Neuwertige 2-Zi.-Wohnung mit Südbalkon – ideal zur Kapitalanlage in Traunstein.
Etagenwohnung zum Kauf in Traunstein Kreis, Bayern · 83278
Kaufpreis
439.000 €
2
Zimmer
1
Bad
673 m²
Wohnfläche
2022
Baujahr
652 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Wohnung Nr. 21 / 1. OG / Südwestausrichtung
Die Wohnung ist derzeit zu einer Kaltmiete von 1278,00 EUR zzgl. 168,00 EUR Nebenkosten und 85,00 EUR für den TG-Stellplatz vermietet. Der Verkauf erfolgt ohne Käuferprovision.
Die angebotene Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines modernen, energetisch hochwertigen Wohngebäudes und ist bequem über einen Aufzug erreichbar. Nach dem Eintreten erwartet Sie ein funktional gestalteter Eingangsbereich, in dem sich unmittelbar links eine praktische Abstellkammer befindet. Der gut belichtete Flur führt linkerhand in das zeitgemäß ausgestattete Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und ansprechender, moderner Fliesengestaltung. Rechterhand liegt das Schlafzimmer, das durch ein bodentiefes Fenster viel Tageslicht erhält.
Am Ende des Flures öffnet sich der großzügige Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Die breite Fenster- und Türenfront sorgt für ein angenehmes Raumgefühl und führt auf den überdurchschnittlich großen Balkon, der den Wohnwert zusätzlich steigert.
Besonders attraktiv für Kapitalanleger ist die hochwertige technische Ausstattung des Gebäudes: 3-fach verglaste Fenster, elektrische Rollläden, eine effiziente Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung und eine vollflächige Fußbodenheizung tragen zu einem nachhaltigen und wirtschaftlichen Betrieb bei. Das Gebäude ist hochwertig gedämmt und verfügt über barrierefreie Hauszugänge, was die Vermietbarkeit langfristig erhöht. Die Kombination aus Photovoltaikanlage auf dem Dach und moderner Wärmepumpe gewährleistet eine zeitgemäße, energieeffiziente und kostensparende Versorgung.
Zugehörig zum Gebäude ist eine Tiefgarage, in der separate Tiefgaragenstellplätze zu einem Kaufpreis in Höhe von 28.000,00 EUR je TG-Stellplatz erworben werden können. Bei Bedarf lässt sich der erworbene Tiefgaragenstellplatz mit einer Wallbox ausstatten.
Ausstattung
Merkmale:
-ca. 67,3 qm
-Bodengleiche Dusche mit Rainshower
-Heller, offener Wohn- und Essbereich
-Fußbodenheizung
-Handtuchtrockner
-Echtglas-Duschabtrennung
-Innenfarbe Lösemittel- & Weichmacherfrei
-Kellerabteil inklusive
-Aufzug über alle Stockwerke
-3-Scheiben Isolierverglasung
-Hocheffiziente Dämmung
-Energiespeicher mit Energiemanagement
-Mieterstromkonzept
-Photovoltaik auf dem Dach
-KFW 40 PLUS Standard Energieeffizienzhaus
-Wärmebrückenoptimierung
-Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
-Innovative Wärmepumpe
-Barrierefrei Hauszugänge
-Gegensprechanlage mit Videofunktion
-Elektrische Rollläden
-Optionale E-Ladestation
-Optionaler Erwerb von TG-Stellplätzen
-Fahrradabstellflächen
-TÜV-zertifizierte Qualität
Lage
Die Wohnung liegt im Zentrum der beliebten und lebendigen Stadt Traunstein, die als attraktiver Wohnstandort im Chiemgau gilt. Die Kombination aus historischer Altstadt, vielfältigem Kultur- und Freizeitangebot sowie einer ausgezeichneten Infrastruktur macht Traunstein zu einem gefragten Lebensmittelpunkt. Der Stadtplatz mit seinen Cafés, Geschäften und Veranstaltungen ist in wenigen Minuten erreichbar und unterstreicht die hohe Lebensqualität der Innenstadtlage.
Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe, und auch überregional überzeugt der Standort durch die Nähe zu Chiemsee, Hochfelln und die gute Anbindung nach München.
Ausstattung
- Aufzug
- Neuwertig
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 439.000 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Zustand
- Neuwertig
- Aufzug
- Ja
Flächen
- Wohnfläche
- 673 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2022
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- Keine Angabe
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (43.900 €)
- 1.877 € / Monat
- 20% Eigenkapital (87.800 €)
- 1.668 € / Monat
- 30% Eigenkapital (131.700 €)
- 1.460 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 16,4 % EK-Rendite p.a. · 2.357 € Überschuss/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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