Kernsanierte Familienwohnung in ruhiger Umgebung Nähe S-Bahn

Etagenwohnung zum Kauf in Dachau Kreis, Bayern · 85221

Kaufpreis

599.000 €

Zimmer

Bad

100 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

5.990 €

pro m²

Beschreibung

Die Parkettböden in den Wohn- und Schlafräumen schaffen eine warme Atmosphäre, während großformatige anthrazitfarbene Bodenfliesen in Küche und Diele moderne Akzente setzen. Das helle Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet direkten Zugang zum Süd-Balkon – der ideale Ort, um den Feierabend entspannt ausklingen zu lassen.

Die separate Küche bietet ausreichend Platz zum Kochen. Drei weitere Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen.

Ein besonderes Highlight ist das vollständig modernisierte Badezimmer mit bodengleicher Dusche, Badewanne, Waschbecken, WC sowie Platz für die Waschmaschine. Hochwertige großformatige Fliesen sorgen für eine zeitlose Optik.

Im Zuge der Modernisierung wurden außerdem sämtliche Innentüren ausgetauscht, die Heizkörper aufgearbeitet und auf eine hohe Anzahl an Steckdosen in allen Wohnräumen und Bädern geachtet – ein spürbarer Komfort im Alltag.

Auch das Gebäude befindet sich in einem gepflegten Zustand. Es wurde in solider Ziegelbauweise errichtet, das Dachgeschoss sowie Teile der Fassade wurden 2005 gedämmt und alle Wohnungsfenster verfügen über Thermoverglasung. Gemauerte Kellerabteile, drei Trockenräume, zwei Fahrradkeller sowie der derzeitige Glasfaserausbau runden dieses attraktive Angebot ab.

Eine Wohnung, die mit großzügigem Platzangebot, hochwertiger Ausstattung und einem gepflegten Gesamtbild überzeugt – ideal für alle, die ohne Renovierungsaufwand ein neues Zuhause beziehen möchten.

Der Gesamt-Angebotspreis beträgt 621.000 € inkl. Einzelgarage, zzgl. 3,57% Käuferprovision.

Ausstattung

Moderne Einbauküche aus 2019
Bad mit Badewanne, Dusche und Anschluss für Waschmaschine und Trockner
Gäste-WC
Süd-Loggia mit Markise
Einbauschrank im Flur

Komplettsanierung 2018:

Komplette Elektrik mit vielen Steckdosen erneuert
Rohrleitungen bis zu den Steigleitungen erneuert
Parkettböden in den Zimmern
Dunkelgraue Bodenfliesen in Küche und Diele
Kunststoff-Fenster, 2-fach verglast, mit Rollläden
Einzelgarage vor dem Haus
3 Trockenräume
2 Fahrradkeller
Kellerabteil
Hausgeld: 410 € (Whg.) + 10 € (Garage), davon umlagefähig ca. 311 €
Rücklagen: gesamt ca. 218.600 € (davon anteilig ca. 8.600 € Whg. und 350 € TG-Stellplatz) Stand 12/2025

Lage Die Wohnung befindet sich in zentraler und dennoch ruhiger Wohnlage in Dachau, nur wenige Gehminuten von der historischen Altstadt entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Restaurants sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die S-Bahn-Station Dachau Stadt ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine gute Anbindung an München. Zudem sorgen mehrere Buslinien sowie die nahegelegenen Bundesstraßen für eine hervorragende Verkehrsanbindung. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur, kurzen Wegen und der Nähe zu Grün- und Freizeitflächen macht den Standort besonders attraktiv.

S-Bahn Dachau Stadt (S2): ca. 5 Gehminuten
Dachau Altstadt: ca. 12 Gehminuten
Norma: ca. 9 Gehminuten
Kita: ca. 12 Gehminuten
Kindergarten: ca. 12 Gehminuten
Grundschule: ca. 14 Gehminuten
Bäcker: 3 Gehminuten

Mit dem ÖPNV von der Haustür zum... ... Marienplatz: ca. 37 Minuten ... Hauptbahnhof: ca. 35 Minuten ... Flughafen: ca. 1 Stunde

Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Zur besseren Darstellung wurden einzelne Innenbilder der Immobilie digital visualisiert. Abweichungen vom tatsächlichen Zustand sind möglich.

Objektbeschreibung Schon beim Betreten der gepflegten Wohnanlage vermittelt das Gebäude einen einladenden Eindruck. Im 1. Obergeschoss erwartet Sie eine großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit rund 100 m² Wohnfläche, die durch ihre Komplettsanierung im Jahr 2018 und den durchdachten Grundriss überzeugt. Die Parkettböden in den Wohn- und Schlafräumen schaffen eine warme Atmosphäre, während großformatige anthrazitfarbene Bodenfliesen in Küche und Diele moderne Akzente setzen. Das helle Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet direkten Zugang zum Süd-Balkon – der ideale Ort, um den Feierabend entspannt ausklingen zu lassen. Die separate Küche bietet ausreichend Platz zum Kochen. Drei weitere Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen. Ein besonderes Highlight ist das vollständig modernisierte Badezimmer mit bodengleicher Dusche, Badewanne, Waschbecken, WC sowie Platz für die Waschmaschine. Hochwertige großformatige Fliesen sorgen für eine zeitlose Optik. Im Zuge der Modernisierung wurden außerdem sämtliche Innentüren ausgetauscht, die Heizkörper aufgearbeitet und auf eine hohe Anzahl an Steckdosen in allen Wohnräumen und Bädern geachtet – ein spürbarer Komfort im Alltag. Auch das Gebäude befindet sich in einem gepflegten Zustand. Es wurde in solider Ziegelbauweise errichtet, das Dachgeschoss sowie Teile der Fassade wurden 2005 gedämmt und alle Wohnungsfenster verfügen über Thermoverglasung. Gemauerte Kellerabteile, drei Trockenräume, zwei Fahrradkeller sowie der derzeitige Glasfaserausbau runden dieses attraktive Angebot ab. Eine Wohnung, die mit großzügigem Platzangebot, hochwertiger Ausstattung und einem gepflegten Gesamtbild überzeugt – ideal für alle, die ohne Renovierungsaufwand ein neues Zuhause beziehen möchten. Der Gesamt-Angebotspreis beträgt 621.000 € inkl. Einzelgarage, zzgl. 3,57% Käuferprovision. Ausstattung - Moderne Einbauküche aus 2019 - Bad mit Badewanne, Dusche und Anschluss für Waschmaschine und Trockner - Gäste-WC - Süd-Loggia mit Markise - Einbauschrank im Flur Komplettsanierung 2018: - Komplette Elektrik mit vielen Steckdosen erneuert - Rohrleitungen bis zu den Steigleitungen erneuert - Parkettböden in den Zimmern - Dunkelgraue Bodenfliesen in Küche und Diele - Kunststoff-Fenster, 2-fach verglast, mit Rollläden - Einzelgarage vor dem Haus - 3 Trockenräume - 2 Fahrradkeller - Kellerabteil - Hausgeld: 410 € (Whg.) + 10 € (Garage), davon umlagefähig ca. 311 € - Rücklagen: gesamt ca. 218.600 € (davon anteilig ca. 8.600 € Whg. und 350 € TG-Stellplatz) Stand 12/2025 Lage Die Wohnung befindet sich in zentraler und dennoch ruhiger Wohnlage in Dachau, nur wenige Gehminuten von der historischen Altstadt entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Restaurants sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die S-Bahn-Station Dachau Stadt ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine gute Anbindung an München. Zudem sorgen mehrere Buslinien sowie die nahegelegenen Bundesstraßen für eine hervorragende Verkehrsanbindung. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur, kurzen Wegen und der Nähe zu Grün- und Freizeitflächen macht den Standort besonders attraktiv. - S-Bahn Dachau Stadt (S2): ca. 5 Gehminuten - Dachau Altstadt: ca. 12 Gehminuten - Norma: ca. 9 Gehminuten - Kita: ca. 12 Gehminuten - Kindergarten: ca. 12 Gehminuten - Grundschule: ca. 14 Gehminuten - Bäcker: 3 Gehminuten Mit dem ÖPNV von der Haustür zum... ... Marienplatz: ca. 37 Minuten ... Hauptbahnhof: ca. 35 Minuten ... Flughafen: ca. 1 Stunde Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zur besseren Darstellung wurden einzelne Innenbilder der Immobilie digital visualisiert. Abweichungen vom tatsächlichen Zustand sind möglich.