Oase inmitten der Stadt wartet auf Liebhaber

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Leer Kreis, Niedersachsen · 26789

Kaufpreis

229.000 €

Zimmer

Bad

100 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

2.290 €

pro m²

Beschreibung

Mit einer Wohnfläche von ca. 100 m² verfügt das Haus über eine praktische Raumaufteilung für Familien, Paare oder handwerklich versierte Käufer, die den besonderen Charme eines älteren Gebäudes zu schätzen wissen. Die Immobilie befindet sich in einem Zustand, der Raum für individuelle Modernisierungs- und Gestaltungsideen bietet. Käufer haben hier die seltene Gelegenheit, ein Haus mit Geschichte und Charakter nach eigenen Vorstellungen zu einem zeitgemäßen Zuhause zu entwickeln.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, das viel Platz für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden bietet. Die separate Küche verfügt über einen direkten Zugang in den Garten. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Badezimmer mit großer Eckbadewanne sowie einen Hauswirtschaftsraum mit ebenerdiger Dusche und einem weiteren Zugang zur Terrasse.

Das Dachgeschoss beherbergt drei Schlafzimmer, die flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können.

Der pflegeleichte Garten bietet ausreichend Raum für Erholung und Freizeitaktivitäten. Ein absolutes Highlight dieser Immobilie ist der große Swimmingpool, der an warmen Sommertagen für Urlaubsgefühl im eigenen Zuhause sorgt. Im hinteren Bereich des Grundstücks befindet sich zudem eine gemütliche Blockhütte, die sich ideal als Hobbyraum, Werkstatt oder zusätzlicher Stauraum nutzen lässt.

Abgerundet wird das Angebot durch zwei Stellplätze direkt am Haus

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

Blockhaus
Kanalisationsanschluss
Gasheizungsanlage aus ca. 2010
überwiegend zweifach verglaste Kunststofffenster
zusätzliche Dusche im Hauswirtschaftsraum
Swimmingpool
Blockhütte

Lage Die Immobilie befindet sich in attraktiver Innenstadtlage von Leer und verbindet urbanes Leben mit dem besonderen Charme der ostfriesischen Hafenstadt. Die lebendige Fußgängerzone mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Dienstleistungsangeboten ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Die Innenstadt von Leer gilt als bedeutender Einkaufsstandort der Region und lädt mit ihrer vielfältigen Angebotsstruktur zum Bummeln und Verweilen ein.

Ebenso nah liegt der Hafenbereich mit seiner maritimen Atmosphäre, Promenaden und Freizeitmöglichkeiten am Wasser. Die historische Altstadt mit ihren liebevoll restaurierten Bürgerhäusern, kleinen Gassen, individuellen Geschäften und gemütlichen Teestuben ist ebenfalls bequem fußläufig erreichbar und zählt zu den schönsten Altstädten Nordwestdeutschlands.

Die zentrale Lage ermöglicht kurze Wege im Alltag und verbindet Wohnen mit hoher Lebensqualität in einem gewachsenen, lebendigen Umfeld. Einkauf, Gastronomie, Kultur und Erholung liegen hier praktisch vor der Haustür.

Sonstiges Bei mehreren Kaufinteressenten behalten wir uns grundsätzlich den Verkauf in einem Bieterverfahren vor. VERBRAUCHERINFO

Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
Es besteht ein Widerrufsrecht
Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Objektbeschreibung In begehrter, direkter Innenstadtlage von Leer präsentiert sich dieses Einfamilienhaus auf einem ca. 519 m² großen Grundstück. Die Immobilie, deren Ursprung als ehemalige Schmiede eine besondere Geschichte erzählt, bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Modernisierung. Mit einer Wohnfläche von ca. 100 m² verfügt das Haus über eine praktische Raumaufteilung für Familien, Paare oder handwerklich versierte Käufer, die den besonderen Charme eines älteren Gebäudes zu schätzen wissen. Die Immobilie befindet sich in einem Zustand, der Raum für individuelle Modernisierungs- und Gestaltungsideen bietet. Käufer haben hier die seltene Gelegenheit, ein Haus mit Geschichte und Charakter nach eigenen Vorstellungen zu einem zeitgemäßen Zuhause zu entwickeln. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, das viel Platz für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden bietet. Die separate Küche verfügt über einen direkten Zugang in den Garten. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Badezimmer mit großer Eckbadewanne sowie einen Hauswirtschaftsraum mit ebenerdiger Dusche und einem weiteren Zugang zur Terrasse. Das Dachgeschoss beherbergt drei Schlafzimmer, die flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Der pflegeleichte Garten bietet ausreichend Raum für Erholung und Freizeitaktivitäten. Ein absolutes Highlight dieser Immobilie ist der große Swimmingpool, der an warmen Sommertagen für Urlaubsgefühl im eigenen Zuhause sorgt. Im hinteren Bereich des Grundstücks befindet sich zudem eine gemütliche Blockhütte, die sich ideal als Hobbyraum, Werkstatt oder zusätzlicher Stauraum nutzen lässt. Abgerundet wird das Angebot durch zwei Stellplätze direkt am Haus Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Blockhaus - Kanalisationsanschluss - Gasheizungsanlage aus ca. 2010 - überwiegend zweifach verglaste Kunststofffenster - zusätzliche Dusche im Hauswirtschaftsraum - Swimmingpool - Blockhütte Lage Die Immobilie befindet sich in attraktiver Innenstadtlage von Leer und verbindet urbanes Leben mit dem besonderen Charme der ostfriesischen Hafenstadt. Die lebendige Fußgängerzone mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Dienstleistungsangeboten ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Die Innenstadt von Leer gilt als bedeutender Einkaufsstandort der Region und lädt mit ihrer vielfältigen Angebotsstruktur zum Bummeln und Verweilen ein. Ebenso nah liegt der Hafenbereich mit seiner maritimen Atmosphäre, Promenaden und Freizeitmöglichkeiten am Wasser. Die historische Altstadt mit ihren liebevoll restaurierten Bürgerhäusern, kleinen Gassen, individuellen Geschäften und gemütlichen Teestuben ist ebenfalls bequem fußläufig erreichbar und zählt zu den schönsten Altstädten Nordwestdeutschlands. Die zentrale Lage ermöglicht kurze Wege im Alltag und verbindet Wohnen mit hoher Lebensqualität in einem gewachsenen, lebendigen Umfeld. Einkauf, Gastronomie, Kultur und Erholung liegen hier praktisch vor der Haustür. Sonstiges Bei mehreren Kaufinteressenten behalten wir uns grundsätzlich den Verkauf in einem Bieterverfahren vor. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Ausstattung

2 Stellplätze
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 229.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Stellplätze: 2
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: Nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 100 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1900
Energieklasse: H
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (22.900 €): 979 € / Monat
20% Eigenkapital (45.800 €): 870 € / Monat
30% Eigenkapital (68.700 €): 761 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,8 % EK-Rendite p.a. · 19 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Oase inmitten der Stadt wartet auf Liebhaber

Beschreibung

Ausstattung