Maisonettewohnung 4-Zimmer in Adelsried

Etagenwohnung zum Kauf in Augsburg Kreis, Bayern · 86477

Kaufpreis

368.000 €

Zimmer

Bad

91 m²

Wohnfläche

1990

Baujahr

4.044 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung:

Einbauküche Nolte, Elektrogeräte von Neff, Kühlschrank
helles Wohn-Esszimmer
Fernsehkabelanschlüsse sind vorhanden
geräumiges Schlafzimmer
Bad mit Raumsparwanne und bodengleicher Regendusche
Markenfliesen- und Ausstattung im Bad (Badmöbel verbleiben in der Wohnung)
separates WC
Wendeltreppe
Studio (aufgeteilt in Büro und z.B. Kinderzimmer /Schlafzimmer/ Gästezimmer)
2 große weiße Schränke im Dachgeschoß und Keller (verbleiben in der Wohnung)
Bodenbeläge (Eichenparkett, Designboden)
Innentüren vom Schreiner
Velux Dachfenster
Fenster frisch gestrichen
Tiefgaragenstellplatz
weitere Stellplätze jederzeit vor der Wohnung frei
separate Waschküche
eigener gemauerter Keller
Heizungsanlage solar unterstützt
Brenner Heizung und elektronische Regelung
Pumpenanlage (Abwasser)
Gemeinschaftsgarten
gepflegte Außenanlagen mit Hausmeisterservice

Folgende Unterlagen können bei Kaufinteresse zur Verfügung gestellt werden:

Aktueller Wirtschaftsplan der Eigentümergemeinschaft
Hausgeldabrechnungen
Protokolle der letzten Eigentümerversammlungen
Energieausweis
Teilungserklärung
Flurkarte / Lageplan
Grundbuchauszug (wird angefragt)

Auf Anfragen von Maklern wird nicht reagiert.

Ausstattung

Einbauküche Nolte, Elektrogeräte von Neff, Kühlschrank
helles Wohn-Esszimmer
Fernsehkabelanschlüsse sind vorhanden
geräumiges Schlafzimmer
Bad mit Raumsparwanne und bodengleicher Regendusche
Markenfliesen- und Ausstattung im Bad (Badmöbel verbleiben in der Wohnung)
separates WC
Wendeltreppe
Studio (aufgeteilt in Büro und z.B. Kinderzimmer /Schlafzimmer/ Gästezimmer)
2 große weiße Schränke im Dachgeschoß und Keller (verbleiben in der Wohnung)
Bodenbeläge (Eichenparkett, Designboden)
Innentüren vom Schreiner
Velux Dachfenster
Fenster frisch gestrichen
Tiefgaragenstellplatz
weitere Stellplätze jederzeit vor der Wohnung frei
separate Waschküche
eigener gemauerter Keller
Heizungsanlage solar unterstützt
Brenner Heizung und elektronische Regelung
Pumpenanlage (Abwasser)
Gemeinschaftsgarten
gepflegte Außenanlagen mit Hausmeisterservice

Lage Die Gemeinde Adelsried liegt verkehrsgünstig an der A8. Augsburg ist ebenfalls per Bus mit kurzen Intervallen zu erreichen (allgemein sehr gute öffentliche Nahverkehrsanbindung). Mit dem Auto sind Sie in 8 Minuten in Augsburg (Ausfahrt Augsburg-West).

München bzw. Ulm erreichen Sie bequem in ca. 60 Fahrtminuten. Im örtlichen Kindergarten wird für die Kleinsten gesorgt. Auch eine Grundschule befindet sich am Ort. Weiterführende Schulen (Gymnasium, Realschule, Berufsschule u. a.) stehen in Neusäß zur Verfügung.

Durch die zentrale Ortslage sind alle Einkaufsmöglichkeiten fußläufig zu erreichen. Auch für die ärztliche Versorgung ist vor Ort gesorgt (Ärzte, Physiotherapeut etc.). Das KLINIKUM Augsburg (zukünftige UNIKLINIK) ist nur rd. 10 km entfernt.

Neben zahlreichen Vereinen finden Sie auch die bekannte "Weldenbahn", die den Ort durchquert und zu schönen Radtouren oder Wanderungen einlädt. Sprichwörtlich vor Ihrer Haustür können Sie sich zu den nächsten Wander- und Spazierwegen aufmachen.

Infrastruktur: Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Apotheke in Welden, Öffentliche Verkehrsmittel

Objektbeschreibung Diese geräumige Maisonettewohnung mit 4-Zimmern bietet auf 91 qm Wohnfläche viel Platz für den täglichen Bedarf und gehört zu einer kleinen Wohnanlage (2 Häuser) mit insgesamt 9 Parteien. Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss und überzeugt durch eine gehobene Ausstattung sowie einen durchdachten Grundriss. Eine bereits vorhandene Einbauküche erleichtert den Einzug, der ab dem 1. September 2026 möglich ist. Zudem sorgt ein großzügig geschnittener Südbalkon für zusätzlichen Freiraum an der frischen Luft. Ergänzend gehören ein Kellerabteil sowie ein eigener Tiefgaragenstellplatz zum Angebot, was den Wohnkomfort im Alltag abrundet. Das Badezimmer ist funktional gestaltet und das WC ist separat. Die Wohnung ist ab 1.9.2026 bezugsfrei. Ausstattung: - Einbauküche Nolte, Elektrogeräte von Neff, Kühlschrank - helles Wohn-Esszimmer - Fernsehkabelanschlüsse sind vorhanden - geräumiges Schlafzimmer - Bad mit Raumsparwanne und bodengleicher Regendusche - Markenfliesen- und Ausstattung im Bad (Badmöbel verbleiben in der Wohnung) - separates WC - Wendeltreppe - Studio (aufgeteilt in Büro und z.B. Kinderzimmer /Schlafzimmer/ Gästezimmer) - 2 große weiße Schränke im Dachgeschoß und Keller (verbleiben in der Wohnung) - Bodenbeläge (Eichenparkett, Designboden) - Innentüren vom Schreiner - Velux Dachfenster - Fenster frisch gestrichen - Tiefgaragenstellplatz - weitere Stellplätze jederzeit vor der Wohnung frei - separate Waschküche - eigener gemauerter Keller - Heizungsanlage solar unterstützt - Brenner Heizung und elektronische Regelung - Pumpenanlage (Abwasser) - Gemeinschaftsgarten - gepflegte Außenanlagen mit Hausmeisterservice Folgende Unterlagen können bei Kaufinteresse zur Verfügung gestellt werden: - Aktueller Wirtschaftsplan der Eigentümergemeinschaft - Hausgeldabrechnungen - Protokolle der letzten Eigentümerversammlungen - Energieausweis - Teilungserklärung - Flurkarte / Lageplan - Grundbuchauszug (wird angefragt) Auf Anfragen von Maklern wird nicht reagiert. Ausstattung - Einbauküche Nolte, Elektrogeräte von Neff, Kühlschrank - helles Wohn-Esszimmer - Fernsehkabelanschlüsse sind vorhanden - geräumiges Schlafzimmer - Bad mit Raumsparwanne und bodengleicher Regendusche - Markenfliesen- und Ausstattung im Bad (Badmöbel verbleiben in der Wohnung) - separates WC - Wendeltreppe - Studio (aufgeteilt in Büro und z.B. Kinderzimmer /Schlafzimmer/ Gästezimmer) - 2 große weiße Schränke im Dachgeschoß und Keller (verbleiben in der Wohnung) - Bodenbeläge (Eichenparkett, Designboden) - Innentüren vom Schreiner - Velux Dachfenster - Fenster frisch gestrichen - Tiefgaragenstellplatz - weitere Stellplätze jederzeit vor der Wohnung frei - separate Waschküche - eigener gemauerter Keller - Heizungsanlage solar unterstützt - Brenner Heizung und elektronische Regelung - Pumpenanlage (Abwasser) - Gemeinschaftsgarten - gepflegte Außenanlagen mit Hausmeisterservice Lage Die Gemeinde Adelsried liegt verkehrsgünstig an der A8. Augsburg ist ebenfalls per Bus mit kurzen Intervallen zu erreichen (allgemein sehr gute öffentliche Nahverkehrsanbindung). Mit dem Auto sind Sie in 8 Minuten in Augsburg (Ausfahrt Augsburg-West). München bzw. Ulm erreichen Sie bequem in ca. 60 Fahrtminuten. Im örtlichen Kindergarten wird für die Kleinsten gesorgt. Auch eine Grundschule befindet sich am Ort. Weiterführende Schulen (Gymnasium, Realschule, Berufsschule u. a.) stehen in Neusäß zur Verfügung. Durch die zentrale Ortslage sind alle Einkaufsmöglichkeiten fußläufig zu erreichen. Auch für die ärztliche Versorgung ist vor Ort gesorgt (Ärzte, Physiotherapeut etc.). Das KLINIKUM Augsburg (zukünftige UNIKLINIK) ist nur rd. 10 km entfernt. Neben zahlreichen Vereinen finden Sie auch die bekannte "Weldenbahn", die den Ort durchquert und zu schönen Radtouren oder Wanderungen einlädt. Sprichwörtlich vor Ihrer Haustür können Sie sich zu den nächsten Wander- und Spazierwegen aufmachen. Infrastruktur: Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Apotheke in Welden, Öffentliche Verkehrsmittel