3-Zimmer-Wohnung mit Süd/Ost-Balkon

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Augsburg, Bayern · 86165

Kaufpreis

275.000 €

Zimmer

76 m²

Wohnfläche

1980

Baujahr

3.618 €

pro m²

Beschreibung

Die kleine Wohnanlage mit nur 6 Parteien wurde 1980 erbaut. Damals wurden Holzisolierglasfenster eingebaut. Es wird mit einer Gas-Zentralheizung geheizt, die im Jahr 2014 ausgetauscht wurde.

Die praktisch geschnittene 3-Zimmer-Wohnung selbst befindet sich im Hochparterre. Der Balkon ist nach Süd/Osten ausgerichtet und vom Wohnzimmer und vom Schlafzimmer aus zu erreichen.

In der Küche findet auch eine kleine Frühstücksecke ihren Platz. Zusätzlichen Stauraum für Lebensmittel und auch Staubsauger bietet der kleine Abstellraum, der sich in der Diele befindet. Das Bad ist mit einem Fenster ausgestattet und verfügt über eine Dusche, eine Badewanne, ein WC, ein Waschbecken und einen Waschmaschinenanschluss.

Zur Wohnung gehört ein sehr großer gemauerter Keller mit ca. 20 m². Eine Einzelgarage kann für 20.000 € dazu erworben werden.

Die monatlichen Nebenkosten inklusive Heizung belaufen sich derzeit auf ca. 326 €. Zusätzlich werden monatlich ca. 146 € der Instandhaltungsrücklage zugeführt.

Die Wohnung ist frei und sie können Sie ganz nach Ihren Wünschen modernisieren und gestalten.

Lage Lechhausen liegt im Nordosten von Augsburg und bietet mit seiner Nähe zum Lech und seinen Lechauen Radl- und Spazierwege im Grünen an.

Gute Verkehrsinfrastruktur besteht mit der Straßenbahnlinie 1 sowie verschiedenen Buslinien, die auch das Gewerbe- und Industriegebiet bedienen.

Bewohner und Gewerbetreibende profitieren von kurzen und schnellen Wegen und einer hervorragender Anbindung an die AIC 25, B 300, B 2 und die A 8 Richtung München-Stuttgart.

In Lechhausen gibt es Kitas, Kindergärten, Grund- und Mittelschulen. Das Bayernkolleg mit seinen Weiterbildungsmöglichkeiten ist ebenfalls in Lechhausen angesiedelt. Gute ärztliche Versorgung und weitere soziale Einrichtungen sind vor Ort.

Die unterschiedlichsten Kultur- und Sportvereine sind Bindeglied zwischen Tradition und Moderne und sorgen für Zusammenhalt und Integration.
Neben Dienstleistern und den Einkaufsmöglichkeiten im Einzelhandel rund um das "Schlössle" finden sich weitere Geschäfte im Gewerbegebiet.

Objektbeschreibung Die gepflegte 3 Zimmer-Wohnung befindet sich im Augsburger Stadtteil Lechhausen in der Nähe des Schlössles. Neben einer guten Anbindung an die A8 haben Sie auch eine Straßenbahnhaltestelle in unmittelbarer Nähe, sodass Sie auch schnell und unkompliziert die Innenstadt Augsburgs erreichen können. Gute Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants sind fussläufig in wenigen Minuten erreichbar. Die Lechauen in unmittelbarer Nähe laden zu langen Spaziergängen ein. Die kleine Wohnanlage mit nur 6 Parteien wurde 1980 erbaut. Damals wurden Holzisolierglasfenster eingebaut. Es wird mit einer Gas-Zentralheizung geheizt, die im Jahr 2014 ausgetauscht wurde. Die praktisch geschnittene 3-Zimmer-Wohnung selbst befindet sich im Hochparterre. Der Balkon ist nach Süd/Osten ausgerichtet und vom Wohnzimmer und vom Schlafzimmer aus zu erreichen. In der Küche findet auch eine kleine Frühstücksecke ihren Platz. Zusätzlichen Stauraum für Lebensmittel und auch Staubsauger bietet der kleine Abstellraum, der sich in der Diele befindet. Das Bad ist mit einem Fenster ausgestattet und verfügt über eine Dusche, eine Badewanne, ein WC, ein Waschbecken und einen Waschmaschinenanschluss. Zur Wohnung gehört ein sehr großer gemauerter Keller mit ca. 20 m². Eine Einzelgarage kann für 20.000 € dazu erworben werden. Die monatlichen Nebenkosten inklusive Heizung belaufen sich derzeit auf ca. 326 €. Zusätzlich werden monatlich ca. 146 € der Instandhaltungsrücklage zugeführt. Die Wohnung ist frei und sie können Sie ganz nach Ihren Wünschen modernisieren und gestalten. Lage Lechhausen liegt im Nordosten von Augsburg und bietet mit seiner Nähe zum Lech und seinen Lechauen Radl- und Spazierwege im Grünen an. Gute Verkehrsinfrastruktur besteht mit der Straßenbahnlinie 1 sowie verschiedenen Buslinien, die auch das Gewerbe- und Industriegebiet bedienen. Bewohner und Gewerbetreibende profitieren von kurzen und schnellen Wegen und einer hervorragender Anbindung an die AIC 25, B 300, B 2 und die A 8 Richtung München-Stuttgart. In Lechhausen gibt es Kitas, Kindergärten, Grund- und Mittelschulen. Das Bayernkolleg mit seinen Weiterbildungsmöglichkeiten ist ebenfalls in Lechhausen angesiedelt. Gute ärztliche Versorgung und weitere soziale Einrichtungen sind vor Ort. Die unterschiedlichsten Kultur- und Sportvereine sind Bindeglied zwischen Tradition und Moderne und sorgen für Zusammenhalt und Integration. Neben Dienstleistern und den Einkaufsmöglichkeiten im Einzelhandel rund um das "Schlössle" finden sich weitere Geschäfte im Gewerbegebiet.