1-ZIMMER-STUDIO | Wohnen mit Licht, Luft, Freiraum & Freude

Etagenwohnung zum Kauf in Würzburg Kreis, Bayern · 97204

Kaufpreis

129.000 €

Zimmer

Bad

31 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

4.161 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung 01 | DIE WOHNUNG RAUMGEFÜHL MIT HERZ, SEELE UND SINN

Das 1-Zimmer-Appartement ist nach Süden ausgerichtet und zwischen Nachbarwohnungen thermisch geschützt gelegen. Passiv-solar schafft es so mit seinen großzügigen Fenstern eine freie, sonnige Atmosphäre bei minimalen Heizkosten. Der Südbalkon mit Fernblick ist ideal zum Entspannen und ein erweiterter Wohnraum in den warmen Monaten. Eine vollwertige Einbauküche fügt sich offen an den Wohnbereich an – ein fließender Übergang, der die 31 m² optimal nutzt und modern wirkt. Sie werden das angenehme Raumgefühl und die kluge Raumaufteilung zu schätzen wissen.

02 | AUSSTATTUNG & LEISTUNGEN

Maklergebühr keine Ausstattung gehoben Highligt Pool & Sauna Zustand teilrenoviert, gepflegt Bad bodengleiche Dusche & WC, saniert 2014 Einbauküche ja, aus 2014 Baujahr 1972 Renovierungen2026: Balkon, ca. 2020: Haustür & Briefkastenanlage, 2014: Bad, Küche , Boden & Innentüren (je Markenqualität), ca. 2010: Fenster Stellplatz 10.000 € zuzüglich Balkon ca. 5 qm Garten großzügiger Gemeinschaftsgarten Keller ja Hausgeld ca. 64 € nicht umlagefähig Bezug nach Absprache

03 | KAPITALANLAGE ODER EIGENHEIM?

Die Wohnung ist aktuell unmöbliert vermietet. Vergleichswohungen werden aktuell möbliert zu 855 €/mtl. angeboten.. Bei möblierter Neuvermietung - in dieser stark nachgefragten Lage - ließe sich so eine Bruttomietrendite von rund 5,75 % erzielen. Eine Möblierung wäre steuerlich separat absetzbar.

Ebenso reizvoll für SELBSTNUTZER: ein kompaktes, energieeffizientes Zuhause in sonniger Südlage — mit Pool und Sauna, kaum Heizkosten und die Nähe zur Stadt.

04 | SONSTIGES

Diese Offerte ist freibleibend. Irrtum, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben vorbehalten, insbesondere bei mehrerer Interessenten.

Lage 03 | LAGE & INFRASTRUKTUR STADTNAH WOHNEN IN ATTRAKTIVER LAGE

Die Wohnung liegt in einem begehrten Wohngebiet in Höchberg, direkt an Würzburg angrenzend. Die Innenstadt ist zu Fuß oder mit dem Rad in gut 3 km erreichbar, mit dem Auto in 5 km. Bushaltestellen in direkter Nähe (Linien 17, 18) bieten eine schnelle Anbindung. Der nahegelegene Wald lädt zur Erholung ein. Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung, Kinderbetreuungsangebote und Bildungseinrichtungen sind reichlich vorhanden.

Fahrzeit zu Autobahn/Bahnhof/Flughafen: 5 Min/15 Min/ca. 60 Min

Objektbeschreibung 01 | DIE WOHNUNG RAUMGEFÜHL MIT HERZ, SEELE UND SINN Das 1-Zimmer-Appartement ist nach Süden ausgerichtet und zwischen Nachbarwohnungen thermisch geschützt gelegen. Passiv-solar schafft es so mit seinen großzügigen Fenstern eine freie, sonnige Atmosphäre bei minimalen Heizkosten. Der Südbalkon mit Fernblick ist ideal zum Entspannen und ein erweiterter Wohnraum in den warmen Monaten. Eine vollwertige Einbauküche fügt sich offen an den Wohnbereich an – ein fließender Übergang, der die 31 m² optimal nutzt und modern wirkt. Sie werden das angenehme Raumgefühl und die kluge Raumaufteilung zu schätzen wissen. 02 | AUSSTATTUNG & LEISTUNGEN Maklergebühr keine Ausstattung gehoben Highligt Pool & Sauna Zustand teilrenoviert, gepflegt Bad bodengleiche Dusche & WC, saniert 2014 Einbauküche ja, aus 2014 Baujahr 1972 Renovierungen2026: Balkon, ca. 2020: Haustür & Briefkastenanlage, 2014: Bad, Küche , Boden & Innentüren (je Markenqualität), ca. 2010: Fenster Stellplatz 10.000 € zuzüglich Balkon ca. 5 qm Garten großzügiger Gemeinschaftsgarten Keller ja Hausgeld ca. 64 € nicht umlagefähig Bezug nach Absprache 03 | KAPITALANLAGE ODER EIGENHEIM? Die Wohnung ist aktuell unmöbliert vermietet. Vergleichswohungen werden aktuell möbliert zu 855 €/mtl. angeboten.. Bei möblierter Neuvermietung - in dieser stark nachgefragten Lage - ließe sich so eine Bruttomietrendite von rund 5,75 % erzielen. Eine Möblierung wäre steuerlich separat absetzbar. Ebenso reizvoll für SELBSTNUTZER: ein kompaktes, energieeffizientes Zuhause in sonniger Südlage — mit Pool und Sauna, kaum Heizkosten und die Nähe zur Stadt. 04 | SONSTIGES Diese Offerte ist freibleibend. Irrtum, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben vorbehalten, insbesondere bei mehrerer Interessenten. Lage 03 | LAGE & INFRASTRUKTUR STADTNAH WOHNEN IN ATTRAKTIVER LAGE Die Wohnung liegt in einem begehrten Wohngebiet in Höchberg, direkt an Würzburg angrenzend. Die Innenstadt ist zu Fuß oder mit dem Rad in gut 3 km erreichbar, mit dem Auto in 5 km. Bushaltestellen in direkter Nähe (Linien 17, 18) bieten eine schnelle Anbindung. Der nahegelegene Wald lädt zur Erholung ein. Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung, Kinderbetreuungsangebote und Bildungseinrichtungen sind reichlich vorhanden. Fahrzeit zu Autobahn/Bahnhof/Flughafen: 5 Min/15 Min/ca. 60 Min

Ausstattung

Stellplatz
Modernisiert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 129.000 €
Zimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 31 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1972
Energieklasse: C
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (12.900 €): 551 € / Monat
20% Eigenkapital (25.800 €): 490 € / Monat
30% Eigenkapital (38.700 €): 429 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,3 % EK-Rendite p.a. · 158 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

1-ZIMMER-STUDIO | Wohnen mit Licht, Luft, Freiraum & Freude

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

Ähnliche Objekte in Würzburg Kreis

Vermietete 2-Zimmer Wohnung mit Terrasse, Gartenanteil, Außenstellplatz in ruhiger Lage in Höchberg

"Solide vermietete 2-Zimmer Wohnung mit Balkon und Duplexparkplätzen in ruhiger Lage von Höchberg

RESERVIERT 2ZiMietwohnung (renoviert) in Veitshöchheim/Birkental mit traumhafter Aussicht/Umgebung

Wohnfreude pur: Gartenglück - Holzofen - Klimaanlage - offene Balkenlage - Maisonette-Flair

93m² mit Terrasse und Einbauküche - 3,5-Zimmer-Whg. in den Grünen Terrassen in Eibelstadt

Vermietete 1,5 Zimmer-Wohnung mit Wintergarten und Blick ins Grüne - inklusive Stellplatz

Lichtdurchflutete, moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse

Gepflegte Wohnung mit Terrasse