Außergewöhnliche, ruhige 2-Zimmer-Wohnung mit großem Ost-/West-/Südbalkon, EBK, Einzelgarage, Keller

Etagenwohnung zum Kauf in Traunstein Kreis, Bayern · 83246

Kaufpreis

294.000 €

Zimmer

Bad

63 m²

Wohnfläche

1984

Baujahr

4.667 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung besteht aus zwei Zimmern (Wohnzimmer mit Küche, Schlafzimmer). Ein Bad mit Badewanne und Duschmöglichkeit mit Tageslicht (Fenster) ist ein Teil der Wohnung.

Die Wohnung ist vollmöbliert inkl. Einbauküche. Internet und Fernsehen über Kabel ist möglich. Aktuell gehört zusätzlich eine SAT-Schüssel zur Wohnung. Übernahmepreis für alle Möbel, SAT-Anlage mit Fernseher sowie Waschtrockner komplett 15.000,00 € .

Kabel-Internet mit TV-Anschluss liegt im Haus und in der Wohnung von Vodafone bis zu 1.000 MBit/s, auch O2 bietet Kabel-Internet mit TV-Anschluss bis zu 1.000 MBit/s an (O2 nutzt die Infrastruktur von Vodafone). Ein Telekom-Anschluss ist als DSL-Anschluss mit bis zu 250 MBit/s möglich.

Der zur Wohnung gehörende Keller ist abgemauert (mit Kellerschachtfenster) und der Boden gefliest. Außerdem existiert ein Waschkeller im Gemeinschaftseigentum mit gesonderten Anschlüssen für die einzelnen Eigentümer.

Zur Wohnung gehört eine Einzelgarage mit Stromanschluss, Beleuchtung in und vor der Garage, ein Stellplatz vor der Garage kann genutzt werden, Kaufpreis der Garage 20.000,00 €.

Beheizt wird das Haus mit einer Ölzentralheizung. Der Energieausweis für das Gebäude liegt vor.

Ausstattung Das Wohnzimmer ist mit Sitzmöbeln der Firma Joka ausgestattet. Das Sofa hat einen Einfach- und/oder Doppel.-Schlaf-Auszug.

Die Essgruppe besteht aus einem Tisch und sechs Stühlen, die Bepolsterung ist identisch mit der Sitzmöbelgruppe des Wohnzimmers.

Es ist ein Markenfernsehgerät vorhanden, eine Receiver-Anlage für die vorhandene SAT-Schüssel gehört dazu.

Die Einbauküche besteht aus Unter- und Oberschränken, einem Herd mit Backofen und Dunstabzug nach außen, einer Spüle und einem Kühlschrank mit Gefrierfach.

Ein neuwertiger Samsung Waschtrockner steht für die Wohnung im Waschkeller (mit Wasserzulauf und Ablauf).

Das Schlafzimmer besteht aus einem großen Bett und einem ausreichend dimensionierten Schrank.

Die Fußböden sind gefliest (Diele, Bad, Küche und Balkon sowie Keller und Waschkeller) bzw. mit Teppich versehen (Wohnzimmer und Schlafzimmer).

Lage Die Wohnung liegt an einer ruhigen Seitenstraße. Eine Bäckerei mit Einkaufmöglichkeiten ist in unmittelbarer Nähe erreichbar.

Ein Kinderspielplatz ist in ca. zehn Minuten fußläufig erreichbar.

Oberwössen befindet sich in einem schönen Tal und ist Ausgangspunkt von einer Vielzahl von Wandermöglichkeiten; im Winter gibt es in Oberwössen gespurte Langlaufloipen und im angrenzenden Ort Hinterwössen gibt es eine kleine Ski-Abfahrtsmöglichkeit.

Der Chiemsee ist mit dem Auto in 15 Minuten erreichbar. Auch in Nachbarorten sind attraktive Freizeitgestaltungsmöglichkeiten, z. B. die Winklmoosalm oder die Steinplatte sind gut und schnell erreichbar (mit Auto und mit öffentlichen Verkehrsmitteln). Die Winklmoosalm gehört zu den schneesichersten Skigebieten Deutschlands. Auch die Wander- und Skigebiete in Österreich sind sehr nah.

Gerne können wir Ihnen weitere Informationen und Unterlagen zukommen lassen, bitte setzen Sie sich mit uns in Verbindung.

Objektbeschreibung Die attraktiv geschnittene und gepflegte ETW befindet sich in Oberwössen in einer kleinen Wohnanlage mit insgesamt sechs Wohnungen. Errichtet wurde das Haus im Jahr 1984; die Wohnung befindet sich im 1 Stock. Der Ausblick reicht von Osten über Süden bis nach Westen. Der große Balkon mit 23 m² zieht sich von Osten über die Südseite um die ganze Wohnung. Der Balkon ist über drei Türen begehbar (Schlafzimmer 1 Tür, Wohnzimmer je 2 Doppeltüren im Osten und Süden), die Wohnung ist damit sehr hell und sonnig. Die Wohnung besteht aus zwei Zimmern (Wohnzimmer mit Küche, Schlafzimmer). Ein Bad mit Badewanne und Duschmöglichkeit mit Tageslicht (Fenster) ist ein Teil der Wohnung. Die Wohnung ist vollmöbliert inkl. Einbauküche. Internet und Fernsehen über Kabel ist möglich. Aktuell gehört zusätzlich eine SAT-Schüssel zur Wohnung. Übernahmepreis für alle Möbel, SAT-Anlage mit Fernseher sowie Waschtrockner komplett 15.000,00 € . Kabel-Internet mit TV-Anschluss liegt im Haus und in der Wohnung von Vodafone bis zu 1.000 MBit/s, auch O2 bietet Kabel-Internet mit TV-Anschluss bis zu 1.000 MBit/s an (O2 nutzt die Infrastruktur von Vodafone). Ein Telekom-Anschluss ist als DSL-Anschluss mit bis zu 250 MBit/s möglich. Der zur Wohnung gehörende Keller ist abgemauert (mit Kellerschachtfenster) und der Boden gefliest. Außerdem existiert ein Waschkeller im Gemeinschaftseigentum mit gesonderten Anschlüssen für die einzelnen Eigentümer. Zur Wohnung gehört eine Einzelgarage mit Stromanschluss, Beleuchtung in und vor der Garage, ein Stellplatz vor der Garage kann genutzt werden, Kaufpreis der Garage 20.000,00 €. Beheizt wird das Haus mit einer Ölzentralheizung. Der Energieausweis für das Gebäude liegt vor. Ausstattung Das Wohnzimmer ist mit Sitzmöbeln der Firma Joka ausgestattet. Das Sofa hat einen Einfach- und/oder Doppel.-Schlaf-Auszug. Die Essgruppe besteht aus einem Tisch und sechs Stühlen, die Bepolsterung ist identisch mit der Sitzmöbelgruppe des Wohnzimmers. Es ist ein Markenfernsehgerät vorhanden, eine Receiver-Anlage für die vorhandene SAT-Schüssel gehört dazu. Die Einbauküche besteht aus Unter- und Oberschränken, einem Herd mit Backofen und Dunstabzug nach außen, einer Spüle und einem Kühlschrank mit Gefrierfach. Ein neuwertiger Samsung Waschtrockner steht für die Wohnung im Waschkeller (mit Wasserzulauf und Ablauf). Das Schlafzimmer besteht aus einem großen Bett und einem ausreichend dimensionierten Schrank. Die Fußböden sind gefliest (Diele, Bad, Küche und Balkon sowie Keller und Waschkeller) bzw. mit Teppich versehen (Wohnzimmer und Schlafzimmer). Lage Die Wohnung liegt an einer ruhigen Seitenstraße. Eine Bäckerei mit Einkaufmöglichkeiten ist in unmittelbarer Nähe erreichbar. Ein Kinderspielplatz ist in ca. zehn Minuten fußläufig erreichbar. Oberwössen befindet sich in einem schönen Tal und ist Ausgangspunkt von einer Vielzahl von Wandermöglichkeiten; im Winter gibt es in Oberwössen gespurte Langlaufloipen und im angrenzenden Ort Hinterwössen gibt es eine kleine Ski-Abfahrtsmöglichkeit. Der Chiemsee ist mit dem Auto in 15 Minuten erreichbar. Auch in Nachbarorten sind attraktive Freizeitgestaltungsmöglichkeiten, z. B. die Winklmoosalm oder die Steinplatte sind gut und schnell erreichbar (mit Auto und mit öffentlichen Verkehrsmitteln). Die Winklmoosalm gehört zu den schneesichersten Skigebieten Deutschlands. Auch die Wander- und Skigebiete in Österreich sind sehr nah. Gerne können wir Ihnen weitere Informationen und Unterlagen zukommen lassen, bitte setzen Sie sich mit uns in Verbindung.