luxuriöse Fachwerk-Doppelhaushälfte im Zentrum von Rösrath, mit Traumgrundstück, Schwimmbad

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Rheinisch Bergischer Kreis, Nordrhein Westfalen · 51503

Kaufpreis

355.000 €

Zimmer

Bad

90 m²

Wohnfläche

1986

Baujahr

3.944 €

pro m²

Beschreibung

Lage ruhige Wohnlage am Ende einer Sackgasse im Zentrum von Rösrath. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und die Regionalbahn Köln-Gummersbach (Köln-Hbf ca. 15 Min) sind fußläufig zu erreichen. Rösrath bietet günstige Verkehrsanbindung an die BAB – Anschlüsse A 3 (Köln-Frankfurt) und A 4. Die Regionalbahn geht am Grundstück vorbei, beeinträchtigt aber nur geringfügig. Die Kölner Innenstadt (ca. 15 Min.) und der Köln/Bonner Flughafen (ca. 10 Min.) sind hierdurch sehr gut zu erreichen. Der Königsforst und die Wahner Heide laden zum Wandern und Joggen ein. Einen hohen Freizeitwert bieten außerdem: das Freibad Hoffnungsthal, Mediterrana Sauna und Wellness in Bensberg, nahegelegene Golfplätze, Tennis, Sportzentren und Kulturstätten etc. Rösrath geprägt vom Bergischen Land mit seinen Hügeln und Bachläufen und einem großen Waldbestand, der gut entwickelten Infrastruktur bietet ein interessantes Umfeld zwischen Arbeiten, Wohnen, Freizeitgestaltung und Kultur.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Energieverbrauchsausweis, Effizienzklasse:E, Endenergieverbrauch 133,5 kWh/(m²·a), Energieträger:Erdgas E, Heizungsart:Gas-Brennwert mit zentraler WW-Bereitung, Baujahr lt. Ausweis: 1987, Baujahr Heizung 2011, CO² 32,0 kg/(m²·a)

Die Teilungserklärung wird geändert. Sie erwerben 90/227 MEA - Grundbuch Rösrath, Blatt 3189, Flur 2, Flurstück 1922 und je 1/2 Anteil an Grundbuch Rösrath, Blatt 1369, Flur 2, Flurstück 1920.

Planunterlagen: können bei Interesse nachgereicht werden. Besichtigungen: Sind aus Diskretionsgründen ausschließlich mit unserem Büro abzustimmen. Haftungsausschluss: Dieses Angebot beruht auf Angaben des Auftraggebers. Wir können daher keine Haftung für die Richtigkeit sowie Vollständigkeit übernehmen.

Zusätzliche Angaben gem. §6 des Teledienstegesetzes (TDG) in der Fassung des Gesetzes über rechtliche Rahmenbedingungen für den elektronischen Geschäftsverkehr: Aufsichtsbehörde gem. § 34 c GewO: Ordnungsamt des Rheinisch-Bergischen Kreises, 51469 Bergisch Gladbach, Am Rübezahlwald 7, Dienststelle: Bereich 3, Ordnungsabteilung, Refrather Weg 30-36, 51469 Bergisch GladbachGeschäftsführerin: Alexandra Birker, inhaltlich verantwortlich gem. § 10 Abs. 3 MDSt: Alexandra Birker,

Objektbeschreibung Eine Wohn- Oase im Zentrum von Rösrath. Es handelt sich hier um ein Fachwerk-Doppelhaushälfte auf großzügigem Grundstück. Das Haus verfügt über 2 Schlafzimmer, Gäste WC, Bad, Küche mit hochwertiger Einbauküche, Abstellraum, Wohnzimmer mit Balkon und Zugang zur Terrasse mit tollem Blick in den Garten. Im Kellergeschoß befindet sich ein hochwertiges Schwimmbad mit Gegenstromanlage, Entfeuchter und Ausgang zu einer nicht einsehbaren Terrasse. Das Haus verfügt über einen offenen Innenkamin. Fenster sind mit Fliegengittern und Rollläden gesichert. 1 Carport und weitere KFZ-Stellplätze (gemeinschaftlich genutzt) sowie elektrisches Tor mit Kamera runden das Angebot ab. Sanierungen der letzten Jahre: 2024- Schwimmbadhülle, Gegenstromanlage u. Steuerung, vor ca. 2 Jahren Bad und Parkett im OG. Lage ruhige Wohnlage am Ende einer Sackgasse im Zentrum von Rösrath. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und die Regionalbahn Köln-Gummersbach (Köln-Hbf ca. 15 Min) sind fußläufig zu erreichen. Rösrath bietet günstige Verkehrsanbindung an die BAB – Anschlüsse A 3 (Köln-Frankfurt) und A 4. Die Regionalbahn geht am Grundstück vorbei, beeinträchtigt aber nur geringfügig. Die Kölner Innenstadt (ca. 15 Min.) und der Köln/Bonner Flughafen (ca. 10 Min.) sind hierdurch sehr gut zu erreichen. Der Königsforst und die Wahner Heide laden zum Wandern und Joggen ein. Einen hohen Freizeitwert bieten außerdem: das Freibad Hoffnungsthal, Mediterrana Sauna und Wellness in Bensberg, nahegelegene Golfplätze, Tennis, Sportzentren und Kulturstätten etc. Rösrath geprägt vom Bergischen Land mit seinen Hügeln und Bachläufen und einem großen Waldbestand, der gut entwickelten Infrastruktur bietet ein interessantes Umfeld zwischen Arbeiten, Wohnen, Freizeitgestaltung und Kultur. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Energieverbrauchsausweis, Effizienzklasse:E, Endenergieverbrauch 133,5 kWh/(m²·a), Energieträger:Erdgas E, Heizungsart:Gas-Brennwert mit zentraler WW-Bereitung, Baujahr lt. Ausweis: 1987, Baujahr Heizung 2011, CO² 32,0 kg/(m²·a) Die Teilungserklärung wird geändert. Sie erwerben 90/227 MEA - Grundbuch Rösrath, Blatt 3189, Flur 2, Flurstück 1922 und je 1/2 Anteil an Grundbuch Rösrath, Blatt 1369, Flur 2, Flurstück 1920. Planunterlagen: können bei Interesse nachgereicht werden. Besichtigungen: Sind aus Diskretionsgründen ausschließlich mit unserem Büro abzustimmen. Haftungsausschluss: Dieses Angebot beruht auf Angaben des Auftraggebers. Wir können daher keine Haftung für die Richtigkeit sowie Vollständigkeit übernehmen. Zusätzliche Angaben gem. §6 des Teledienstegesetzes (TDG) in der Fassung des Gesetzes über rechtliche Rahmenbedingungen für den elektronischen Geschäftsverkehr: Aufsichtsbehörde gem. § 34 c GewO: Ordnungsamt des Rheinisch-Bergischen Kreises, 51469 Bergisch Gladbach, Am Rübezahlwald 7, Dienststelle: Bereich 3, Ordnungsabteilung, Refrather Weg 30-36, 51469 Bergisch GladbachGeschäftsführerin: Alexandra Birker, inhaltlich verantwortlich gem. § 10 Abs. 3 MDSt: Alexandra Birker,