Stilvolle, gepflegte 2 Zimmer-Wohnung in Pfersee

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Augsburg, Bayern · 86157

Kaufpreis

190.000 €

Zimmer

Bad

49 m²

Wohnfläche

1991

Baujahr

3.878 €

pro m²

Beschreibung

Das Herzstück der Wohnung ist das einladende Wohnzimmer, das durch eine weite Fensterfront viel Tageslicht erhält und einen direkten Zugang zur Terrasse bietet. Direkt angrenzend befindet sich eine separate Küche, die den Wohnbereich ideal ergänzt. Ein gut geschnittenes Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für Rückzug und Ruhe.

Die funktionale Aufteilung setzt sich im Sanitärbereich fort: Das Badezimmer sorgt für einen angenehmen Komfort im Alltag. Beheizt wird die Wohnung komfortabel über eine Fußbodenheizung.

Die Wohnung ist derzeit an eine zuverlässige Mieterin vermietet und präsentiert sich in einem ordentlichen und gepflegten Erhaltungszustand. Dadurch eignet sich das Objekt sowohl als solide Kapitalanlage als auch für Käufer, die eine perspektivische Eigennutzung anstreben.

Das gemeinschaftliche Eigentum wird durch die Verwaltung fortlaufend instand gehalten und spiegelt das ruhige, bürgerliche Umfeld wider.

Ausstattung Wohnbereich: Helles Wohnzimmer und separate Küche

Außenbereich: Gemütliche Terrasse mit direktem Zugang vom Wohnzimmer

Sanitär: Helles und gepflegtes Badezimmer mit Fenstern

Status: Zuverlässig vermietet

Ist-Mieteinnahmen: 500,00 € mtl. Gesamt-Nettokaltmiete
Aufteilung: 460,00 € für die Wohneinheit / 40,00 € für den TG-Stellplatz
Jahresnettokaltmiete: 6.000,00 € p.a.
Die letzte Mietanpassung trat zum 01.04.2026 in Kraft.

Hausgeld und Rücklage:

Monatliches Hausgeld: ca. 234,38 €
Umlagefähiger Anteil: ca. 192,23 €
Instandhaltungsrücklage: ca. 41,62 € (nicht im Hausgeld enthalten)

Parken: 1 Tiefgaragen-Einzelstellplatz kann separat für 15.000 € erworben werden

Zusatz: Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum

Lage Die Immobilie besticht durch ihre ruhige und etablierte Wohnlage in der Franz-Marc-Straße im beliebten Augsburger Stadtteil Pfersee. Dieser Standort zeichnet sich durch eine hervorragende Balance zwischen einer angenehmen Wohnatmosphäre und der schnellen Erreichbarkeit der Innenstadt aus.

Die Infrastruktur vor Ort ist ausgezeichnet: Diverse Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs (Supermärkte, Bäckereien, Drogeriemärkte), Ärzte und Apotheken sowie gemütliche Cafés und Restaurants im Herzen von Pfersee sind zügig erreichbar. Für Freizeit und Erholung im Grünen sorgt die Nähe zur Wertach sowie zu den umliegenden Grünanlagen, die bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreicht werden können.

Für Berufstätige und Pendler ist die Mikrolage ideal: Das Augsburger Stadtzentrum sowie der Hauptbahnhof sind über den öffentlichen Nahverkehr (Straßenbahn- und Buslinien) erreichbar. Zudem bietet die schnelle Anbindung an die Bundesstraße B17 einen optimalen Anschluss an die Autobahn A8 in Richtung München und Stuttgart. Diese Kombination aus hoher Lebensqualität und bester Verkehrsanbindung sichert eine dauerhaft stabile Nachfrage auf dem Mietmarkt.

Sonstiges Alle in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen Dritter (z. B. Eigentümer, Hausverwaltungen etc.) und sind daher freibleibend und ohne Gewähr. Sämtliche Flächen- und Maßangaben sind als ca.-Angaben zu verstehen. Irrtum, Änderungen, Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern Max-Joseph-Str. 2 80333 München Die Gewerbeerlaubnis nach §34c Gewerbeordnung (GewO) wurde durch das Ordnungsamt der Stadt Augsburg erteilt.

Objektbeschreibung In einer der gefragtesten Wohnlagen von Augsburg innerhalb des geschätzten Stadtteils Pfersee befindet sich diese vermietete Eigentumswohnung. Die Immobilie liegt im Erdgeschoss einer gepflegten Wohnanlage aus dem Baujahr 1991 und überzeugt durch einen besonders durchdachten Grundriss, der die perfekte Raumausnutzung für Single- oder Paarhaushalte bietet. Das Herzstück der Wohnung ist das einladende Wohnzimmer, das durch eine weite Fensterfront viel Tageslicht erhält und einen direkten Zugang zur Terrasse bietet. Direkt angrenzend befindet sich eine separate Küche, die den Wohnbereich ideal ergänzt. Ein gut geschnittenes Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für Rückzug und Ruhe. Die funktionale Aufteilung setzt sich im Sanitärbereich fort: Das Badezimmer sorgt für einen angenehmen Komfort im Alltag. Beheizt wird die Wohnung komfortabel über eine Fußbodenheizung. Die Wohnung ist derzeit an eine zuverlässige Mieterin vermietet und präsentiert sich in einem ordentlichen und gepflegten Erhaltungszustand. Dadurch eignet sich das Objekt sowohl als solide Kapitalanlage als auch für Käufer, die eine perspektivische Eigennutzung anstreben. Das gemeinschaftliche Eigentum wird durch die Verwaltung fortlaufend instand gehalten und spiegelt das ruhige, bürgerliche Umfeld wider. Ausstattung Wohnbereich: Helles Wohnzimmer und separate Küche Außenbereich: Gemütliche Terrasse mit direktem Zugang vom Wohnzimmer Sanitär: Helles und gepflegtes Badezimmer mit Fenstern Status: Zuverlässig vermietet - Ist-Mieteinnahmen: 500,00 € mtl. Gesamt-Nettokaltmiete - Aufteilung: 460,00 € für die Wohneinheit / 40,00 € für den TG-Stellplatz - Jahresnettokaltmiete: 6.000,00 € p.a. - Die letzte Mietanpassung trat zum 01.04.2026 in Kraft. Hausgeld und Rücklage: - Monatliches Hausgeld: ca. 234,38 € - Umlagefähiger Anteil: ca. 192,23 € - Instandhaltungsrücklage: ca. 41,62 € (nicht im Hausgeld enthalten) Parken: 1 Tiefgaragen-Einzelstellplatz kann separat für 15.000 € erworben werden Zusatz: Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum Lage Die Immobilie besticht durch ihre ruhige und etablierte Wohnlage in der Franz-Marc-Straße im beliebten Augsburger Stadtteil Pfersee. Dieser Standort zeichnet sich durch eine hervorragende Balance zwischen einer angenehmen Wohnatmosphäre und der schnellen Erreichbarkeit der Innenstadt aus. Die Infrastruktur vor Ort ist ausgezeichnet: Diverse Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs (Supermärkte, Bäckereien, Drogeriemärkte), Ärzte und Apotheken sowie gemütliche Cafés und Restaurants im Herzen von Pfersee sind zügig erreichbar. Für Freizeit und Erholung im Grünen sorgt die Nähe zur Wertach sowie zu den umliegenden Grünanlagen, die bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreicht werden können. Für Berufstätige und Pendler ist die Mikrolage ideal: Das Augsburger Stadtzentrum sowie der Hauptbahnhof sind über den öffentlichen Nahverkehr (Straßenbahn- und Buslinien) erreichbar. Zudem bietet die schnelle Anbindung an die Bundesstraße B17 einen optimalen Anschluss an die Autobahn A8 in Richtung München und Stuttgart. Diese Kombination aus hoher Lebensqualität und bester Verkehrsanbindung sichert eine dauerhaft stabile Nachfrage auf dem Mietmarkt. Sonstiges Alle in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen Dritter (z. B. Eigentümer, Hausverwaltungen etc.) und sind daher freibleibend und ohne Gewähr. Sämtliche Flächen- und Maßangaben sind als ca.-Angaben zu verstehen. Irrtum, Änderungen, Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern Max-Joseph-Str. 2 80333 München Die Gewerbeerlaubnis nach §34c Gewerbeordnung (GewO) wurde durch das Ordnungsamt der Stadt Augsburg erteilt.