Gepflegtes Einfamilienhaus mit Blick ins Grüne – Natur pur in ruhiger Lage

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Leer Kreis, Niedersachsen · 26810

Kaufpreis

269.000 €

Zimmer

Bäder

178 m²

Wohnfläche

1969

Baujahr

1.511 €

pro m²

Beschreibung

Das Haupthaus wurde im Laufe der Jahre behutsam weiterentwickelt: Ein Anbau aus dem Jahr 1977 sowie eine Aufstockung aus 1994 erweitern das Raumangebot sinnvoll. Im Obergeschoss sorgen Betondecken für solide Bausubstanz, während Schlafzimmer und Wohn-Essbereich jeweils Zugang zu einem Balkon bieten. Der Spitzboden bietet zusätzlichen, praktischen Stauraum.

Im Anbau befindet sich eine separate Wohneinheit mit eigenem Aufgang – ideal als Einliegerwohnung, für die Elterngeneration oder zur Vermietung. Ein Teilkeller ergänzt das Raumangebot um wertvollen Stauraum.

Das vollständig von einer gepflegten Thuja-Hecke umfriedete Grundstück bietet maximale Privatsphäre. Der großzügige, pflegeleicht angelegte Garten lädt zum Entspannen ein und verfügt über zwei Gartenhütten mit Stromanschluss. Für Fahrzeuge stehen eine Garage mit Starkstromanschluss, ein Carport sowie drei Stellplätze zur Verfügung.

Das Objekt befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand mit moderatem Renovierungsbedarf – eine hervorragende Gelegenheit, ein solides Haus nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Zudem liegen bereits Angebote eines Generalunternehmers für Wärmepumpe und Photovoltaikanlage vor – ein klarer Vorteil für Käufer, die das Objekt energetisch modernisieren und Förderpotenziale optimal nutzen möchten.

Ausstattung

Ruhige Siedlungslage mit Waldblick
Einliegerwohnung mit separatem Aufgang – flexibel nutzbar
Garage mit Starkstromanschluss, Carport & drei Stellplätze
Zwei Gartenhütten mit Stromanschluss
Komplett eingezäuntes Grundstück mit Thuja-Hecke
Balkonzugang aus Schlafzimmer & Wohn-Essbereich
Spitzboden als zusätzlicher Stauraum & Teilkeller
Einblasdämmung

Lage Das Objekt befindet sich in Westoverledingen – der „grünen Mitte zwischen Papenburg und Leer" im Herzen Ostfrieslands. Die ruhige Wohnlage in einer gewachsenen Siedlung bietet das ideale Umfeld für alle, die das beschauliche Landleben schätzen, ohne dabei auf eine gute Infrastruktur verzichten zu wollen. Die Gemeinde verfügt über Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen sowie eine ärztliche Grundversorgung im näheren Umfeld . Für ein erweitertes Angebot an Einzelhandel, Gastronomie und Dienstleistungen sind die Städte Leer und Papenburg schnell und bequem erreichbar . Die verkehrliche Anbindung erfolgt komfortabel über die Bundesstraße B70, die Westoverledingen direkt mit Leer und Papenburg verbindet . Darüber hinaus ist die Autobahn A31 in kurzer Fahrtzeit erreichbar, was auch überregionale Verbindungen problemlos ermöglicht. Wer Ruhe, Natur und eine solide Infrastruktur gleichermaßen sucht, findet in Westoverledingen einen Wohnstandort mit hoher Lebensqualität und nachhaltigem Wertpotenzial.

Sonstiges Vielen Dank für Ihr Interesse an der von uns angebotenen Immobilie.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir unseren Auftraggebern Diskretion zugesagt haben und Sie daher um die Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten inkl. Ihrer Telefonnummer bitten müssen.

Gern senden wir Ihnen anschließend ein Exposé zu. Folgen Sie uns auf Instagram unter @auaimmo! Erfahren Sie von neuen Objekten, wie z.B. von der „Immobilie der Woche“ oder profitieren Sie von unseren Tipps und Tricks für Eigentümer und Suchende.

Objektbeschreibung Willkommen in diesem gepflegten Einfamilienhaus, das durch seine idyllische Lage und eine durchdachte Aufteilung überzeugt. Eingebettet in eine gewachsene, ruhige Siedlung bietet das Anwesen einen unverbaubaren Blick auf eine angrenzende Waldfläche – Natur pur direkt vor der Haustür. Das Haupthaus wurde im Laufe der Jahre behutsam weiterentwickelt: Ein Anbau aus dem Jahr 1977 sowie eine Aufstockung aus 1994 erweitern das Raumangebot sinnvoll. Im Obergeschoss sorgen Betondecken für solide Bausubstanz, während Schlafzimmer und Wohn-Essbereich jeweils Zugang zu einem Balkon bieten. Der Spitzboden bietet zusätzlichen, praktischen Stauraum. Im Anbau befindet sich eine separate Wohneinheit mit eigenem Aufgang – ideal als Einliegerwohnung, für die Elterngeneration oder zur Vermietung. Ein Teilkeller ergänzt das Raumangebot um wertvollen Stauraum. Das vollständig von einer gepflegten Thuja-Hecke umfriedete Grundstück bietet maximale Privatsphäre. Der großzügige, pflegeleicht angelegte Garten lädt zum Entspannen ein und verfügt über zwei Gartenhütten mit Stromanschluss. Für Fahrzeuge stehen eine Garage mit Starkstromanschluss, ein Carport sowie drei Stellplätze zur Verfügung. Das Objekt befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand mit moderatem Renovierungsbedarf – eine hervorragende Gelegenheit, ein solides Haus nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Zudem liegen bereits Angebote eines Generalunternehmers für Wärmepumpe und Photovoltaikanlage vor – ein klarer Vorteil für Käufer, die das Objekt energetisch modernisieren und Förderpotenziale optimal nutzen möchten. Ausstattung - Ruhige Siedlungslage mit Waldblick - Einliegerwohnung mit separatem Aufgang – flexibel nutzbar - Garage mit Starkstromanschluss, Carport & drei Stellplätze - Zwei Gartenhütten mit Stromanschluss - Komplett eingezäuntes Grundstück mit Thuja-Hecke - Balkonzugang aus Schlafzimmer & Wohn-Essbereich - Spitzboden als zusätzlicher Stauraum & Teilkeller - Einblasdämmung Lage Das Objekt befindet sich in Westoverledingen – der „grünen Mitte zwischen Papenburg und Leer" im Herzen Ostfrieslands. Die ruhige Wohnlage in einer gewachsenen Siedlung bietet das ideale Umfeld für alle, die das beschauliche Landleben schätzen, ohne dabei auf eine gute Infrastruktur verzichten zu wollen. Die Gemeinde verfügt über Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen sowie eine ärztliche Grundversorgung im näheren Umfeld . Für ein erweitertes Angebot an Einzelhandel, Gastronomie und Dienstleistungen sind die Städte Leer und Papenburg schnell und bequem erreichbar . Die verkehrliche Anbindung erfolgt komfortabel über die Bundesstraße B70, die Westoverledingen direkt mit Leer und Papenburg verbindet . Darüber hinaus ist die Autobahn A31 in kurzer Fahrtzeit erreichbar, was auch überregionale Verbindungen problemlos ermöglicht. Wer Ruhe, Natur und eine solide Infrastruktur gleichermaßen sucht, findet in Westoverledingen einen Wohnstandort mit hoher Lebensqualität und nachhaltigem Wertpotenzial. Sonstiges Vielen Dank für Ihr Interesse an der von uns angebotenen Immobilie. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir unseren Auftraggebern Diskretion zugesagt haben und Sie daher um die Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten inkl. Ihrer Telefonnummer bitten müssen. Gern senden wir Ihnen anschließend ein Exposé zu. Folgen Sie uns auf Instagram unter @auaimmo! Erfahren Sie von neuen Objekten, wie z.B. von der „Immobilie der Woche“ oder profitieren Sie von unseren Tipps und Tricks für Eigentümer und Suchende.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 269.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 178 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1969
Energieklasse: G
Heizungsart: Erdgas Leicht

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (26.900 €): 1.150 € / Monat
20% Eigenkapital (53.800 €): 1.022 € / Monat
30% Eigenkapital (80.700 €): 894 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 11,5 % EK-Rendite p.a. · 248 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Gepflegtes Einfamilienhaus mit Blick ins Grüne – Natur pur in ruhiger Lage

Beschreibung

Ausstattung