Großzügige 4-Zi-Dach-Geschoss-Whg. in Bestlage

Penthouse zum Kauf in Bad Tölz Wolfratshausen Kreis, Bayern · 83646

Kaufpreis

1.400.000 €

Zimmer

Bäder

163 m²

Wohnfläche

2015

Baujahr

8.589 €

pro m²

Beschreibung

Dieses Zuhause schenkt Ihnen absolute Geborgen- und Privatheit über den Dächern von Bad Tölz. Es ist perfekt für Paare oder Best-Ager, die sich von einem zu groß gewordenen Haus verkleinern, aber Luxus und Platz nicht missen möchten. Eine moderne Wohnraumbelüftung sorgt im Winter auch für ein Wohlfühlklima. Die barrierefreie Gestaltung – vom Aufzug direkt aus der Tiefgarage in die Wohnung bis zu den schwellenfreien Übergängen – sichert Ihnen ein unbeschwertes Leben bis ins hohe Alter. Mit vier Zimmern und zwei Bädern ist zudem reichlich Platz für Gäste, Enkel oder ein großes Homeoffice mit Terrasse und Blick vom Schreibtisch auf die Kalvarienkirche. Hier wohnen Sie nicht einfach nur; Sie finden hier Ihre private Ruhe-Oase, in der Sie bei offenen Terrassentüren nur das Zwitschern der Vögel erreicht. Kein Exposé kann ein Erleben dieser einmaligen Wohnung ersetzen, überzeugen Sie sich selbst.

Ausstattung Die Ausstattung empfängt Sie mit erlesenen, langlebigen Materialien und lässt keine Wünsche offen. Edles Echtholz-Parkett zieht sich durch die Wohnung und sorgt zusammen mit der wohligen Fußbodenheizung für ein spürbar behagliches Wohngefühl. Ein Kaminanschluss im Wohnbereich lädt dazu ein, kalte Winterabende bei prasselndem Feuer zu verbringen. Die edle Einbauküche in U-Form mit gemütlichem Bartresen für das gemeinsame Frühstück ist dank der großen Fenster herrlich lichtdurchflutet. Hier hat ein renommierter Bauträger aus Bad Tölz echte Wohlfühlqualität für Sie geschaffen.

Zwei stilvolle Bäder – eines mit begehbarer Dusche, das andere mit Badewanne und praktischem Waschmaschinenanschluss – bieten Ihnen besten Komfort. Auch für Ihre Fahrzeuge ist perfekt gesorgt: Zwei Tiefgaragenstellplätze gehören dazu, einer davon extrabreit für ein SUV. Ein geräumiges Kellerabteil, ein Fahrradraum und ein separater Waschraum runden das Angebot ab. Das gesamte Gebäude ist topgepflegt und heißt anspruchsvolle Bewohner herzlich willkommen. Von der klugen Raumaufteilung bis zum bequemen Liftzugang, von der Garage direkt in die Dachwohnung, wurde an jedes Detail gedacht, um Ihnen ein rundum sorgloses und exklusives Leben in Bad Tölz zu Füßen zu legen.

Lage Diese exklusive Dachgeschosswohnung empfängt Sie in der schönsten Lage von Bad Tölz – in der idyllischen, absolut ruhigen Austraße, direkt auf dem Kalvarienberg. Während Sie auf Ihrer Terrasse die Stille und den Blick ins Grüne genießen, trennt Sie nur ein kurzer, 10-minütiger Spaziergang von der historischen Marktstraße mit ihren gemütlichen Cafés, feinen Boutiquen und allem für den täglichen Bedarf. Auch die Isar mit ihren wildromantischen Auen liegt nur ca. 15 Minuten Fußweg den Kalvarienberg herab.

Bad Tölz ist das Herz des Isarwinkels und ein Paradies für Naturliebhaber. München erreichen Sie bequem mit dem Auto oder ganz entspannt und umweltfreundlich mit der Bayerischen Regiobahn stündlich direkt zum Hauptbahnhof.

In südlicher Richtung eröffnet sich Ihnen eine traumhafte Naturkulisse: Der türkisblaue Sylvensteinsee – liebevoll „Klein-Kanada“ genannt – sowie die unberührte obere Isar sind nur eine kurze Fahrt entfernt. Ob ausgedehnte Radtouren am Flussufer, Bergwandern am nahen Brauneck, traditionsreiche Floßfahrten im Sommer auf der Isar nach München oder eine Radtour zum Tegernsee – hier leben Sie jeden Tag wie im Urlaub. Die perfekte Balance aus erstklassiger Lebensqualität, Kultur, absoluter Ruhe und unmittelbaren Nähe zu den Bergen für sportliche Aktivitäten, machen diese Lage so einmalig.

Sonstiges Die Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit Zustandekommen eines Kaufvertrages bei notarieller Beurkundung verdient und zur Zahlung fällig. Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Alle Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers, hierfür übernehmen wir keine Haftung. Unser Angebot erfolgt freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Nutzen Sie gerne den QR-Code für weitere Eindrücke zu dieser Hochwertigen Wohnung.

Anfragen werden nur bearbeitet, wenn alle Kontaktfelder (Name, Adresse, Telefonnummer und E-Mail) vollständig ausgefüllt sind.

Objektbeschreibung Auf 163 m² Wohnfläche erwartet Sie in dieser Penthouse-ähnlichen Dachgeschosswohnung ein einmaliges Raum- und Lebensgefühl. Die großzügige Wohnung mit hohen Decken erstreckt sich über den gesamten Grundriss des Hauses. Die Räume wurden mit viel Liebe zu Offenheit, Licht und barrierefreiem Komfort gestaltet. Das Herzstück ist das traumhafte, ca. 63 m² große Wohnzimmer mit Terrasse und Balkon, das Sie mit seiner Weite und dem Zugang zu den idyllischen Außenbereichen verzaubern wird. Die Architektur fängt die Sonnenlage am Kalvarienberg perfekt ein: Zwei Dachterrassen nach Süden und zwei große Balkone nach Osten und Westen lassen den Tag beim Frühstück mit der Morgensonne beginnen, mittags im Süden Energie tanken und abends bei einem Glas Wein den Sonnenuntergang im Westen genießen. Dieses Zuhause schenkt Ihnen absolute Geborgen- und Privatheit über den Dächern von Bad Tölz. Es ist perfekt für Paare oder Best-Ager, die sich von einem zu groß gewordenen Haus verkleinern, aber Luxus und Platz nicht missen möchten. Eine moderne Wohnraumbelüftung sorgt im Winter auch für ein Wohlfühlklima. Die barrierefreie Gestaltung – vom Aufzug direkt aus der Tiefgarage in die Wohnung bis zu den schwellenfreien Übergängen – sichert Ihnen ein unbeschwertes Leben bis ins hohe Alter. Mit vier Zimmern und zwei Bädern ist zudem reichlich Platz für Gäste, Enkel oder ein großes Homeoffice mit Terrasse und Blick vom Schreibtisch auf die Kalvarienkirche. Hier wohnen Sie nicht einfach nur; Sie finden hier Ihre private Ruhe-Oase, in der Sie bei offenen Terrassentüren nur das Zwitschern der Vögel erreicht. Kein Exposé kann ein Erleben dieser einmaligen Wohnung ersetzen, überzeugen Sie sich selbst. Ausstattung Die Ausstattung empfängt Sie mit erlesenen, langlebigen Materialien und lässt keine Wünsche offen. Edles Echtholz-Parkett zieht sich durch die Wohnung und sorgt zusammen mit der wohligen Fußbodenheizung für ein spürbar behagliches Wohngefühl. Ein Kaminanschluss im Wohnbereich lädt dazu ein, kalte Winterabende bei prasselndem Feuer zu verbringen. Die edle Einbauküche in U-Form mit gemütlichem Bartresen für das gemeinsame Frühstück ist dank der großen Fenster herrlich lichtdurchflutet. Hier hat ein renommierter Bauträger aus Bad Tölz echte Wohlfühlqualität für Sie geschaffen. Zwei stilvolle Bäder – eines mit begehbarer Dusche, das andere mit Badewanne und praktischem Waschmaschinenanschluss – bieten Ihnen besten Komfort. Auch für Ihre Fahrzeuge ist perfekt gesorgt: Zwei Tiefgaragenstellplätze gehören dazu, einer davon extrabreit für ein SUV. Ein geräumiges Kellerabteil, ein Fahrradraum und ein separater Waschraum runden das Angebot ab. Das gesamte Gebäude ist topgepflegt und heißt anspruchsvolle Bewohner herzlich willkommen. Von der klugen Raumaufteilung bis zum bequemen Liftzugang, von der Garage direkt in die Dachwohnung, wurde an jedes Detail gedacht, um Ihnen ein rundum sorgloses und exklusives Leben in Bad Tölz zu Füßen zu legen. Lage Diese exklusive Dachgeschosswohnung empfängt Sie in der schönsten Lage von Bad Tölz – in der idyllischen, absolut ruhigen Austraße, direkt auf dem Kalvarienberg. Während Sie auf Ihrer Terrasse die Stille und den Blick ins Grüne genießen, trennt Sie nur ein kurzer, 10-minütiger Spaziergang von der historischen Marktstraße mit ihren gemütlichen Cafés, feinen Boutiquen und allem für den täglichen Bedarf. Auch die Isar mit ihren wildromantischen Auen liegt nur ca. 15 Minuten Fußweg den Kalvarienberg herab. Bad Tölz ist das Herz des Isarwinkels und ein Paradies für Naturliebhaber. München erreichen Sie bequem mit dem Auto oder ganz entspannt und umweltfreundlich mit der Bayerischen Regiobahn stündlich direkt zum Hauptbahnhof. In südlicher Richtung eröffnet sich Ihnen eine traumhafte Naturkulisse: Der türkisblaue Sylvensteinsee – liebevoll „Klein-Kanada“ genannt – sowie die unberührte obere Isar sind nur eine kurze Fahrt entfernt. Ob ausgedehnte Radtouren am Flussufer, Bergwandern am nahen Brauneck, traditionsreiche Floßfahrten im Sommer auf der Isar nach München oder eine Radtour zum Tegernsee – hier leben Sie jeden Tag wie im Urlaub. Die perfekte Balance aus erstklassiger Lebensqualität, Kultur, absoluter Ruhe und unmittelbaren Nähe zu den Bergen für sportliche Aktivitäten, machen diese Lage so einmalig. Sonstiges Die Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit Zustandekommen eines Kaufvertrages bei notarieller Beurkundung verdient und zur Zahlung fällig. Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. Alle Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers, hierfür übernehmen wir keine Haftung. Unser Angebot erfolgt freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Nutzen Sie gerne den QR-Code für weitere Eindrücke zu dieser Hochwertigen Wohnung. Anfragen werden nur bearbeitet, wenn alle Kontaktfelder (Name, Adresse, Telefonnummer und E-Mail) vollständig ausgefüllt sind.

Ausstattung

Aufzug
Neuwertig
Ausstattung: Luxus

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Penthouse
Kaufpreis: 1.400.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Luxus
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 163 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2015
Energieklasse: C
Heizungsart: Holzpellets

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (140.000 €): 5.985 € / Monat
20% Eigenkapital (280.000 €): 5.320 € / Monat
30% Eigenkapital (420.000 €): 4.655 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,5 % EK-Rendite p.a. · 2.605 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Großzügige 4-Zi-Dach-Geschoss-Whg. in Bestlage

Beschreibung

Ausstattung