große 6-Zimmer-Wohnung -127qm Wohnfläche

Etagenwohnung zum Kauf in Rosenheim Kreis, Bayern · 83539

Kaufpreis

274.000 €

Zimmer

127 m²

Wohnfläche

1925

Baujahr

2.157 €

pro m²

Beschreibung

Das Obergeschoss überzeugt mit einem großzügigen Wohnzimmer und direktem Zugang zum sonnigen Südbalkon. Ergänzt wird die Etage durch eine separate Küche, zwei geräumige Schlafzimmer sowie ein Badezimmer, das ebenfalls Zugang zum Balkon bietet. Über das gemeinschaftliche Treppenhaus gelangt man in das Dachgeschoss.

Hier stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Wohn- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Ergänzt wird das Dachgeschoss durch ein Tageslichtbad, einen Balkon mit schönem Blick über die Dächer der Umgebung sowie Platz für eine mögliche Küchenlösung.

Zur Wohnung gehören zwei Außenstellplätze. Die Wohnung wird zur Zeit von den derzeitigen Eigentümern bewohnt und wird zum 01.01.2027 bezugsfrei.

Ausstattung

hochwertige Fassadendämmung
ca. 127 m² Wohnfläche
zwei offiziell getrennte Wohneinheiten
Nutzung getrennt oder gemeinsam möglich
Obergeschoss + Dachgeschoss
zwei Südbalkone im Obergeschoss
zusätzlicher Balkon im Dachgeschoss
zwei Außenstellplätze
Ölheizung 2023 modernisiert
Fenster erneuert
Bahnhof fußläufig erreichbar
Bushaltestelle direkt vor der Haustür

Lage Die Wohnung befindet sich in Forsting im nördlichen Landkreis Rosenheim, angrenzend an die Landkreise Ebersberg und Mühldorf. Die Lage verbindet naturnahes Wohnen in Oberbayern mit guter Verkehrsanbindung in Richtung München. Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zum Bahnhof Forsting, der in wenigen Gehminuten erreichbar ist. Von dort bestehen regelmäßige Zugverbindungen unter anderem nach München, Wasserburg und Grafing Bahnhof mit Anschluss in Richtung Rosenheim und Österreich. Der Bahnhof ist Teil des Münchner Verkehrsverbunds (MVV). Perspektivisch ist eine noch bessere und häufigere Verbindung nach München in Planung. Dadurch könnte insbesondere die Nachfrage nach Immobilien in unmittelbarer Bahnhofsnähe weiter steigen. Auch eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe. Über die Bundesstraße B304 besteht zudem eine direkte Straßenanbindung in Richtung München; die Fahrzeit mit dem Auto beträgt je nach Verkehrslage etwa eine Stunde. Die Region zeichnet sich durch ihren hohen Freizeitwert aus: Die oberbayerische Voralpenlandschaft, zahlreiche Seen sowie die Nähe zum Chiemsee und den Bergen bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer guten Erreichbarkeit der wirtschaftsstarken Regionen rund um München und Rosenheim.

Objektbeschreibung Die angebotene Wohnung erstreckt sich über das Ober- und Dachgeschoss und bietet auf insgesamt ca. 127 m² Wohnfläche vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Wenn gewünscht kann die Wohnung auch als zwei einzelne Wohnungen genutzt werden. Das Obergeschoss überzeugt mit einem großzügigen Wohnzimmer und direktem Zugang zum sonnigen Südbalkon. Ergänzt wird die Etage durch eine separate Küche, zwei geräumige Schlafzimmer sowie ein Badezimmer, das ebenfalls Zugang zum Balkon bietet. Über das gemeinschaftliche Treppenhaus gelangt man in das Dachgeschoss. Hier stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Wohn- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Ergänzt wird das Dachgeschoss durch ein Tageslichtbad, einen Balkon mit schönem Blick über die Dächer der Umgebung sowie Platz für eine mögliche Küchenlösung. Zur Wohnung gehören zwei Außenstellplätze. Die Wohnung wird zur Zeit von den derzeitigen Eigentümern bewohnt und wird zum 01.01.2027 bezugsfrei. Ausstattung - hochwertige Fassadendämmung - ca. 127 m² Wohnfläche - zwei offiziell getrennte Wohneinheiten - Nutzung getrennt oder gemeinsam möglich - Obergeschoss + Dachgeschoss - zwei Südbalkone im Obergeschoss - zusätzlicher Balkon im Dachgeschoss - zwei Außenstellplätze - Ölheizung 2023 modernisiert - Fenster erneuert - Bahnhof fußläufig erreichbar - Bushaltestelle direkt vor der Haustür Lage Die Wohnung befindet sich in Forsting im nördlichen Landkreis Rosenheim, angrenzend an die Landkreise Ebersberg und Mühldorf. Die Lage verbindet naturnahes Wohnen in Oberbayern mit guter Verkehrsanbindung in Richtung München. Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zum Bahnhof Forsting, der in wenigen Gehminuten erreichbar ist. Von dort bestehen regelmäßige Zugverbindungen unter anderem nach München, Wasserburg und Grafing Bahnhof mit Anschluss in Richtung Rosenheim und Österreich. Der Bahnhof ist Teil des Münchner Verkehrsverbunds (MVV). Perspektivisch ist eine noch bessere und häufigere Verbindung nach München in Planung. Dadurch könnte insbesondere die Nachfrage nach Immobilien in unmittelbarer Bahnhofsnähe weiter steigen. Auch eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe. Über die Bundesstraße B304 besteht zudem eine direkte Straßenanbindung in Richtung München; die Fahrzeit mit dem Auto beträgt je nach Verkehrslage etwa eine Stunde. Die Region zeichnet sich durch ihren hohen Freizeitwert aus: Die oberbayerische Voralpenlandschaft, zahlreiche Seen sowie die Nähe zum Chiemsee und den Bergen bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer guten Erreichbarkeit der wirtschaftsstarken Regionen rund um München und Rosenheim.

Ausstattung

2 Stellplätze

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 274.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 5
Stellplätze: 2
Bezugsfrei ab: 01.01.2027

Flächen

Wohnfläche: 127 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1925
Energieklasse: E
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (27.400 €): 1.171 € / Monat
20% Eigenkapital (54.800 €): 1.041 € / Monat
30% Eigenkapital (82.200 €): 911 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,8 % EK-Rendite p.a. · 25 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

große 6-Zimmer-Wohnung -127qm Wohnfläche

Beschreibung

Ausstattung