Exklusive Dachgeschossresidenz am Golfplatz Isarwinkel – Panorama, Privatsphäre & Penthouse-Feeling

Dachgeschoss zum Kauf in Bad Tölz Wolfratshausen Kreis, Bayern · 83646

Kaufpreis

1.050.000 €

Zimmer

Bäder

150 m²

Wohnfläche

2009

Baujahr

7.000 €

pro m²

Beschreibung

Weitere Ausstattungsmerkmale unterstreichen den exklusiven Charakter:

Barrierefreie Gestaltung
Fußbodenheizung für angenehmen Wohnkomfort
Zwei Stellplätze, davon einer in der Tiefgarage
Großzügiges Kellerabteil (ca. 11 m²)
Baujahr 2009 – moderne Bauweise und gepflegter Zustand
Sofort bezugsbereit, da die Wohnung bereits vollständig geräumt ist

Diese Immobilie ist mehr als nur eine Wohnung – sie ist ein Lebensgefühl. Perfekt für Menschen, die Ruhe, Natur und gehobenes Wohnen miteinander verbinden möchten, ohne auf Komfort und Qualität zu verzichten.

Einziehen. Ankommen. Durchatmen.

Ausstattung Abstellkammer Bergpanorama Fliesen Fußbodenheizung Kellerabteil

Lage Die charmante Kurstadt Bad Tölz zählt zu den begehrtesten Wohnlagen im bayerischen Oberland und vereint auf einzigartige Weise alpine Natur, hohe Lebensqualität und eine hervorragende Anbindung an die Metropolregion München.

Eingebettet in die malerische Voralpenlandschaft des Isarwinkels, begeistert Bad Tölz mit seiner historischen Altstadt, der bekannten Marktstraße mit ihren farbenfrohen Fassaden sowie der idyllischen Lage direkt an der Isar. Die Umgebung bietet ganzjährig ein vielfältiges Freizeitangebot – von Golf, Wandern und Radfahren bis hin zu Wintersport in den nahegelegenen Alpenregionen.

Ein besonderes Highlight ist die unmittelbare Nähe zum renommierten Golfclub Isarwinkel, der Golfliebhabern eine der schönsten Anlagen Süddeutschlands mit beeindruckendem Bergpanorama bietet.

Trotz der naturnahen Lage ist die Infrastruktur ausgezeichnet: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen sowie zahlreiche Restaurants und Cafés sind schnell erreichbar. Die Anbindung an die Landeshauptstadt München erfolgt bequem über die B13 oder die nahegelegene Autobahn A95 – ideal für Pendler und alle, die die Ruhe des Alpenvorlands mit der Urbanität Münchens verbinden möchten.

Bad Tölz steht für ein gehobenes, entspanntes Lebensgefühl – eine Region, die sowohl als Hauptwohnsitz als auch als exklusiver Rückzugsort höchste Ansprüche erfüllt.

Sonstiges Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.

Objektbeschreibung Diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung vereint architektonische Großzügigkeit mit einer der begehrtesten Lagen im Oberland: unmittelbar am Golfplatz Isarwinkel, mit freiem Blick auf die Alpen. Ein Rückzugsort für Anspruchsvolle – ruhig, sonnig und mit maximaler Privatsphäre. Bereits der Zugang setzt Maßstäbe: Der Aufzug bringt Sie direkt in die Wohnung – alternativ gelangen Sie klassisch über das Treppenhaus in Ihr neues Zuhause. Auf rund 150m² Wohnfläche entfaltet sich ein durchdachtes Raumkonzept mit 4 Zimmern, darunter 3 Schlafzimmer und 2 stilvolle Bäder (ausgestattet mit Badewanne und separatem Duschbad).Besonders hervorzuheben ist, dass sich aus jedem Schlaf- und Wohnbereich sowie aus der Küche ein atemberaubender Alpenblick genießen lässt – ein seltenes Privileg, das diese Immobilie zu etwas ganz Besonderem macht. Das Herzstück bildet der beeindruckende offene Wohn- und Essbereich mit doppelter Deckenhöhe, der ein einzigartiges Raumgefühl schafft. Großzügige Fensterflächen holen die Natur ins Innere und eröffnen einen unverbaubaren Blick in die Alpenkulisse. Ein absolutes Highlight ist der ca. 50 m² große Balkon im Penthouse-Stil – ein Ort, der zu jeder Tageszeit begeistert: Frühstück mit Bergblick, sonnige Nachmittage oder entspannte Abende über dem Isartal. Die hochwertige deutsche Einbauküche mit Siemens-Geräten fügt sich nahtlos in das offene Wohnkonzept ein und erfüllt höchste Ansprüche an Design und Funktionalität. Weitere Ausstattungsmerkmale unterstreichen den exklusiven Charakter: - Barrierefreie Gestaltung - Fußbodenheizung für angenehmen Wohnkomfort - Zwei Stellplätze, davon einer in der Tiefgarage - Großzügiges Kellerabteil (ca. 11 m²) - Baujahr 2009 – moderne Bauweise und gepflegter Zustand - Sofort bezugsbereit, da die Wohnung bereits vollständig geräumt ist Diese Immobilie ist mehr als nur eine Wohnung – sie ist ein Lebensgefühl. Perfekt für Menschen, die Ruhe, Natur und gehobenes Wohnen miteinander verbinden möchten, ohne auf Komfort und Qualität zu verzichten. Einziehen. Ankommen. Durchatmen. Ausstattung Abstellkammer Bergpanorama Fliesen Fußbodenheizung Kellerabteil Lage Die charmante Kurstadt Bad Tölz zählt zu den begehrtesten Wohnlagen im bayerischen Oberland und vereint auf einzigartige Weise alpine Natur, hohe Lebensqualität und eine hervorragende Anbindung an die Metropolregion München. Eingebettet in die malerische Voralpenlandschaft des Isarwinkels, begeistert Bad Tölz mit seiner historischen Altstadt, der bekannten Marktstraße mit ihren farbenfrohen Fassaden sowie der idyllischen Lage direkt an der Isar. Die Umgebung bietet ganzjährig ein vielfältiges Freizeitangebot – von Golf, Wandern und Radfahren bis hin zu Wintersport in den nahegelegenen Alpenregionen. Ein besonderes Highlight ist die unmittelbare Nähe zum renommierten Golfclub Isarwinkel, der Golfliebhabern eine der schönsten Anlagen Süddeutschlands mit beeindruckendem Bergpanorama bietet. Trotz der naturnahen Lage ist die Infrastruktur ausgezeichnet: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen sowie zahlreiche Restaurants und Cafés sind schnell erreichbar. Die Anbindung an die Landeshauptstadt München erfolgt bequem über die B13 oder die nahegelegene Autobahn A95 – ideal für Pendler und alle, die die Ruhe des Alpenvorlands mit der Urbanität Münchens verbinden möchten. Bad Tölz steht für ein gehobenes, entspanntes Lebensgefühl – eine Region, die sowohl als Hauptwohnsitz als auch als exklusiver Rückzugsort höchste Ansprüche erfüllt. Sonstiges Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.

Ausstattung

Aufzug
2 Stellplätze
Neuwertig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 1.050.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Etage: 2 von 2
Stellplätze: 2
Zustand: Neuwertig
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 150 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2009
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (105.000 €): 4.489 € / Monat
20% Eigenkapital (210.000 €): 3.990 € / Monat
30% Eigenkapital (315.000 €): 3.491 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6 % EK-Rendite p.a. · 1.812 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Exklusive Dachgeschossresidenz am Golfplatz Isarwinkel – Panorama, Privatsphäre & Penthouse-Feeling

Beschreibung

Ausstattung