Traumwohnung mit Kachelofen, eigenem Garten und Garage in ruhiger dennoch zentraler Wohnlage

Etagenwohnung zum Kauf in Rosenheim Kreis, Bayern · 83123

Kaufpreis

398.000 €

Zimmer

76 m²

Wohnfläche

1993

Baujahr

5.237 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Diese ca. 76 m² große 3-Zimmer-ETW befindet sich im 1. OG eines ehemaligen Bauernhauses, welches behutsam nach Denkmalrichtrichtlinien saniert wurde.

Die sehr gepflegte Wohnung mit offenem Koch-Ess-Wohnbereich besticht durch ihren gemütlichen Charakter. Hier wurde viel Echtholz verbaut, sei es der massive Eichendielenboden, die massiven Holztüren mit rustikalen Eisenbeschlägen oder in der gemütlichen Wohnecke.

Der gemauerte Holzofen mit Sichtfenster gibt noch weitere Gemütlichkeit.

Eine Einbauküche ist ebenso im Kaufpreis inbegriffen wie ein Stellplatz in der Sammelgarage wie auch ein Abstellraum.

Zusätzliches Schmankerl ist der überdachte Westbalkon mit Treppenaufgang vom eigenen Garten.

Aufgrund Denkmalschutz ist kein Energieausweis erforderlich.

Lage Die abwechslungsreiche Landschaft der Gemeinde Amerang verdankt ihre Entstehung im Wesentlichen den eiszeitlichen Inn- und Chiemseegletschern. Als typische Landschaftselemente blieben hiervon Moränenhügelzüge, Schmelzwassertäler, Seeon und Moore übrig. Dazwischen finden sich immer wieder Aussichtspunkte, die ein prächtiges Panorama auf die Alpen und das Alpenvorland freigeben. Die Bevölkerungszahl stieg kontinuierlich an und hat aktuell knapp 3.600 Einwohner. Neben den hervorragenden infrastrukturellen Bedingungen bietet Amerang auch für die Freizeit exzellente Möglichkeiten. Ob sportliche Aktivitäten, kulturelle Veranstaltungen oder kulinarische Genüsse. Für den täglichen Bedarf stehen ein Einkaufsmarkt, Metzgerei sowie weitere Geschäfte zur Verfügung.

Die Städte Wasserburg und Rosenheim können bequem per Bus bzw. in kurzer Zeit mit dem Auto erreicht werden. München ist über die B304 bzw. A 94 in etwa einer Stunde erreichbar. Die A 8 (München - Salzburg) sowie die A 93 (Rosenheim - Innsbruck) sind ebenfalls in kurzer Zeit (ca. 30 Minuten) erreichbar.

Objektbeschreibung Diese ca. 76 m² große 3-Zimmer-ETW befindet sich im 1. OG eines ehemaligen Bauernhauses, welches behutsam nach Denkmalrichtrichtlinien saniert wurde. Die sehr gepflegte Wohnung mit offenem Koch-Ess-Wohnbereich besticht durch ihren gemütlichen Charakter. Hier wurde viel Echtholz verbaut, sei es der massive Eichendielenboden, die massiven Holztüren mit rustikalen Eisenbeschlägen oder in der gemütlichen Wohnecke. Der gemauerte Holzofen mit Sichtfenster gibt noch weitere Gemütlichkeit. Eine Einbauküche ist ebenso im Kaufpreis inbegriffen wie ein Stellplatz in der Sammelgarage wie auch ein Abstellraum. Zusätzliches Schmankerl ist der überdachte Westbalkon mit Treppenaufgang vom eigenen Garten. Aufgrund Denkmalschutz ist kein Energieausweis erforderlich. Lage Die abwechslungsreiche Landschaft der Gemeinde Amerang verdankt ihre Entstehung im Wesentlichen den eiszeitlichen Inn- und Chiemseegletschern. Als typische Landschaftselemente blieben hiervon Moränenhügelzüge, Schmelzwassertäler, Seeon und Moore übrig. Dazwischen finden sich immer wieder Aussichtspunkte, die ein prächtiges Panorama auf die Alpen und das Alpenvorland freigeben. Die Bevölkerungszahl stieg kontinuierlich an und hat aktuell knapp 3.600 Einwohner. Neben den hervorragenden infrastrukturellen Bedingungen bietet Amerang auch für die Freizeit exzellente Möglichkeiten. Ob sportliche Aktivitäten, kulturelle Veranstaltungen oder kulinarische Genüsse. Für den täglichen Bedarf stehen ein Einkaufsmarkt, Metzgerei sowie weitere Geschäfte zur Verfügung. Die Städte Wasserburg und Rosenheim können bequem per Bus bzw. in kurzer Zeit mit dem Auto erreicht werden. München ist über die B304 bzw. A 94 in etwa einer Stunde erreichbar. Die A 8 (München - Salzburg) sowie die A 93 (Rosenheim - Innsbruck) sind ebenfalls in kurzer Zeit (ca. 30 Minuten) erreichbar.

Ausstattung

Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 398.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Etage: 1
Stellplätze: 1
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 76 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1993
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (39.800 €): 1.701 € / Monat
20% Eigenkapital (79.600 €): 1.512 € / Monat
30% Eigenkapital (119.400 €): 1.323 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,7 % EK-Rendite p.a. · 589 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Traumwohnung mit Kachelofen, eigenem Garten und Garage in ruhiger dennoch zentraler Wohnlage

Beschreibung

Ausstattung