Neubau-Traum: 3 Zimmer, eigener Garten, barrierefrei & hochwertig
Erdgeschosswohnung zum Kauf in Neuss Rhein Kreis, Nordrhein Westfalen · 41564
Kaufpreis
497.700 €
3
Zimmer
1
Bad
87 m²
Wohnfläche
2027
Baujahr
5.721 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Wohnen mit Garten & Komfort – Barrierefreie Neubau-EG-Wohnung mit Aufzug!
Diese hochwertige Neubau-Erdgeschosswohnung mit 3 Zimmern vereint modernen Wohnkomfort mit einem attraktiven Außenbereich. Der ca. 69 m² große Südgarten mit überdachter Terrasse lädt dazu ein, sonnige Stunden im Freien zu genießen – ein echtes Plus an Lebensqualität.
Der durchdachte Grundriss sorgt für ein angenehmes Wohngefühl: Vom zentralen Flur aus sind alle Räume bequem erreichbar. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche bildet das Herzstück der Wohnung und wird durch einen praktischen Abstellraum ergänzt. Große Fensterflächen sowie der direkte Zugang zur Terrasse und in den Garten schaffen eine helle und freundliche Atmosphäre. Neben dem Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Das moderne Badezimmer wird durch ein zusätzliches Gäste-WC ergänzt und erhöht den Wohnkomfort im Alltag. Die Wohnung ist durchgehend barrierefrei gestaltet und dank Aufzug vom Untergeschoss bis in jedes Geschoss komfortabel erreichbar. Die Ausstattung ist hochwertig gewählt und kann – sofern es der Baustand zulässt – vom Erwerber individuell mitgestaltet werden.
Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum, außerdem steht ein gemeinschaftlicher Fahrradraum zur Verfügung. Auf Wunsch kann ein Tiefgaragenstellplatz hinzuerworben werden.
Ausstattung
Zukunftssichere Premium-Ausstattung – Komfort, Design & Technik auf modernstem Niveau!
- barrierefrei
- massive Bauweise mit WU-Keller
- Luftwasser-Wärmepumpe
- GEG 2024 Standard
- Fußbodenheizung
- Design-Vinylbelag
- Vollholzsockelleisten
- stilvolle, großformatige Fliesen im Bad & G-WC
- bodengleiche Duschen
- hochwertige Sanitärausstattung mit Markenprodukten
- Handtuchheizkörper im Badezimmer
- Ganzglastür im Wohnzimmer
- Vollspaninnentüren
- GIRA-Schaltersystem
- 3-fach- verglaste Fenster
- Elektrische Rollläden
- Videogegensprechanlage
- Wohnungseingangstüre mit Einbruchhemmung in Widerstandsklasse RC2
- Aufzug vom Kellergeschoss/Tiefgarage bis in jede Etage
- Leitungsinfrastruktur für E-Mobilität
- Netzwerkverkabelung (CAT7)
Lage
Die Kreuzstraße 87 liegt in einer ruhigen, wohnlichen Gegend, die von Einfamilienhäusern und kleinen Grünflächen geprägt ist. In der Nähe befinden sich die Regiobahn (S28) sowie die Bus-linien, die eine schnelle Verbindung in die Innenstadt von Kaarst sowie nach Düsseldorf und andere umliegende Städte ermöglichen. Die Lage ist ideal für alle, die eine ruhige Wohngegend suchen, aber dennoch die Nähe zu größeren Städten und Einkaufsmöglichkeiten schätzen. Schulen, Kindergärten, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im Umfeld und sind schnell erreichbar. Dank der hervorragenden Anbindung an die Autobahnen A52 und A57 er-reichen Sie die Städte Düsseldorf, Mönchengladbach oder Willich in kürzester Zeit. Diese Lage ist besonders bei Berufspendlern äußerst beliebt und bietet ideale Voraussetzungen für ein komfortables und gut vernetztes Leben.
Sonstiges
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Ausstattung
- Aufzug
- Erstbezug
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Erdgeschosswohnung
- Kaufpreis
- 497.700 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 0 von 2
- Zustand
- Erstbezug
- Ausstattung
- Gehoben
- Aufzug
- Ja
- Bezugsfrei ab
- September 2027
Flächen
- Wohnfläche
- 87 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2027
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- UmweltwäRme
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (49.770 €)
- 2.128 € / Monat
- 20% Eigenkapital (99.540 €)
- 1.891 € / Monat
- 30% Eigenkapital (149.310 €)
- 1.655 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,1 % EK-Rendite p.a. · 634 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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