Gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Loggia in Gersthofen | 70,96 m² | Kapitalanlage & Eigennutzu

Etagenwohnung zum Kauf in Augsburg Kreis, Bayern · 86368

Kaufpreis

349.000 €

Zimmer

Bad

71 m²

Wohnfläche

4.915 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand und überzeugt durch ihre helle sowie freundliche Wohnatmosphäre. Große Fensterflächen sorgen in allen Wohnräumen für viel Tageslicht und schaffen ein angenehmes Wohngefühl. Moderne Bodenbeläge verleihen den Räumen eine zeitlose Optik und unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck. Die separate Einbauküche bietet ausreichend Arbeits- und Stauraum und fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein. Das Tageslichtbad ist hell gefliest und mit einer Badewanne ausgestattet. Die Loggia erweitert den Wohnbereich ins Freie und lädt zum Entspannen ein. Dank des durchdachten Grundrisses stehen neben dem großzügigen Wohnbereich ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice genutzt werden kann. Abgerundet wird das Angebot durch ein Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet. Die Wohnung eignet sich sowohl für Eigennutzer, die ein gepflegtes Zuhause mit guter Raumaufteilung suchen, als auch für Kapitalanleger, die Wert auf eine langfristig attraktive und gut vermietbare Immobilie legen.

Lage Die Wohnung befindet sich in 86368 Gersthofen, einer gefragten Stadt im direkten Umfeld von Augsburg. Gersthofen verbindet eine gute Infrastruktur mit kurzen Wegen und einer verkehrsgünstigen Lage. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten, Gastronomie sowie verschiedene Freizeitangebote sind gut erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist attraktiv. Durch die Nähe zu Augsburg sowie die gute Erreichbarkeit der Bundesstraßen und der Autobahn A8 eignet sich die Lage besonders für Berufspendler. Gleichzeitig bietet Gersthofen ein eigenständiges Stadtleben mit zahlreichen Versorgungs- und Freizeitmöglichkeiten. Die Lage ist daher sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine gepflegte und attraktiv geschnittene 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 70,96 m² Wohnfläche in Gersthofen. Die Wohnung überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung, helle Wohnräume und eine angenehm großzügige Wohnatmosphäre. Der Grundriss umfasst ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer, eine separate Küche, ein Tageslichtbad, eine Diele sowie eine Loggia. Der Wohnbereich bietet ausreichend Platz für eine komfortable Wohn- und Essgestaltung. Von hier aus besteht Zugang zur Loggia, die den Wohnraum sinnvoll ergänzt und zusätzlichen Freiraum im Alltag schafft. Das weitere Zimmer eignet sich ideal als Kinderzimmer, Arbeitszimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Die Küche ist separat angeordnet und bietet eine praktische Arbeits- und Stauraumlösung. Das Badezimmer verfügt über ein Fenster und eine Badewanne. Die vorhandene Raumaufteilung eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die Wert auf eine gut nutzbare und langfristig vermietbare Immobilie legen. Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1968. Laut Energieausweis wird das Gebäude mit Gas beheizt. Der ausgewiesene Energieverbrauchskennwert beträgt 169 kWh/(m²·a). Ausstattung Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand und überzeugt durch ihre helle sowie freundliche Wohnatmosphäre. Große Fensterflächen sorgen in allen Wohnräumen für viel Tageslicht und schaffen ein angenehmes Wohngefühl. Moderne Bodenbeläge verleihen den Räumen eine zeitlose Optik und unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck. Die separate Einbauküche bietet ausreichend Arbeits- und Stauraum und fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein. Das Tageslichtbad ist hell gefliest und mit einer Badewanne ausgestattet. Die Loggia erweitert den Wohnbereich ins Freie und lädt zum Entspannen ein. Dank des durchdachten Grundrisses stehen neben dem großzügigen Wohnbereich ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice genutzt werden kann. Abgerundet wird das Angebot durch ein Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet. Die Wohnung eignet sich sowohl für Eigennutzer, die ein gepflegtes Zuhause mit guter Raumaufteilung suchen, als auch für Kapitalanleger, die Wert auf eine langfristig attraktive und gut vermietbare Immobilie legen. Lage Die Wohnung befindet sich in 86368 Gersthofen, einer gefragten Stadt im direkten Umfeld von Augsburg. Gersthofen verbindet eine gute Infrastruktur mit kurzen Wegen und einer verkehrsgünstigen Lage. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten, Gastronomie sowie verschiedene Freizeitangebote sind gut erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist attraktiv. Durch die Nähe zu Augsburg sowie die gute Erreichbarkeit der Bundesstraßen und der Autobahn A8 eignet sich die Lage besonders für Berufspendler. Gleichzeitig bietet Gersthofen ein eigenständiges Stadtleben mit zahlreichen Versorgungs- und Freizeitmöglichkeiten. Die Lage ist daher sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant.