Gemütliche 73 m2 große 3-Zimmer Wohnung mit 2 Balkonen in Trostberg

Etagenwohnung zum Kauf in Traunstein Kreis, Bayern · 83308

Kaufpreis

218.000 €

Zimmer

Bad

73 m²

Wohnfläche

1985

Baujahr

2.986 €

pro m²

Beschreibung

Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil. Ein fester Stellplatz ist nicht vorhanden, jedoch stehen vor dem Haus ausreichend öffentliche Parkmöglichkeiten zur Verfügung.

Die Wohnung ist derzeit an eine zuverlässige Mieterin vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 770 €. Damit eignet sie sich hervorragend als attraktive Kapitalanlage.

Ausstattung

ca. 73 m2 gr. 3-Zimmer Wohnung
im 1. Obergeschoss
Wohn- u. Geschäftshaus in einer Wohnanlage
Baujahr 1985
heller Laminatböden im Wohnzimmer und beiden Schlafzimmern
heller Industrielaminatboden in der Diele
innen liegendes Badezimmer mit WC, Waschbecken, Badewanne mit integrierter Dusche und Waschmaschinenanschluss
heller Fliesenboden in der Küche
die Einbauküche ist nicht im Kaufpreis enthalten
kleiner Abstellraum
Holzofen im Wohnzimmer
Südbalkon
Westbalkon
Holztüren von 2020
die Wohnungseingangstüre ist eine Sicherheitstüre mit Doppelschließsystem
Holzfenster von 1985
Kellerabteil
Gaszentralheizung von 2009
Hausverwaltung
Hausgeld € 266.-
SAT
Energieausweis vorhanden
die Wohnung ist derzeit vermietet für eine Kaltmiete von € 770.-

Lage Trostberg mit seinen ca. 11.000 Einwohnern liegt an der Alz ca. 30 km nördlich der Chiemgauer Alpen und hat eine hervorragende Infrastruktur. Ärzte, Schulen, Kindergärten, alle Einkaufsmöglichkeiten, Cafes und Restaurants sind direkt vor Ort. Einige Einkaufsmöglichkeiten sind sogar schnell zu Fuß erreichbar. Krankenhaus, Grund- Haupt- Realschule und Gymnasium sind ebenfalls vorhanden. Durch die Nähe zum Chiemgau und den Bergen sind Freizeitaktivitäten zügig erreichbar.

Sonstiges Unser Exposé beruht auf den Angaben unserer Auftraggeber, eine Haftung hierfür kann daher nicht übernommen werden. Flächenangaben sind unverbindlich. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Wir bitten freundlichst um Ihr Verständnis.

Objektbeschreibung Die ca. 73 m² große 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses innerhalb einer Wohnanlage in Trostberg. Ein großzügig gestalteter Innenhof lädt mit Sitzmöglichkeiten zum Verweilen ein. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in eine geräumige, L-förmige Diele, die ausreichend Platz für eine Garderobe sowie zusätzliche Stauraumlösungen bietet. Das innenliegende, dezent beige geflieste Badezimmer ist mit WC, Waschbecken, Badewanne mit integrierter Dusche sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Ein praktischer Abstellraum ergänzt das Raumangebot sinnvoll. Die beiden Schlafzimmer sind sehr großzügig geschnitten. Von einem der Zimmer aus gelangen Sie auf den Westbalkon, der mit viel Abendsonne und einem Blick in den Innenhof punktet. Das Wohnzimmer ist gut geschnitten und bietet ausreichend Platz für einen integrierten Essbereich. Ein Holzofenanschluss ist hier vorhanden, wird aber im Moment nicht genutzt. Vom Wohnzimmer aus erreichen Sie den sonnigen Südbalkon. Direkt angrenzend befindet sich die Küche, die mit einem hellen Fliesenboden ausgestattet ist. Die Einbauküche ist nicht im Kaufpreis enthalten. Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil. Ein fester Stellplatz ist nicht vorhanden, jedoch stehen vor dem Haus ausreichend öffentliche Parkmöglichkeiten zur Verfügung. Die Wohnung ist derzeit an eine zuverlässige Mieterin vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 770 €. Damit eignet sie sich hervorragend als attraktive Kapitalanlage. Ausstattung * ca. 73 m2 gr. 3-Zimmer Wohnung * im 1. Obergeschoss * Wohn- u. Geschäftshaus in einer Wohnanlage * Baujahr 1985 * heller Laminatböden im Wohnzimmer und beiden Schlafzimmern * heller Industrielaminatboden in der Diele * innen liegendes Badezimmer mit WC, Waschbecken, Badewanne mit integrierter Dusche und Waschmaschinenanschluss * heller Fliesenboden in der Küche * die Einbauküche ist nicht im Kaufpreis enthalten * kleiner Abstellraum * Holzofen im Wohnzimmer * Südbalkon * Westbalkon * Holztüren von 2020 * die Wohnungseingangstüre ist eine Sicherheitstüre mit Doppelschließsystem * Holzfenster von 1985 * Kellerabteil * Gaszentralheizung von 2009 * Hausverwaltung * Hausgeld € 266.- * SAT * Energieausweis vorhanden * die Wohnung ist derzeit vermietet für eine Kaltmiete von € 770.- Lage Trostberg mit seinen ca. 11.000 Einwohnern liegt an der Alz ca. 30 km nördlich der Chiemgauer Alpen und hat eine hervorragende Infrastruktur. Ärzte, Schulen, Kindergärten, alle Einkaufsmöglichkeiten, Cafes und Restaurants sind direkt vor Ort. Einige Einkaufsmöglichkeiten sind sogar schnell zu Fuß erreichbar. Krankenhaus, Grund- Haupt- Realschule und Gymnasium sind ebenfalls vorhanden. Durch die Nähe zum Chiemgau und den Bergen sind Freizeitaktivitäten zügig erreichbar. Sonstiges Unser Exposé beruht auf den Angaben unserer Auftraggeber, eine Haftung hierfür kann daher nicht übernommen werden. Flächenangaben sind unverbindlich. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Wir bitten freundlichst um Ihr Verständnis.