Solide Kapitalanlage in Düren - Gepflegte 4-Zimmer-Wohnung mit langjähriger Mieterin

Wohnung zum Kauf in Düren Kreis, Nordrhein Westfalen · 52351

Kaufpreis

157.500 €

Zimmer

85 m²

Wohnfläche

1960

Baujahr

1.853 €

pro m²

Beschreibung

Besonders hervorzuheben ist der außergewöhnlich gepflegte Zustand der Wohnung. Die aktuelle Mieterin bewohnt die Wohnung bereits seit rund 22 Jahren und pflegt diese mit großer Sorgfalt. Dadurch präsentiert sich die Einheit in einem sehr ordentlichen Gesamtzustand und vermittelt einen positiven Eindruck hinsichtlich Werterhalt und Mietverhältnis. Aktuell erzielt die Wohnung eine monatliche Kaltmiete von 550 €, sodass sich für den neuen Eigentümer unmittelbar laufende Einnahmen ohne Leerstandsrisiko ergeben.

Ein eigenes Kellerabteil ergänzt das Angebot. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine in der Wohnung befindliche Gastherme. Die Wohnung befindet sich innerhalb einer gewachsenen Wohnanlage mit guter Infrastruktur und kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, öffentlichen Verkehrsmitteln sowie zur Autobahn A4.

Insgesamt handelt es sich um eine solide Kapitalanlage mit langfristig gesichertem Mietverhältnis, gepflegtem Zustand und nachhaltiger Vermietbarkeit – ideal für Anleger, die Wert auf eine unkomplizierte Investition mit Entwicklungspotenzial legen.

Lage Düren, als etablierter Wohnstandort zwischen Köln und Aachen, überzeugt durch eine gelungene Kombination aus urbaner Infrastruktur und angenehmer Wohnqualität. Die Innenstadt ist geprägt von vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants sowie allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, die bequem erreichbar sind. Auch das Bildungsangebot ist breit aufgestellt – von Kindergärten über Schulen bis hin zu weiterführenden Einrichtungen.

Die Verkehrsanbindung ist ein klarer Pluspunkt: Über die nahegelegene Autobahn A4 sind sowohl Köln als auch Aachen schnell erreichbar, während der Bahnhof Düren eine direkte Anbindung an den Regional- und Fernverkehr bietet. Dadurch eignet sich der Standort ideal für Pendler und sorgt gleichzeitig für eine konstant stabile Nachfrage am Mietmarkt.

Ergänzt wird das Gesamtbild durch zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, Grünflächen sowie Naherholungsgebiete im Umland, die für eine ausgewogene Lebensqualität sorgen. Insgesamt handelt es sich um einen gefragten Wohnstandort mit nachhaltigem Entwicklungspotenzial und sehr solider Vermietbarkeit.

Sonstiges Mit dieser Verkaufsaufgabe bieten wir Ihnen das bezeichnete Objekt und zugleich unsere Dienste als Makler an. Bei aller Sorgfalt können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass alle Angebotsangaben richtig sind und das Objekt im Augenblick des Zugangs der Offerte noch verfügbar ist. Die Grundrisse sind schematisch dargestellt und nicht maßstabsgetreu. Der Inhalt ist vertraulich. Sie dürfen weder das Angebot noch Einzelheiten daraus Dritten ohne unsere Einwilligung weitergeben. Der Maklervertrag mit der Private Homes Rheinland GmbH und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande durch Unterschrift des Objektnachweises inkl. des Suchkundenauftrages. Die Courtage wird nach dem geltenden Gesetz zwischen Eigentümer und Käufer geteilt und beträgt für jede Partei jeweils 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. der gesetzl. MwSt. und ist mit notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die angegebene Provision von 3,57% des Kaufpreises inkl. Mehrwertsteuer zahlen Sie nur, wenn ein Vertrag über das angebotene Objekt zustande kommt, selbst wenn wir bei Vertragsabschluss nicht mitwirken. Sie sind damit einverstanden, dass wir auch für Ihren Vertragspartner tätig sind. Alle Angaben dieser Offerte beruhen auf Auskünften des Verkäufers. Für die Richtigkeit dieser Informationen können wir keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Gerichtsstand für Vollkaufleute ist Kerpen.

Objektbeschreibung Diese gepflegte 4-Zimmer-Wohnung in Düren bietet Kapitalanlegern eine attraktive Gelegenheit, in eine bereits langfristig vermietete Immobilie mit stabilem Mietverhältnis zu investieren. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses und verfügt über rund 85 m² Wohnfläche, verteilt auf ein großzügiges Wohnzimmer, drei gut nutzbare Schlafzimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer sowie einen Balkon mit schönem Ausblick ins Umfeld. Besonders hervorzuheben ist der außergewöhnlich gepflegte Zustand der Wohnung. Die aktuelle Mieterin bewohnt die Wohnung bereits seit rund 22 Jahren und pflegt diese mit großer Sorgfalt. Dadurch präsentiert sich die Einheit in einem sehr ordentlichen Gesamtzustand und vermittelt einen positiven Eindruck hinsichtlich Werterhalt und Mietverhältnis. Aktuell erzielt die Wohnung eine monatliche Kaltmiete von 550 €, sodass sich für den neuen Eigentümer unmittelbar laufende Einnahmen ohne Leerstandsrisiko ergeben. Ein eigenes Kellerabteil ergänzt das Angebot. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine in der Wohnung befindliche Gastherme. Die Wohnung befindet sich innerhalb einer gewachsenen Wohnanlage mit guter Infrastruktur und kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, öffentlichen Verkehrsmitteln sowie zur Autobahn A4. Insgesamt handelt es sich um eine solide Kapitalanlage mit langfristig gesichertem Mietverhältnis, gepflegtem Zustand und nachhaltiger Vermietbarkeit – ideal für Anleger, die Wert auf eine unkomplizierte Investition mit Entwicklungspotenzial legen. Lage Düren, als etablierter Wohnstandort zwischen Köln und Aachen, überzeugt durch eine gelungene Kombination aus urbaner Infrastruktur und angenehmer Wohnqualität. Die Innenstadt ist geprägt von vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants sowie allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, die bequem erreichbar sind. Auch das Bildungsangebot ist breit aufgestellt – von Kindergärten über Schulen bis hin zu weiterführenden Einrichtungen. Die Verkehrsanbindung ist ein klarer Pluspunkt: Über die nahegelegene Autobahn A4 sind sowohl Köln als auch Aachen schnell erreichbar, während der Bahnhof Düren eine direkte Anbindung an den Regional- und Fernverkehr bietet. Dadurch eignet sich der Standort ideal für Pendler und sorgt gleichzeitig für eine konstant stabile Nachfrage am Mietmarkt. Ergänzt wird das Gesamtbild durch zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, Grünflächen sowie Naherholungsgebiete im Umland, die für eine ausgewogene Lebensqualität sorgen. Insgesamt handelt es sich um einen gefragten Wohnstandort mit nachhaltigem Entwicklungspotenzial und sehr solider Vermietbarkeit. Sonstiges Mit dieser Verkaufsaufgabe bieten wir Ihnen das bezeichnete Objekt und zugleich unsere Dienste als Makler an. Bei aller Sorgfalt können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass alle Angebotsangaben richtig sind und das Objekt im Augenblick des Zugangs der Offerte noch verfügbar ist. Die Grundrisse sind schematisch dargestellt und nicht maßstabsgetreu. Der Inhalt ist vertraulich. Sie dürfen weder das Angebot noch Einzelheiten daraus Dritten ohne unsere Einwilligung weitergeben. Der Maklervertrag mit der Private Homes Rheinland GmbH und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande durch Unterschrift des Objektnachweises inkl. des Suchkundenauftrages. Die Courtage wird nach dem geltenden Gesetz zwischen Eigentümer und Käufer geteilt und beträgt für jede Partei jeweils 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. der gesetzl. MwSt. und ist mit notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die angegebene Provision von 3,57% des Kaufpreises inkl. Mehrwertsteuer zahlen Sie nur, wenn ein Vertrag über das angebotene Objekt zustande kommt, selbst wenn wir bei Vertragsabschluss nicht mitwirken. Sie sind damit einverstanden, dass wir auch für Ihren Vertragspartner tätig sind. Alle Angaben dieser Offerte beruhen auf Auskünften des Verkäufers. Für die Richtigkeit dieser Informationen können wir keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Gerichtsstand für Vollkaufleute ist Kerpen.