Helle Geräumige 3 Zkb Mit Herrlichem Weitblick Über Augsburg! Zum Selbstbezug Oder Zur Kapitalanlage

Etagenwohnung zum Kauf in Augsburg, Bayern · 86167

Kaufpreis

330.000 €

Zimmer

Bad

88 m²

Wohnfläche

1973

Baujahr

3.750 €

pro m²

Beschreibung

Das Gebäude wird laufend instandgehalten und modernisiert, weshalb in den Jahren 2005-2008 die gesamte Fassade (Betonarbeiten) inkl. Balkone erneuert wurden, das Dach wurde ebenfalls in diesem Zeitraum modernisiert. Die Aufzüge wurden 2011 erneuert. Durch diese Maßnahmen präsentiert sich das Objekt in einem ansprechenden und gepflegten Zustand. In der Wohnung wurden ebenfalls Modernisierungen durchgeführt: Badmodernisierung ca. 1999, die Bodenbeläge wurden alle mit Parkettboden ausgestattet, die Fenster wurden 2003 durch doppeltverglaste Kunststofffester inkl. Rollladen erneuert und der kleine Balkon wurde verglast, damit dieser wie ein Wintergarten nutzbar ist. Rundum ein gepflegter und modernisierter Zustand.

Zur Wohnung gelangt man über das Treppenhaus oder über die zwei Aufzüge, die zur Verfügung stehen.

Diese betritt man über die geräumige Diele. Die Diele verfügt über sehr gute Stellmöglichkeiten für eine Garderobe und bietet einen Zugang zur geräumigen Abstellkammer sowie dem Gäste-WC. Die Diele verbindet alle Zimmer in der Wohnung miteinander.

Auf der linken Seite befindet sich direkt das geräumige, helle Wohnzimmer mit guten Stellmöglichkeiten. Wegen des großzügigen Schnitts und der vielen Fensterflächen zur Ost-Seite, kann das Zimmer sehr schön genutzt und eingerichtet werden. Vom Wohnbereich hat man einen Zugang auf den ersten Ost-Balkon. Dieser ist der kleinere Balkon, wurde dafür jedoch verglast, weshalb dieser wie ein Wintergarten genutzt werden kann. Von Balkon hat man einen sehr schönen Weitblick über Augsburg.

Neben dem Wohnbereich wurde der Essplatz im Grundriss integriert. Dieser ist mit der Küche und dem Wohnzimmer verbunden, wodurch der Essplatz gut eingebunden ist. Vom Essbereich und von der Diele kann man die Küche begehen. Die Küche hat eine schöne Größe und ist auf beiden Seiten mit einer Küchenzeile ausgestattet. Durch die vielen Fenster am Essplatz ist der Essbereich und die Küche gut belichtet.

Von der Diele aus wird das Kinderzimmer betreten. Das Kinderzimmer ist rechteckig geschnitten und bietet gute Stellmöglichkeiten. Das Zimmer ist wegen der großen Fensterfront zur Ost-Seite ganztags schön belichtet und kann dadurch gut genutzt werden.

Am Ende der Wohnung wurde das Schlafzimmer im Grundriss eingebracht. Das Schlafzimmer ist großzügig geschnitten und verfügt über sehr gute Einrichtungsmöglichkeiten. Mit der großen Fensterfront zur Ost-Seite ist das Zimmer schön belichtet und hat einen Zugang auf den großen Ost-Balkon.

Dieser ist überdacht und hat eine schöne Größe. Von diesem hat man ebenfalls einen sehr schönen Weitblick über Augsburg und lädt zum Verweilen ein. Durch die Lage im 13. Stock hat man ideale Sonnenvoraussetzungen. Dieser Balkon ist auch mit Markisen ausgestattet.

Neben dem Schlafzimmer befindet sich das Badezimmer. Dieses wurde bereits modernisiert und verfügt über eine Badewanne mit Glastrennwand, Waschbecken und Waschmaschine. Das WC befindet sich separat und ist von der Diele aus zugänglich.

Zur Wohnung gehört noch ein Lagerbereich im Dachgeschoss und eine TG-Einzelbox in der Tiefgarage kann mit erworben werden.

Rundum eine helle, attraktive Wohnung mit tollem Weitblick über Augsburg, welches sich sehr gut für den Selbstbezug oder als Kapitalanlage eignet.

Ausstattung ALLES AUF EINEN BLICK: • Baujahr: ca. 1973 • Etage: 13. Obergeschoss • Wohnfläche: ca. 88,35 m² • Zimmer: 3 Zimmer •Bodenbeläge: Parkett- und Fliesenboden • Badezimmer: Badewanne, Waschbecken, WM-Anschluss • Badezimmer: separat mit WC und Waschbecken • Fenster: doppeltverglaste Fenster • Heizung: Gas-Zentralheizung • Keller: ein Lagerabteil ist der Wohnung zugeordnet • Hausgeld: ca. 379,- EUR monatlich • KFZ: eine Tiefgaragen-Einzelbox kann mit erworben werden • Verfügbarkeit: die Wohnung ist ab dem 01.08.2026 frei und bezugsfähig

Lage Lechhausen ist nach der Innenstadt der bevölkerungsreichste Stadtteil Augsburgs mit einer Einwohnerzahl von rund 33.900 auf einer Fläche von etwa 10,5 km².

Ein vielseitiger und beliebter Stadtteil mit viel Natur, Wohnraum und Arbeitgebern. Das Stadtteilzentrum und Herz Lechhausens, das "Schlössle", mit bester Anbindung an die Straßenbahn- und Buslinien, erreichen Sie mit zu Fuß in ca. 10-12 Minuten. In das Stadt Zentrum benötigt man ca. 10 Fahrminuten mit der Straßenbahn. Direkt um das „Schlössle“ finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte verschiedener Fachrichtungen, Apotheken und Banken. Vom Wohnhaus befindet sich ein großes Edeka Center, sowie ein Norma in fußläufiger Entfernung. Das Augsburger Einkaufsparadies "City-Galerie" ist nur ca. 10-12 Fahrminuten entfernt.

Darüber hinaus bietet Lechhausen drei Grund-, zwei Mittelschulen, das sonder-pädagogische Förderzentrum und verschiedene Kindergärten.

Das Naherholungsgebiet Lech mit seinen Radwegen, Spielplätzen, dem Flößerpark, einem Stadtstrand und dem bekannten Restaurant "Floßlände" ist nur ca. 10-15 Minuten von Haus entfernt und lädt zum Spazieren, Radeln und Genießen ein.

Für Ihre Freizeitgestaltung steht zudem eine Vielzahl von Vereinen zur Auswahl.

Die nahegelegene A8 erreichen Sie mit dem PKW in ca. 5 Minuten und bietet sich deshalb auch ideal für Pendler nach München oder Stuttgart an.

Objektbeschreibung Die schöne, helle und gut geschnittene 3 Zimmer-Wohnung, mit zwei Balkonen, befindet sich im 13. Obergeschoss des im Jahr ca. 1973 in massiver Bauweise errichteten Hochhausgebäude. Das Wohnhaus verfügt insgesamt über 21. Stockwerke und besteht aus 172 Wohneinheiten und einer gemeinsamen Tiefgarage, welche gemeinschaftlich verwaltet werden. Sehr angenehm sind die großen Grünflächen rund um das Gebäude, mit Spielplatz und Sitzbereichen, wodurch diese schön nutzbar sind. Das Gebäude wird laufend instandgehalten und modernisiert, weshalb in den Jahren 2005-2008 die gesamte Fassade (Betonarbeiten) inkl. Balkone erneuert wurden, das Dach wurde ebenfalls in diesem Zeitraum modernisiert. Die Aufzüge wurden 2011 erneuert. Durch diese Maßnahmen präsentiert sich das Objekt in einem ansprechenden und gepflegten Zustand. In der Wohnung wurden ebenfalls Modernisierungen durchgeführt: Badmodernisierung ca. 1999, die Bodenbeläge wurden alle mit Parkettboden ausgestattet, die Fenster wurden 2003 durch doppeltverglaste Kunststofffester inkl. Rollladen erneuert und der kleine Balkon wurde verglast, damit dieser wie ein Wintergarten nutzbar ist. Rundum ein gepflegter und modernisierter Zustand. Zur Wohnung gelangt man über das Treppenhaus oder über die zwei Aufzüge, die zur Verfügung stehen. Diese betritt man über die geräumige Diele. Die Diele verfügt über sehr gute Stellmöglichkeiten für eine Garderobe und bietet einen Zugang zur geräumigen Abstellkammer sowie dem Gäste-WC. Die Diele verbindet alle Zimmer in der Wohnung miteinander. Auf der linken Seite befindet sich direkt das geräumige, helle Wohnzimmer mit guten Stellmöglichkeiten. Wegen des großzügigen Schnitts und der vielen Fensterflächen zur Ost-Seite, kann das Zimmer sehr schön genutzt und eingerichtet werden. Vom Wohnbereich hat man einen Zugang auf den ersten Ost-Balkon. Dieser ist der kleinere Balkon, wurde dafür jedoch verglast, weshalb dieser wie ein Wintergarten genutzt werden kann. Von Balkon hat man einen sehr schönen Weitblick über Augsburg. Neben dem Wohnbereich wurde der Essplatz im Grundriss integriert. Dieser ist mit der Küche und dem Wohnzimmer verbunden, wodurch der Essplatz gut eingebunden ist. Vom Essbereich und von der Diele kann man die Küche begehen. Die Küche hat eine schöne Größe und ist auf beiden Seiten mit einer Küchenzeile ausgestattet. Durch die vielen Fenster am Essplatz ist der Essbereich und die Küche gut belichtet. Von der Diele aus wird das Kinderzimmer betreten. Das Kinderzimmer ist rechteckig geschnitten und bietet gute Stellmöglichkeiten. Das Zimmer ist wegen der großen Fensterfront zur Ost-Seite ganztags schön belichtet und kann dadurch gut genutzt werden. Am Ende der Wohnung wurde das Schlafzimmer im Grundriss eingebracht. Das Schlafzimmer ist großzügig geschnitten und verfügt über sehr gute Einrichtungsmöglichkeiten. Mit der großen Fensterfront zur Ost-Seite ist das Zimmer schön belichtet und hat einen Zugang auf den großen Ost-Balkon. Dieser ist überdacht und hat eine schöne Größe. Von diesem hat man ebenfalls einen sehr schönen Weitblick über Augsburg und lädt zum Verweilen ein. Durch die Lage im 13. Stock hat man ideale Sonnenvoraussetzungen. Dieser Balkon ist auch mit Markisen ausgestattet. Neben dem Schlafzimmer befindet sich das Badezimmer. Dieses wurde bereits modernisiert und verfügt über eine Badewanne mit Glastrennwand, Waschbecken und Waschmaschine. Das WC befindet sich separat und ist von der Diele aus zugänglich. Zur Wohnung gehört noch ein Lagerbereich im Dachgeschoss und eine TG-Einzelbox in der Tiefgarage kann mit erworben werden. Rundum eine helle, attraktive Wohnung mit tollem Weitblick über Augsburg, welches sich sehr gut für den Selbstbezug oder als Kapitalanlage eignet. Ausstattung ALLES AUF EINEN BLICK: • Baujahr: ca. 1973 • Etage: 13. Obergeschoss • Wohnfläche: ca. 88,35 m² • Zimmer: 3 Zimmer •Bodenbeläge: Parkett- und Fliesenboden • Badezimmer: Badewanne, Waschbecken, WM-Anschluss • Badezimmer: separat mit WC und Waschbecken • Fenster: doppeltverglaste Fenster • Heizung: Gas-Zentralheizung • Keller: ein Lagerabteil ist der Wohnung zugeordnet • Hausgeld: ca. 379,- EUR monatlich • KFZ: eine Tiefgaragen-Einzelbox kann mit erworben werden • Verfügbarkeit: die Wohnung ist ab dem 01.08.2026 frei und bezugsfähig Lage Lechhausen ist nach der Innenstadt der bevölkerungsreichste Stadtteil Augsburgs mit einer Einwohnerzahl von rund 33.900 auf einer Fläche von etwa 10,5 km². Ein vielseitiger und beliebter Stadtteil mit viel Natur, Wohnraum und Arbeitgebern. Das Stadtteilzentrum und Herz Lechhausens, das "Schlössle", mit bester Anbindung an die Straßenbahn- und Buslinien, erreichen Sie mit zu Fuß in ca. 10-12 Minuten. In das Stadt Zentrum benötigt man ca. 10 Fahrminuten mit der Straßenbahn. Direkt um das „Schlössle“ finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte verschiedener Fachrichtungen, Apotheken und Banken. Vom Wohnhaus befindet sich ein großes Edeka Center, sowie ein Norma in fußläufiger Entfernung. Das Augsburger Einkaufsparadies "City-Galerie" ist nur ca. 10-12 Fahrminuten entfernt. Darüber hinaus bietet Lechhausen drei Grund-, zwei Mittelschulen, das sonder-pädagogische Förderzentrum und verschiedene Kindergärten. Das Naherholungsgebiet Lech mit seinen Radwegen, Spielplätzen, dem Flößerpark, einem Stadtstrand und dem bekannten Restaurant "Floßlände" ist nur ca. 10-15 Minuten von Haus entfernt und lädt zum Spazieren, Radeln und Genießen ein. Für Ihre Freizeitgestaltung steht zudem eine Vielzahl von Vereinen zur Auswahl. Die nahegelegene A8 erreichen Sie mit dem PKW in ca. 5 Minuten und bietet sich deshalb auch ideal für Pendler nach München oder Stuttgart an.