Viel Platz und Potenzial auf großem Grundstück - zentrumsnah

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Leer Kreis, Niedersachsen · 26810

Kaufpreis

119.000 €

Zimmer

Bäder

150 m²

Wohnfläche

1937

Baujahr

793 €

pro m²

Beschreibung

Mit einer Wohnfläche von ca. 150 m² verfügt das Haus über ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, das durch eine klassische Flügeltür getrennt werden kann, eine separate Küche, fünf Schlafzimmer, zwei Badezimmer, ein Gäste-WC sowie einen Hauswirtschaftsraum. Besonders reizvoll ist die große Ausbaureserve im Dachgeschoss, die vielfältige Möglichkeiten für zusätzlichen Wohnraum eröffnet.

Der Außenbereich überzeugt mit einer Terrasse, einem Sommergarten, einem Außenabstellraum und einer Blockhütte. Das weitläufige Grundstück bietet viel Freiraum zum Gärtnern, Spielen oder Entspannen und lässt Raum für individuelle Gestaltungsideen. Eine Garage sowie ein Carport runden das Angebot ab.

Dieses Bauernhaus sucht keine schnellen Renovierer, sondern Menschen mit Ideen, handwerklichem Geschick und Begeisterung für den Erhalt eines Hauses mit Geschichte. Wer bereit ist, Zeit und Herzblut zu investieren, findet hier die Chance, ein echtes Unikat in neuem Glanz erstrahlen zu lassen.

Ein Energieausweis befindet sich in der Erstellung.

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

Ausbaureserven vorhanden
Außenabstellraum
Blockhaus
ebenerdiges Wohnen
Fahrradschuppen
Kanalisationsanschluss
Rollläden
altersentsprechender Zustand
Gasheizungsanlage aus ca. 2023
Zweifach verglaste Kunststofffenster mit manuellen Rollläden
Große Ausbaureserve im Dachgeschoss vorhanden
Keller nass
teilweise aufsteigende Feuchtigkeit
Sommergarten
Gartenhütte

Lage Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage im Ortsteil Ihrhove der Gemeinde Westoverledingen. Besonders hervorzuheben ist die kurze Entfernung zum Ortskern, der bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar ist. Hier stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs zur Verfügung. Die zentrale Lage ermöglicht kurze Wege und sorgt für ein hohes Maß an Wohnkomfort im Alltag. Gleichzeitig bietet das Wohnumfeld eine angenehme, gewachsene Nachbarschaft mit guter Lebensqualität. Dank der verkehrsgünstigen Anbindung sind auch die Städte Leer und Papenburg schnell erreichbar. Ihrhove verbindet somit die Vorzüge einer gut ausgebauten Infrastruktur mit dem ruhigen Wohnen im ostfriesischen Umfeld.

Sonstiges Bei mehreren Kaufinteressenten behalten wir uns grundsätzlich den Verkauf in einem Bieterverfahren vor. VERBRAUCHERINFO

Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
Es besteht ein Widerrufsrecht
Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Objektbeschreibung Dieses sanierungsbedürftige Bauernhaus ist eine seltene Gelegenheit für alle, die den Charme historischer Gebäude schätzen und ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten. Auf einem ca. 1.036 m² großen Grundstück bietet die Immobilie viel Platz, Potenzial und den idealen Rahmen, um ein ganz persönliches Zuhause mit Charakter entstehen zu lassen. Mit einer Wohnfläche von ca. 150 m² verfügt das Haus über ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, das durch eine klassische Flügeltür getrennt werden kann, eine separate Küche, fünf Schlafzimmer, zwei Badezimmer, ein Gäste-WC sowie einen Hauswirtschaftsraum. Besonders reizvoll ist die große Ausbaureserve im Dachgeschoss, die vielfältige Möglichkeiten für zusätzlichen Wohnraum eröffnet. Der Außenbereich überzeugt mit einer Terrasse, einem Sommergarten, einem Außenabstellraum und einer Blockhütte. Das weitläufige Grundstück bietet viel Freiraum zum Gärtnern, Spielen oder Entspannen und lässt Raum für individuelle Gestaltungsideen. Eine Garage sowie ein Carport runden das Angebot ab. Dieses Bauernhaus sucht keine schnellen Renovierer, sondern Menschen mit Ideen, handwerklichem Geschick und Begeisterung für den Erhalt eines Hauses mit Geschichte. Wer bereit ist, Zeit und Herzblut zu investieren, findet hier die Chance, ein echtes Unikat in neuem Glanz erstrahlen zu lassen. Ein Energieausweis befindet sich in der Erstellung. Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Ausbaureserven vorhanden - Außenabstellraum - Blockhaus - ebenerdiges Wohnen - Fahrradschuppen - Kanalisationsanschluss - Rollläden - altersentsprechender Zustand - Gasheizungsanlage aus ca. 2023 - Zweifach verglaste Kunststofffenster mit manuellen Rollläden - Große Ausbaureserve im Dachgeschoss vorhanden - Keller nass - teilweise aufsteigende Feuchtigkeit - Sommergarten - Gartenhütte Lage Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage im Ortsteil Ihrhove der Gemeinde Westoverledingen. Besonders hervorzuheben ist die kurze Entfernung zum Ortskern, der bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar ist. Hier stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs zur Verfügung. Die zentrale Lage ermöglicht kurze Wege und sorgt für ein hohes Maß an Wohnkomfort im Alltag. Gleichzeitig bietet das Wohnumfeld eine angenehme, gewachsene Nachbarschaft mit guter Lebensqualität. Dank der verkehrsgünstigen Anbindung sind auch die Städte Leer und Papenburg schnell erreichbar. Ihrhove verbindet somit die Vorzüge einer gut ausgebauten Infrastruktur mit dem ruhigen Wohnen im ostfriesischen Umfeld. Sonstiges Bei mehreren Kaufinteressenten behalten wir uns grundsätzlich den Verkauf in einem Bieterverfahren vor. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Ausstattung

Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 119.000 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 2
Ausstattung: Einfach
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 150 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1937
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (11.900 €): 509 € / Monat
20% Eigenkapital (23.800 €): 452 € / Monat
30% Eigenkapital (35.700 €): 396 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 15,2 % EK-Rendite p.a. · 473 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Viel Platz und Potenzial auf großem Grundstück - zentrumsnah

Beschreibung

Ausstattung