Modern wohnen in Bestlage Landshuts | Exklusive 4-Zimmer-Wohnung im Beethoven25

Etagenwohnung zum Kauf in Landshut, Bayern · 84034

Kaufpreis

599.850 €

Zimmer

Bad

86 m²

Wohnfläche

2026

Baujahr

6.975 €

pro m²

Beschreibung

Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet das Herzstück der Wohnung und überzeugt durch seine helle und freundliche Atmosphäre. Große Fensterflächen schaffen fließende Übergänge zum Außenbereich und sorgen gemeinsam mit der hochwertigen Bauweise für ein außergewöhnlich angenehmes Wohngefühl. Der direkte Zugang zum Balkon bzw. zur Terrasse erweitert den Wohnraum zusätzlich ins Freie.

Besonders hervorzuheben ist die hochwertige Ausführung des gesamten Gebäudes. Zum Einsatz kommen hochwertige Kunststoff-Aluminiumfenster mit 3-fach-Isolierverglasung, die nicht nur optisch höchsten Ansprüchen gerecht werden, sondern gleichzeitig hervorragende Werte in den Bereichen Energieeffizienz, Schallschutz und Langlebigkeit bieten. In Kombination mit dem KfW-40-QNG-Standard entsteht ein modernes und nachhaltiges Wohnkonzept mit langfristig niedrigen Energiekosten.

Die Wohnräume werden mit hochwertigem Eichenparkett ausgestattet und verfügen über eine komfortable Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung. Moderne Haustechnik wie Wärmepumpe, Photovoltaikanlage und kontrollierte Wohnraumlüftung sorgen für ein energieeffizientes und zukunftssicheres Zuhause.

Ein besonderes Highlight stellt das großzügige Badezimmer dar. Dieses verfügt neben einer bodengleichen Dusche zusätzlich über eine Badewanne sowie ein eigenes Fenster, wodurch Tageslicht und natürliche Belüftung für eine angenehme Wohlfühlatmosphäre sorgen. Hochwertige Fliesen, moderne Markenarmaturen und eine stilvolle Ausstattung unterstreichen den exklusiven Charakter der Wohnung.

Abgerundet wird das hochwertige Wohnkonzept durch zahlreiche Komfortmerkmale wie elektrische Raffstores bzw. Rollläden, Videosprechanlage, hochwertige Sicherheitseingangstüren, sowie die Vorbereitung für E-Mobilität bei den Außenstellplätzen.

Die Fertigstellung des Projekts ist für Ende 2027 vorgesehen.

Ausstattung

KfW-Effizienzhaus 40 QNG
Nachhaltige und energieeffiziente Bauweise
Nur 6 exklusive Wohneinheiten
Hochwertige Kunststoff-Aluminiumfenster mit 3-fach-Isolierverglasung
Moderne Wärmepumpentechnik
Photovoltaikanlage gemäß QNG-Vorgaben
Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
Kontrollierte Wohnraumlüftung
Hochwertiges Eichenparkett in Wohn- und Schlafräumen
Elegante Fliesen in modernen Designs
Großzügige Balkone und Terrassen
Bodengleiche Duschen mit Echtglasabtrennung
Badezimmer mit Badewanne und Fenster
Hochwertige Marken-Sanitärausstattung
Elektrische Raffstores bzw. Rollläden
Videosprechanlage
Sicherheitseingangstüren mit erhöhtem Schallschutz
Erhöhter Schallschutz zwischen den Wohneinheiten
Moderne Elektroausstattung mit zahlreichen Steckdosen und Datendosen
Vorbereitung für E-Mobilität / Wallbox
Hochwertig gestaltete Außenanlagen
Energieeffiziente und wertbeständige Bauqualität
Fertigstellung voraussichtlich Ende 2027

Lage Das Bauprojekt Beethoven25 entsteht in attraktiver Wohnlage von Landshut und verbindet ruhiges Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur sowie kurzen Wegen im Alltag. Die gewachsene Umgebung bietet eine hohe Lebensqualität und zählt zu den gefragten Wohnlagen der Stadt. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Supermärkte, Apotheken sowie Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind innerhalb weniger Minuten erreichbar. Auch Schulen und Kindergärten liegen in komfortabler Nähe und machen den Standort besonders attraktiv für Familien.

Die Landshuter Innenstadt mit ihrer historischen Altstadt, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und gastronomischen Angeboten ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet ein urbanes Umfeld mit hoher Aufenthaltsqualität.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend:

Einkaufsmöglichkeiten ca. 3–5 Minuten Kindergarten und Schulen ca. 5–10 Minuten Bushaltestellen / ÖPNV ca. 2–5 Minuten Landshut Hauptbahnhof ca. 8–10 Minuten Autobahn A92 ca. 10 Minuten Flughafen München ca. 35–40 Minuten

Zahlreiche Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie Freizeit- und Sportmöglichkeiten befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung und schaffen eine ideale Kombination aus urbanem Leben und naturnahem Wohnen. Die Lage vereint damit eine ruhige Wohnatmosphäre mit moderner Infrastruktur und nachhaltiger Wertentwicklung – ideale Voraussetzungen für hochwertiges Wohnen und eine langfristig attraktive Investition.

Sonstiges Prospekthaftungshinweis: Dieses Exposé stellt kein Verkaufsangebot dar. Es dient allein Informationszwecken. Alle Angaben und Darstellungen in diesem Exposé wurden zwar mit größter Sorgfalt überprüft und zusammengestellt, sie können sich aber jederzeit ändern. Weder Immobilien Hofmann noch die übrigen Verantwortlichen sind verpflichtet, den Empfänger dieses Exposés über etwaige Änderungen zu informieren. Bei technischen Angaben wie z.B. Wohnungsgrößen, sind Abweichungen möglich. Bilder sind Interpretationen des Visualisierers. Bei den abgebildeten Grundrissvarianten, Innenraumdarstellungen und Abbildungen der Sanitär- und sonstigen Ausstattungen handelt es sich um unverbindliche Einrichtungsbeispiele. Maßgeblich für die geschuldete Ausstattung und Ausführung der betreffenden Immobilie sowie deren Grundriss sind allein der notarielle Kaufvertrag und die diesem beigefügten Baubeschreibungen, Pläne und Grundrisse. Weder Immobilien Hofmann noch die übrigen Verantwortlichen übernehmen eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieses Exposés. Die Haftung für Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit sowie für die Verletzung von Leben, Körper und Gesundheit bleiben unberührt.

Jeder Makler der Firma Immobilien Hofmann GmbH & Co. KG ist ein Kooperationspartner und somit ein selbständiger Immobilienmakler, welcher rechtlich ein eigenständiges Unternehmen darstellt und auf eigene Verantwortung handelt.

Objektbeschreibung Die exklusive 4-Zimmer-Wohnung im Bauprojekt Beethoven25 vereint großzügiges Wohnen, hochwertige Ausstattung und nachhaltige Bauqualität auf anspruchsvolle Weise. Mit einer durchdachten Grundrissgestaltung, lichtdurchfluteten Räumen und modernem Wohnkomfort entsteht hier ein Zuhause für Familien und anspruchsvolle Eigennutzer, die Wert auf Qualität und langfristige Wertbeständigkeit legen. Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet das Herzstück der Wohnung und überzeugt durch seine helle und freundliche Atmosphäre. Große Fensterflächen schaffen fließende Übergänge zum Außenbereich und sorgen gemeinsam mit der hochwertigen Bauweise für ein außergewöhnlich angenehmes Wohngefühl. Der direkte Zugang zum Balkon bzw. zur Terrasse erweitert den Wohnraum zusätzlich ins Freie. Besonders hervorzuheben ist die hochwertige Ausführung des gesamten Gebäudes. Zum Einsatz kommen hochwertige Kunststoff-Aluminiumfenster mit 3-fach-Isolierverglasung, die nicht nur optisch höchsten Ansprüchen gerecht werden, sondern gleichzeitig hervorragende Werte in den Bereichen Energieeffizienz, Schallschutz und Langlebigkeit bieten. In Kombination mit dem KfW-40-QNG-Standard entsteht ein modernes und nachhaltiges Wohnkonzept mit langfristig niedrigen Energiekosten. Die Wohnräume werden mit hochwertigem Eichenparkett ausgestattet und verfügen über eine komfortable Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung. Moderne Haustechnik wie Wärmepumpe, Photovoltaikanlage und kontrollierte Wohnraumlüftung sorgen für ein energieeffizientes und zukunftssicheres Zuhause. Ein besonderes Highlight stellt das großzügige Badezimmer dar. Dieses verfügt neben einer bodengleichen Dusche zusätzlich über eine Badewanne sowie ein eigenes Fenster, wodurch Tageslicht und natürliche Belüftung für eine angenehme Wohlfühlatmosphäre sorgen. Hochwertige Fliesen, moderne Markenarmaturen und eine stilvolle Ausstattung unterstreichen den exklusiven Charakter der Wohnung. Abgerundet wird das hochwertige Wohnkonzept durch zahlreiche Komfortmerkmale wie elektrische Raffstores bzw. Rollläden, Videosprechanlage, hochwertige Sicherheitseingangstüren, sowie die Vorbereitung für E-Mobilität bei den Außenstellplätzen. Die Fertigstellung des Projekts ist für Ende 2027 vorgesehen. Ausstattung - KfW-Effizienzhaus 40 QNG - Nachhaltige und energieeffiziente Bauweise - Nur 6 exklusive Wohneinheiten - Hochwertige Kunststoff-Aluminiumfenster mit 3-fach-Isolierverglasung - Moderne Wärmepumpentechnik - Photovoltaikanlage gemäß QNG-Vorgaben - Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung - Kontrollierte Wohnraumlüftung - Hochwertiges Eichenparkett in Wohn- und Schlafräumen - Elegante Fliesen in modernen Designs - Großzügige Balkone und Terrassen - Bodengleiche Duschen mit Echtglasabtrennung - Badezimmer mit Badewanne und Fenster - Hochwertige Marken-Sanitärausstattung - Elektrische Raffstores bzw. Rollläden - Videosprechanlage - Sicherheitseingangstüren mit erhöhtem Schallschutz - Erhöhter Schallschutz zwischen den Wohneinheiten - Moderne Elektroausstattung mit zahlreichen Steckdosen und Datendosen - Vorbereitung für E-Mobilität / Wallbox - Hochwertig gestaltete Außenanlagen - Energieeffiziente und wertbeständige Bauqualität - Fertigstellung voraussichtlich Ende 2027 Lage Das Bauprojekt Beethoven25 entsteht in attraktiver Wohnlage von Landshut und verbindet ruhiges Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur sowie kurzen Wegen im Alltag. Die gewachsene Umgebung bietet eine hohe Lebensqualität und zählt zu den gefragten Wohnlagen der Stadt. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Supermärkte, Apotheken sowie Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind innerhalb weniger Minuten erreichbar. Auch Schulen und Kindergärten liegen in komfortabler Nähe und machen den Standort besonders attraktiv für Familien. Die Landshuter Innenstadt mit ihrer historischen Altstadt, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und gastronomischen Angeboten ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet ein urbanes Umfeld mit hoher Aufenthaltsqualität. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten ca. 3–5 Minuten Kindergarten und Schulen ca. 5–10 Minuten Bushaltestellen / ÖPNV ca. 2–5 Minuten Landshut Hauptbahnhof ca. 8–10 Minuten Autobahn A92 ca. 10 Minuten Flughafen München ca. 35–40 Minuten Zahlreiche Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie Freizeit- und Sportmöglichkeiten befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung und schaffen eine ideale Kombination aus urbanem Leben und naturnahem Wohnen. Die Lage vereint damit eine ruhige Wohnatmosphäre mit moderner Infrastruktur und nachhaltiger Wertentwicklung – ideale Voraussetzungen für hochwertiges Wohnen und eine langfristig attraktive Investition. Sonstiges Prospekthaftungshinweis: Dieses Exposé stellt kein Verkaufsangebot dar. Es dient allein Informationszwecken. Alle Angaben und Darstellungen in diesem Exposé wurden zwar mit größter Sorgfalt überprüft und zusammengestellt, sie können sich aber jederzeit ändern. Weder Immobilien Hofmann noch die übrigen Verantwortlichen sind verpflichtet, den Empfänger dieses Exposés über etwaige Änderungen zu informieren. Bei technischen Angaben wie z.B. Wohnungsgrößen, sind Abweichungen möglich. Bilder sind Interpretationen des Visualisierers. Bei den abgebildeten Grundrissvarianten, Innenraumdarstellungen und Abbildungen der Sanitär- und sonstigen Ausstattungen handelt es sich um unverbindliche Einrichtungsbeispiele. Maßgeblich für die geschuldete Ausstattung und Ausführung der betreffenden Immobilie sowie deren Grundriss sind allein der notarielle Kaufvertrag und die diesem beigefügten Baubeschreibungen, Pläne und Grundrisse. Weder Immobilien Hofmann noch die übrigen Verantwortlichen übernehmen eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieses Exposés. Die Haftung für Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit sowie für die Verletzung von Leben, Körper und Gesundheit bleiben unberührt. Jeder Makler der Firma Immobilien Hofmann GmbH & Co. KG ist ein Kooperationspartner und somit ein selbständiger Immobilienmakler, welcher rechtlich ein eigenständiges Unternehmen darstellt und auf eigene Verantwortung handelt.

Ausstattung

2 Stellplätze
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 599.850 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 2
Stellplätze: 2
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: Ende 2027

Flächen

Wohnfläche: 86 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2026
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: UmweltwäRme

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (59.985 €): 2.564 € / Monat
20% Eigenkapital (119.970 €): 2.279 € / Monat
30% Eigenkapital (179.955 €): 1.995 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,7 % EK-Rendite p.a. · 861 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Modern wohnen in Bestlage Landshuts | Exklusive 4-Zimmer-Wohnung im Beethoven25

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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