Stilvolle 3-Zimmer-Wohnung mit Südwest-Balkon

Etagenwohnung zum Kauf in Neuss Rhein Kreis, Nordrhein Westfalen · 41564

Kaufpreis

288.000 €

Zimmer

Bad

88 m²

Wohnfläche

1975

Baujahr

3.273 €

pro m²

Beschreibung

Bilder im Exposé können zu Veranschaulichungszwecken mit KI optimiert bzw. adaptiert worden sein.

Ausstattung Abstellkammer Kellerabteil

Lage Kaarst gehört zu den gefragten Wohnstandorten im Rhein-Kreis Neuss und steht für ein ruhiges, gewachsenes Umfeld mit guter Nachbarschaft und kurzen Wegen im Alltag. Die Stadt bietet eine angenehme Mischung aus Rückzug und Alltagstauglichkeit – ideal für alle, die es überschaubar und gleichzeitig gut angebunden mögen. Vor Ort ist alles vorhanden, was man täglich braucht: Supermärkte, Bäcker, Apotheken und Ärzte sind schnell erreichbar, ebenso Kindergärten und Schulen. Vieles lässt sich bequem im direkten Umfeld erledigen, ohne lange Wege in Kauf nehmen zu müssen. Auch verkehrlich ist Kaarst gut aufgestellt. Die Anbindung in Richtung Düsseldorf funktioniert sowohl mit dem Auto als auch mit der Bahn zuverlässig und ohne großen Aufwand. Die Düsseldorfer Innenstadt ist in rund 20 bis 30 Minuten erreichbar, der Hauptbahnhof in etwa 20 bis 25 Minuten. Der Flughafen Düsseldorf liegt ebenfalls in gut erreichbarer Distanz. Was Kaarst besonders ausmacht, ist die Nähe ins Grüne: Spazierwege, Felder und Radstrecken beginnen oft direkt vor der Haustür und bieten einen guten Ausgleich zum Alltag. Gleichzeitig sind die Angebote in Neuss und Düsseldorf schnell erreichbar. Insgesamt ein Standort, der durch seine Ruhe, Alltagstauglichkeit und gute Lage in der Region überzeugt – solide, angenehm und langfristig lebenswert.

Sonstiges Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.

Objektbeschreibung Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung in Kaarst bietet rund 88 m² Wohnfläche und überzeugt vor allem durch ihr durchdachtes Raumprogramm sowie die angenehme Helligkeit in allen Bereichen. Die klare Aufteilung sorgt für eine gute Nutzbarkeit der einzelnen Räume und spricht unterschiedliche Wohnbedürfnisse an. Der Wohnbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und wirkt durch große Fensterflächen besonders hell und einladend. Von hier aus besteht Zugang zum Südwestbalkon, der sich über die gesamte Breite der Wohnung erstreckt. Dadurch entsteht ein großzügiger Außenbereich mit guten Sonnenverhältnissen, der den Wohnraum sinnvoll ergänzt und vielfältig genutzt werden kann. Auch die beiden weiteren Zimmer sind gut geschnitten und lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen. Die Wohnung vermittelt insgesamt ein offenes und freundliches Wohngefühl. Die Wohnung in dem 1975 errichteten Gebäude wurde 2018 modernisiert. Die Ausstattung präsentiert sich gut gepflegt und funktional, unter anderem mit italienischen Granitböden, die sich im Alltag als praktisch und langlebig erweisen. Eine Gasheizung sorgt für eine zuverlässige Wärmeversorgung. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzliche Abstellfläche und rundet das Angebot ab. Insgesamt handelt es sich um eine Wohnung mit stimmiger Raumaufteilung, viel Tageslicht und einem besonders breiten Balkon, die sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage geeignet ist. Bilder im Exposé können zu Veranschaulichungszwecken mit KI optimiert bzw. adaptiert worden sein. Ausstattung Abstellkammer Kellerabteil Lage Kaarst gehört zu den gefragten Wohnstandorten im Rhein-Kreis Neuss und steht für ein ruhiges, gewachsenes Umfeld mit guter Nachbarschaft und kurzen Wegen im Alltag. Die Stadt bietet eine angenehme Mischung aus Rückzug und Alltagstauglichkeit – ideal für alle, die es überschaubar und gleichzeitig gut angebunden mögen. Vor Ort ist alles vorhanden, was man täglich braucht: Supermärkte, Bäcker, Apotheken und Ärzte sind schnell erreichbar, ebenso Kindergärten und Schulen. Vieles lässt sich bequem im direkten Umfeld erledigen, ohne lange Wege in Kauf nehmen zu müssen. Auch verkehrlich ist Kaarst gut aufgestellt. Die Anbindung in Richtung Düsseldorf funktioniert sowohl mit dem Auto als auch mit der Bahn zuverlässig und ohne großen Aufwand. Die Düsseldorfer Innenstadt ist in rund 20 bis 30 Minuten erreichbar, der Hauptbahnhof in etwa 20 bis 25 Minuten. Der Flughafen Düsseldorf liegt ebenfalls in gut erreichbarer Distanz. Was Kaarst besonders ausmacht, ist die Nähe ins Grüne: Spazierwege, Felder und Radstrecken beginnen oft direkt vor der Haustür und bieten einen guten Ausgleich zum Alltag. Gleichzeitig sind die Angebote in Neuss und Düsseldorf schnell erreichbar. Insgesamt ein Standort, der durch seine Ruhe, Alltagstauglichkeit und gute Lage in der Region überzeugt – solide, angenehm und langfristig lebenswert. Sonstiges Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.