Ein Haus, viele Möglichkeiten – wohnen & arbeiten

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Deggendorf Kreis, Bayern · 94577

Kaufpreis

339.000 €

Zimmer

Bad

247 m²

Wohnfläche

1967

Baujahr

1.372 €

pro m²

Beschreibung

Im Wohnbereich (247 m²) finden sich über Erd- und Obergeschoss ein großzügiges Wohnzimmer mit Essbereich, eine Küche, mehrere Schlafzimmer, ein Büro sowie eine Terrasse. Sanitär stehen im Erdgeschoss ein separates WC sowie ein Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss zur Verfügung. Im Obergeschoss gibt es ein zusätzliches WC mit Waschbecken.

Der Gewerbeteil (128 m²) umfasst den ehemaligen Metzgerei-Verkaufsraum mit Kühl- und Lagerräumen sowie eine große Produktionshalle im hinteren Bereich des Grundstücks. Die Gewerbeflächen stehen aktuell leer. Aufgrund der langjährigen gewerblichen Nutzung ist eine Wiederaufnahme von Gewerbe (z. B. Handwerk, Produktion, Lager, Werkstatt oder Showroom) gut möglich.

Highlights:

247 m² Wohnfläche + 128 m² Gewerbefläche
Ehemalige Metzgerei mit Verkaufsraum und großer Produktionshalle
Gewerbliche Vornutzung vorhanden
Sauna und Terrasse
Hohes Nutzungs- und Wertsteigerungspotenzial

Perfekt geeignet für Selbstnutzer mit eigenem Gewerbe, Handwerker oder Investoren, die ein vielseitiges Objekt mit Substanz suchen.

Wir stehen Ihnen gerne zur Seite und unterstützen Sie mit unserem unabhängigen Finanzberater bei der Finanzierung dieser Immobilie.

Ihr direkter Kontakt zu uns: Schreiben Sie uns gerne unkompliziert über WhatsApp unter der Nummer 0160 3828475.

Lage Der Markt Winzer mit rund 3.900 Einwohnern liegt im niederbayerischen Landkreis Deggendorf und überzeugt durch seine idyllische Lage zwischen Donau und Bayerischem Wald. Die charmante Marktgemeinde verbindet naturnahes Wohnen mit einer angenehmen Infrastruktur und hoher Lebensqualität.

Winzer bietet eine ruhige und familienfreundliche Umgebung mit zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Ob Spaziergänge entlang der Donau, Wander- und Radwege in der umliegenden Natur oder vielfältige Vereins- und Sportangebote – hier kommen Naturfreunde und Aktivbegeisterte gleichermaßen auf ihre Kosten.

Im Ort selbst finden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gastronomische Angebote, Kindergärten, eine Grund- und Mittelschule sowie eine gute medizinische Versorgung. Weiterführende Schulen, umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten und kulturelle Einrichtungen befinden sich in den nahegelegenen Städten Deggendorf und Vilshofen.

Auch verkehrstechnisch ist Winzer attraktiv gelegen: Über die Bundesstraße B8 sowie die nahegelegene Autobahn A3 bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Deggendorf, Passau und Regensburg. Dadurch eignet sich der Standort ideal für Pendler, die ruhiges Wohnen mit guter Erreichbarkeit kombinieren möchten.

Erleben Sie die besondere Atmosphäre von Winzer – ein Ort, der naturnahes Wohnen, Ruhe und eine hervorragende Lage in Niederbayern perfekt miteinander verbindet.

Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Objektbeschreibung Dieses geräumige Einfamilienhaus verbindet auf 247 m² Wohnfläche und 128 m² Gewerbefläche Wohnen und gewerbliche Nutzung direkt miteinander. Das Objekt bietet durch die ehemalige Metzgerei-Nutzung eine hervorragende Basis für vielfältige gewerbliche Möglichkeiten. Im Wohnbereich (247 m²) finden sich über Erd- und Obergeschoss ein großzügiges Wohnzimmer mit Essbereich, eine Küche, mehrere Schlafzimmer, ein Büro sowie eine Terrasse. Sanitär stehen im Erdgeschoss ein separates WC sowie ein Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss zur Verfügung. Im Obergeschoss gibt es ein zusätzliches WC mit Waschbecken. Der Gewerbeteil (128 m²) umfasst den ehemaligen Metzgerei-Verkaufsraum mit Kühl- und Lagerräumen sowie eine große Produktionshalle im hinteren Bereich des Grundstücks. Die Gewerbeflächen stehen aktuell leer. Aufgrund der langjährigen gewerblichen Nutzung ist eine Wiederaufnahme von Gewerbe (z. B. Handwerk, Produktion, Lager, Werkstatt oder Showroom) gut möglich. Highlights: + 247 m² Wohnfläche + 128 m² Gewerbefläche + Ehemalige Metzgerei mit Verkaufsraum und großer Produktionshalle + Gewerbliche Vornutzung vorhanden + Sauna und Terrasse + Hohes Nutzungs- und Wertsteigerungspotenzial Perfekt geeignet für Selbstnutzer mit eigenem Gewerbe, Handwerker oder Investoren, die ein vielseitiges Objekt mit Substanz suchen. Wir stehen Ihnen gerne zur Seite und unterstützen Sie mit unserem unabhängigen Finanzberater bei der Finanzierung dieser Immobilie. Ihr direkter Kontakt zu uns: Schreiben Sie uns gerne unkompliziert über WhatsApp unter der Nummer 0160 3828475. Lage Der Markt Winzer mit rund 3.900 Einwohnern liegt im niederbayerischen Landkreis Deggendorf und überzeugt durch seine idyllische Lage zwischen Donau und Bayerischem Wald. Die charmante Marktgemeinde verbindet naturnahes Wohnen mit einer angenehmen Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Winzer bietet eine ruhige und familienfreundliche Umgebung mit zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Ob Spaziergänge entlang der Donau, Wander- und Radwege in der umliegenden Natur oder vielfältige Vereins- und Sportangebote – hier kommen Naturfreunde und Aktivbegeisterte gleichermaßen auf ihre Kosten. Im Ort selbst finden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gastronomische Angebote, Kindergärten, eine Grund- und Mittelschule sowie eine gute medizinische Versorgung. Weiterführende Schulen, umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten und kulturelle Einrichtungen befinden sich in den nahegelegenen Städten Deggendorf und Vilshofen. Auch verkehrstechnisch ist Winzer attraktiv gelegen: Über die Bundesstraße B8 sowie die nahegelegene Autobahn A3 bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Deggendorf, Passau und Regensburg. Dadurch eignet sich der Standort ideal für Pendler, die ruhiges Wohnen mit guter Erreichbarkeit kombinieren möchten. Erleben Sie die besondere Atmosphäre von Winzer – ein Ort, der naturnahes Wohnen, Ruhe und eine hervorragende Lage in Niederbayern perfekt miteinander verbindet. Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 339.000 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 1

Flächen

Wohnfläche: 247 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1967
Energieklasse: G
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (33.900 €): 1.449 € / Monat
20% Eigenkapital (67.800 €): 1.288 € / Monat
30% Eigenkapital (101.700 €): 1.127 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 12 % EK-Rendite p.a. · 428 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ein Haus, viele Möglichkeiten – wohnen & arbeiten

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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