4 Zimmer Stadtwohnung. Mitten drin und dennoch die absolute Ruhe!

Dachgeschoss zum Kauf in Landshut, Bayern · 84034

Kaufpreis

485.000 €

Zimmer

Bad

93 m²

Wohnfläche

2010

Baujahr

5.215 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung DG, Wohnung 93,35 qm Wfl. 4 Zimmer Küche (ohne Einbauten) Bad (m. Fenster) - Wanne Sondernutzungsrecht Abstellraum im DG (außerhalb der WE 6)

Objektbeschreibung Mitten drin und dennoch die absolute Ruhe! Die Stadtresidenz Hofgarten steht für modernes Wohnen in absolut ruhiger Anliegerstraße mitten im Zentrum von Landshut! Die unter Denkmalschutz stehende Immobilie wird alle Stadtmenschen begeistern, die auch mal die Ruhe in den eigenen 4 Wänden schätzen. Die kleine Wohnanlage mit gerade mal 5 Einheiten wird gesäumt von einer kleinen ansprechenden Grünfläche. Ein großer Vorteil dieses Standortes ist vor allem die in alle Himmelsrichtungen optimale Verkehrsanbindung.

Die Wohnung besteht laut Teilungserklärung aus 2 kleineren Wohnungen die während der Sanierungsphase zu einer nun großen Wohnung zusammengelegt wurden. Eine spätere Trennung wäre aber möglich.

Die Wohnung ist seit 2015 gut vermietet. Die Kaltmiete liegt aktuell bei 929.- EUR (11.148.- p.a.)

Ausstattung Eichenholzparkett im gesamten Objekt (ohne Nasszellen u. Küchenbereiche). Modernste Sanitär- und Elektroinfrastruktur und wirtschaftlicher Gasbrennwerttherme. Die gesamte Anlage wirkt wertig und repräsentativ. Die Außenanlagen wurden pflegeleicht als Rasenfläche und teils befestigten und bekiesten Wegen und Parkflächen angelegt.

Lage Sie befinden sich im Speckgürtel der Innenstadt und sind sowohl zu Fuß, per Bus wie auch mit dem PKW bestens zu erreichen. Die ausgesprochen ruhige Lage dieses Objektes garantiert höchsten Wohnkomfort bei zentraler Lage! Über den Standort Landshut, dem Regierungssitz und Wirtschaftszentrum Niederbayerns können Sie nur positive Zahlungen und Entwicklungen nachlesen, die bestätigt sich auch im offiziellen Städteranking, hier belegt Landshut seit Jahren immer einen der vordersten Plätze. Die positive Entwicklung dieser nah an München angebunden Kreisstadt wird sich auch in den kommenden Jahrzehnten ungebremst fortsetzen, dankt großflächiger Erweiterungen im Bereich des Großflughafens München (MUC), der örtlich angesiedelten Automobilindustrie BMW), ihrer vielen Zulieferbetriebe (Dräxlmeier Group, Mann u. Hummel Filter…), sowie zahlreicher mittelständischer Industriebetriebe (ebm-papst…), den vielen Handwerksbetrieben und dem stetig wachsenden lokalen Handel. Eine stetig steigende Zuwanderung erfährt Landshut auch aus der Landeshauptstadt München, die mit ihren hoch angesiedelten Gehaltstrukturen viele gut ausgebildete Arbeitskräfte anlockt, die bei der Suche nach Wohnraum aber längst erkannt haben, das Landshut ein angenehmes und bezahlbares Wohnklima zu bieten hat! Eine gute Verkehrsinfrastruktur (internationaler Flughafen, Bahn, Bus, Autobahn und Fernstraßen) wird diesen Trend auch in Zukunft fördern.

Sonstiges Hausgeld: 360,38 EUR plus 40,78 EUR monatliche Rücklagen.

302,13 EUR umlegbar auf die Mieter als Nebenkosten. Eigenanteil Eigentümer: 58,25 EUR

Objektbeschreibung DG, Wohnung 93,35 qm Wfl. 4 Zimmer Küche (ohne Einbauten) Bad (m. Fenster) - Wanne Sondernutzungsrecht Abstellraum im DG (außerhalb der WE 6) Objektbeschreibung Mitten drin und dennoch die absolute Ruhe! Die Stadtresidenz Hofgarten steht für modernes Wohnen in absolut ruhiger Anliegerstraße mitten im Zentrum von Landshut! Die unter Denkmalschutz stehende Immobilie wird alle Stadtmenschen begeistern, die auch mal die Ruhe in den eigenen 4 Wänden schätzen. Die kleine Wohnanlage mit gerade mal 5 Einheiten wird gesäumt von einer kleinen ansprechenden Grünfläche. Ein großer Vorteil dieses Standortes ist vor allem die in alle Himmelsrichtungen optimale Verkehrsanbindung. Die Wohnung besteht laut Teilungserklärung aus 2 kleineren Wohnungen die während der Sanierungsphase zu einer nun großen Wohnung zusammengelegt wurden. Eine spätere Trennung wäre aber möglich. Die Wohnung ist seit 2015 gut vermietet. Die Kaltmiete liegt aktuell bei 929.- EUR (11.148.- p.a.) Ausstattung Eichenholzparkett im gesamten Objekt (ohne Nasszellen u. Küchenbereiche). Modernste Sanitär- und Elektroinfrastruktur und wirtschaftlicher Gasbrennwerttherme. Die gesamte Anlage wirkt wertig und repräsentativ. Die Außenanlagen wurden pflegeleicht als Rasenfläche und teils befestigten und bekiesten Wegen und Parkflächen angelegt. Lage Sie befinden sich im Speckgürtel der Innenstadt und sind sowohl zu Fuß, per Bus wie auch mit dem PKW bestens zu erreichen. Die ausgesprochen ruhige Lage dieses Objektes garantiert höchsten Wohnkomfort bei zentraler Lage! Über den Standort Landshut, dem Regierungssitz und Wirtschaftszentrum Niederbayerns können Sie nur positive Zahlungen und Entwicklungen nachlesen, die bestätigt sich auch im offiziellen Städteranking, hier belegt Landshut seit Jahren immer einen der vordersten Plätze. Die positive Entwicklung dieser nah an München angebunden Kreisstadt wird sich auch in den kommenden Jahrzehnten ungebremst fortsetzen, dankt großflächiger Erweiterungen im Bereich des Großflughafens München (MUC), der örtlich angesiedelten Automobilindustrie BMW), ihrer vielen Zulieferbetriebe (Dräxlmeier Group, Mann u. Hummel Filter…), sowie zahlreicher mittelständischer Industriebetriebe (ebm-papst…), den vielen Handwerksbetrieben und dem stetig wachsenden lokalen Handel. Eine stetig steigende Zuwanderung erfährt Landshut auch aus der Landeshauptstadt München, die mit ihren hoch angesiedelten Gehaltstrukturen viele gut ausgebildete Arbeitskräfte anlockt, die bei der Suche nach Wohnraum aber längst erkannt haben, das Landshut ein angenehmes und bezahlbares Wohnklima zu bieten hat! Eine gute Verkehrsinfrastruktur (internationaler Flughafen, Bahn, Bus, Autobahn und Fernstraßen) wird diesen Trend auch in Zukunft fördern. Sonstiges Hausgeld: 360,38 EUR plus 40,78 EUR monatliche Rücklagen. 302,13 EUR umlegbar auf die Mieter als Nebenkosten. Eigenanteil Eigentümer: 58,25 EUR