-Ruhr-Gebiet.

Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten bieten die umliegenden Grünflächen, Spazier- und Radwege, die zu aktiver Freizeitgestaltung im Grünen einladen. Insgesamt vereint die Lage eine gute Infrastruktur mit ruhigem Wohnen in attraktiver Umgebung.

Sonstiges Hinweis: Alle unsere Präsentationen werden mit größter Sorgfalt erstellt. An eventuellen Abweichungen zu den gegebenen Informationen können keine Rechte geknüpft werden. Die Objektdaten beruhen auf den Angaben des Verkäufers, für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Unsere Immobilienangebote sind stets freibleibend. Die Maklergebühr beträgt für den Käufer 5,95% inkl. 19% MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis.

Irrtum, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Objektbeschreibung Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und bietet auf ca. 33,54 m² Wohnfläche eine kompakte und gut durchdachte Raumaufteilung. Die Dachschrägen verleihen der Wohnung eine besondere Wohnatmosphäre und unterstreichen den gemütlichen Charakter. Beim Betreten der Wohnung gelangt man neben einen kleinen Eingangsbereich in den zentralen Essbereich mit integrierter Küche. Dieser Bereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet ausreichend Platz für einen Esstisch. Große Fensterflächen sorgen für angenehmen Tageslichteinfall und schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre. Von hier aus erschließen sich die beiden weiteren Zimmer. Das größere Zimmer eignet sich ideal als Wohnzimmer und bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sofalandschaft sowie zusätzliche Stellflächen. Das zweite Zimmer ist optimal als Schlafzimmer nutzbar und bietet Raum für ein Bett und einen Kleiderschrank. Durch die klare Trennung von Wohn- und Schlafbereich entsteht eine angenehme Wohnstruktur trotz kompakter Gesamtfläche. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken sowie einem WC ausgestattet. Die hellen Fliesen und das Dachfenster sorgen für eine freundliche und gut belichtete Atmosphäre. Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Dachgeschosswohnung mit durchdachter Raumaufteilung, ideal für Singles, Pendler oder als Kapitalanlage eignet. Ausstattung - Dachgeschosslage mit charmanten Dachschrägen - Heller Essbereich mit integrierter Küche - Separates Wohn- und Schlafzimmer - Tageslichtbad mit Badewanne - Kompakte, gut geschnittene Wohnung - Ideal für Singles oder als Kapitalanlage Lage Die Wohnung befindet sich in zentraler und zugleich angenehm ruhiger Wohnlage in einem gewachsenen Wohngebiet von Willich. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern sowie Ein- und Zweifamilienhäusern und bietet eine angenehme Nachbarschaftsstruktur. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Cafés, Restaurants und kleinere Dienstleistungsbetriebe befinden sich in der näheren Umgebung und sorgen für eine gute Nahversorgung. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist komfortabel, sodass umliegende Stadtteile sowie die Nachbarstädte schnell erreichbar sind. Über die nahegelegenen Autobahnen besteht zudem eine sehr gute Verkehrsanbindung in Richtung Krefeld, Mönchengladbach, Düsseldorf und in das gesamte Rhein-Ruhr-Gebiet. Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten bieten die umliegenden Grünflächen, Spazier- und Radwege, die zu aktiver Freizeitgestaltung im Grünen einladen. Insgesamt vereint die Lage eine gute Infrastruktur mit ruhigem Wohnen in attraktiver Umgebung. Sonstiges Hinweis: Alle unsere Präsentationen werden mit größter Sorgfalt erstellt. An eventuellen Abweichungen zu den gegebenen Informationen können keine Rechte geknüpft werden. Die Objektdaten beruhen auf den Angaben des Verkäufers, für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Unsere Immobilienangebote sind stets freibleibend. Die Maklergebühr beträgt für den Käufer 5,95% inkl. 19% MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Irrtum, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 85.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 2
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: ab sofort

Flächen

Wohnfläche: 34 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1950
Energieklasse: H
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (8.500 €): 363 € / Monat
20% Eigenkapital (17.000 €): 323 € / Monat
30% Eigenkapital (25.500 €): 283 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,2 % EK-Rendite p.a. · 35 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Charmante 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung in ruhiger Lage

Beschreibung

Ausstattung