**Bezugsfreie 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Uni-Nähe

Etagenwohnung zum Kauf in Augsburg, Bayern · 86161

Kaufpreis

265.000 €

Zimmer

Bad

76 m²

Wohnfläche

1968

Baujahr

3.487 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung

zwei Balkone (Ost- und Westlage)
Parkettboden im Wohn-/ Essbereich
Laminat in Schlaf- und Nebenräumen
Separate Küche mit Einbauküche
Tageslichtbad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
Zusätzlich separates WC
Fahrradkeller im Haus
Glasfaseranschluss möglich
Fahrrad - Außenstellplätze
großes Kellerabteil
Garagenstellplatz

Lage Die Wohnung befindet sich in gefragter Wohnlage im Augsburger Südosten mit hervorragender Infrastruktur und schneller Anbindung zur Universität. Öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten sowie Universität und Innenstadt sind bequem erreichbar. Durch die Nähe zur B17 und zur Autobahn A8 besteht zudem eine optimale Verbindung in Richtung München. Die Kombination aus urbanem Wohnen und guter Erreichbarkeit macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.

Augsburg Hauptbahnhof: ca. 8–10 Minuten mit Tram/Auto Bundesstraße B17 (Schnellstraße): ca. 2 Minuten Autobahn A8 (München – Stuttgart): ca. 8–12 Minuten Flughafen München: ca. 55–65 Minuten mit dem Auto

Sonstiges Alle im Exposé enthaltenen Angaben bezüglich des Objekts beruhen auf Angaben und Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann von Immobilien König nicht übernommen werden.

Über einen Besichtigungstermin mit Ihnen würden wir uns freuen. Termine können telefonisch unter der Nummer 0160/96732756 vereinbart werden.

Objektbeschreibung In einem gepflegten Mehrfamilienhaus bieten wir eine helle 3-Zimmer-Wohnung mit rund 76 m² zur Übernahme an. Die Wohnung ist nicht vermietet und steht kurzfristig zur Verfügung – ideal für Eigennutzer mit konkretem Zeitplan oder Kapitalanleger, die unmittelbar vermieten möchten. Das Wohnzimmer verfügt über hochwertigen Parkettboden und Zugang zum Balkon. Ein zweiter, privater Balkon ist einem der Schlafzimmer zugeordnet. Die Küche ist mit beidseitigen Einbauzeilen vollständig ausgestattet. Ein Rundbogen im Flurbereich setzt einen architektonischen Akzent, der der Wohnung eine unverwechselbare Note verleiht. Das gefensterte Bad verfügt über eine Badewanne mit Duschnutzung; ein separates Gäste-WC mit eigenem Fenster ergänzt den Grundriss. Das Gebäude ist mit einem Aufzug ausgestattet, der bis zum 4. Obergeschoss bedient wird. Zum Objekt gehören ein Kellerraum, ein Fahrradkeller sowie eine Garage. Außen- und Garagenanlage wurden 2020 saniert. Ein Glasfaseranschluss ist anschlussfähig vorbereitet. Für Besichtigungstermine und weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Ausstattung - zwei Balkone (Ost- und Westlage) - Parkettboden im Wohn-/ Essbereich - Laminat in Schlaf- und Nebenräumen - Separate Küche mit Einbauküche - Tageslichtbad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss - Zusätzlich separates WC - Fahrradkeller im Haus - Glasfaseranschluss möglich - Fahrrad - Außenstellplätze - großes Kellerabteil - Garagenstellplatz Lage Die Wohnung befindet sich in gefragter Wohnlage im Augsburger Südosten mit hervorragender Infrastruktur und schneller Anbindung zur Universität. Öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten sowie Universität und Innenstadt sind bequem erreichbar. Durch die Nähe zur B17 und zur Autobahn A8 besteht zudem eine optimale Verbindung in Richtung München. Die Kombination aus urbanem Wohnen und guter Erreichbarkeit macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv. Augsburg Hauptbahnhof: ca. 8–10 Minuten mit Tram/Auto Bundesstraße B17 (Schnellstraße): ca. 2 Minuten Autobahn A8 (München – Stuttgart): ca. 8–12 Minuten Flughafen München: ca. 55–65 Minuten mit dem Auto Sonstiges Alle im Exposé enthaltenen Angaben bezüglich des Objekts beruhen auf Angaben und Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann von Immobilien König nicht übernommen werden. Über einen Besichtigungstermin mit Ihnen würden wir uns freuen. Termine können telefonisch unter der Nummer 0160/96732756 vereinbart werden.