Immo Love Lechhausen: Traumhafte Maisonette- Penthousewohnung mit 4 ZKB und 114m² !

Maisonette zum Kauf in Augsburg, Bayern · 86169

Kaufpreis

579.000 €

Zimmer

114 m²

Wohnfläche

1998

Baujahr

5.079 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Herzlich Willkommen in Ihrem neuen Premium-Zuhause über den Dächern von Augsburg/Lechhausen!

Diese exklusive 4-Zimmer-Penthouse-Maisonette-Wohnung kombiniert großzügiges Wohnen auf zwei Ebenen mit dem unvergleichlichen Gefühl von Freiheit und Privatsphäre. Das Objekt befindet sich in einem architektonisch ansprechenden Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1998, welches durch kontinuierliche, hochwertige Sanierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen optisch wie technisch auf absolut modernem Stand gehalten wurde. Das Zusammenspiel aus durchdachtem Grundriss, lichtdurchfluteten Räumen und einer erstklassigen Ausstattung macht diese Immobilie zu einer absoluten Rarität auf dem Augsburger Immobilienmarkt.

Die Übergabe der Wohnung erfolgt voraussichtlich 01.11.2026. Es kann 1 TG Platz für 15.000€ dazu erworben werden.

Ausstattung Die Wohnung besticht durch eine gehobene Ausstattung und einen exzellenten energetischen sowie optischen Zustand. Dank der umfassenden Modernisierungen der letzten Jahre investieren Sie hier in eine absolut zukunftssichere Immobilie.

Besondere Ausstattungsmerkmale: Zwei Wohnebenen: Einzigartiges Maisonette-Flair mit optimaler Raumaufteilung für Familien, Paare oder das Home-Office. Komfort-Küche: Eine voll ausgestattete, gepflegte Einbauküche ist bereits im Preis enthalten. Zwei Badezimmer: Ein Hauptbadezimmer (ausgestattet mit sowohl Badewanne als auch Dusche) sowie ein praktisches zweites Badezimmer. Moderne Technik: Komfortable elektrische Rollläden an den Fenstern. Bereits durchgeführte Modernisierungen (Kein Sanierungsstau!): 2010: Umfassende Innensanierung der Wohnung. 2018: Komplette Erneuerung der Außenfassade für ein modernes Erscheinungsbild. 2024: Umstellung auf einen zukunftssicheren Fernwärmeanschluss (maximale Unabhängigkeit von fossilen Brennstoffen). Aktueller Energieausweis liegt noch nicht vor, da aktuell noch keine Verbrauchswerte vorhanden sind. 2024: Aufwendige Sanierung der Tiefgarage.

Aktuell: Frisch instandgesetztes Dach. E-Mobilität bereit: Die Tiefgaragenstellplätze werden aktuell mit Wallboxen ausgestattet. Die Kosten hierfür sind bereits vollständig bezahlt – ein enormer Mehrwert für Sie!

Lage Erstklassige Anbindung trifft urbane Lebensqualität Die Penthouse-Maisonette-Wohnung befindet sich in der Doktor-Otto-Meyer-Straße im beliebten Augsburger Stadtteil Lechhausen. Diese Adresse steht für eine perfekte Symbiose aus hervorragender Infrastruktur, schneller Erreichbarkeit der Augsburger Innenstadt und einer unschlagbaren Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz. Lechhausen zählt zu den dynamischsten und am besten angebundenen Wohnorten Augsburgs und bietet eine extrem hohe Lebensqualität.

Alltagskomfort direkt vor der Haustür Einkaufsmöglichkeiten: Diverse Supermärkte, namhafte Discounter, Drogeriemärkte und Bäckereien für den täglichen Bedarf sind in wenigen Minuten bequem erreichbar. Familie und Bildung: Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich im direkten Umkreis und machen die Lage besonders attraktiv für Familien.

Freizeit und Erholung: Die nahegelegenen Lechauen und Grünflächen laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren im Grünen ein idealer Ausgleich zum Alltag.Perfekte Mobilität für Stadt-Entdecker und Pendler— Öffentlicher Nahverkehr: Eine Bushaltestelle befindet sich in komfortabler Gehweite. Von dort aus gelangen Sie schnell und unkompliziert zu den Straßenbahnlinien und direkt in das Stadtzentrum oder zum Augsburger Hauptbahnhof.

Urbanes Leben: Die historische Augsburger Innenstadt mit ihren charmanten Cafés, erstklassigen Restaurants, dem Staatstheater und der beliebten City-Galerie ist in nur wenigen Fahrminuten erreicht. Der absolute Pendler-Vorteil (A8): Autofahrer profitieren von der herausragenden Nähe zur Autobahnauffahrt Augsburg-Ost (A8). Die Landeshauptstadt München sowie Ulm und Stuttgart sind über diese Achse perfekt und extrem zeitsparend erreichbar. Damit ist das Objekt auch für Berufspendler eine erstklassige, stressfreie Ausgangsbasis.Erleben Sie urbanes, gehobenes Wohnen in einer Lage, die im Alltag keine Wünsche offen lässt.

Sonstiges Bitte beachten sie unserer AGBs auf unserer Homepage

Objektbeschreibung Herzlich Willkommen in Ihrem neuen Premium-Zuhause über den Dächern von Augsburg/Lechhausen! Diese exklusive 4-Zimmer-Penthouse-Maisonette-Wohnung kombiniert großzügiges Wohnen auf zwei Ebenen mit dem unvergleichlichen Gefühl von Freiheit und Privatsphäre. Das Objekt befindet sich in einem architektonisch ansprechenden Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1998, welches durch kontinuierliche, hochwertige Sanierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen optisch wie technisch auf absolut modernem Stand gehalten wurde. Das Zusammenspiel aus durchdachtem Grundriss, lichtdurchfluteten Räumen und einer erstklassigen Ausstattung macht diese Immobilie zu einer absoluten Rarität auf dem Augsburger Immobilienmarkt. Die Übergabe der Wohnung erfolgt voraussichtlich 01.11.2026. Es kann 1 TG Platz für 15.000€ dazu erworben werden. Ausstattung Die Wohnung besticht durch eine gehobene Ausstattung und einen exzellenten energetischen sowie optischen Zustand. Dank der umfassenden Modernisierungen der letzten Jahre investieren Sie hier in eine absolut zukunftssichere Immobilie. Besondere Ausstattungsmerkmale: Zwei Wohnebenen: Einzigartiges Maisonette-Flair mit optimaler Raumaufteilung für Familien, Paare oder das Home-Office. Komfort-Küche: Eine voll ausgestattete, gepflegte Einbauküche ist bereits im Preis enthalten. Zwei Badezimmer: Ein Hauptbadezimmer (ausgestattet mit sowohl Badewanne als auch Dusche) sowie ein praktisches zweites Badezimmer. Moderne Technik: Komfortable elektrische Rollläden an den Fenstern. Bereits durchgeführte Modernisierungen (Kein Sanierungsstau!): 2010: Umfassende Innensanierung der Wohnung. 2018: Komplette Erneuerung der Außenfassade für ein modernes Erscheinungsbild. 2024: Umstellung auf einen zukunftssicheren Fernwärmeanschluss (maximale Unabhängigkeit von fossilen Brennstoffen). Aktueller Energieausweis liegt noch nicht vor, da aktuell noch keine Verbrauchswerte vorhanden sind. 2024: Aufwendige Sanierung der Tiefgarage. Aktuell: Frisch instandgesetztes Dach. E-Mobilität bereit: Die Tiefgaragenstellplätze werden aktuell mit Wallboxen ausgestattet. Die Kosten hierfür sind bereits vollständig bezahlt – ein enormer Mehrwert für Sie! Lage Erstklassige Anbindung trifft urbane Lebensqualität Die Penthouse-Maisonette-Wohnung befindet sich in der Doktor-Otto-Meyer-Straße im beliebten Augsburger Stadtteil Lechhausen. Diese Adresse steht für eine perfekte Symbiose aus hervorragender Infrastruktur, schneller Erreichbarkeit der Augsburger Innenstadt und einer unschlagbaren Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz. Lechhausen zählt zu den dynamischsten und am besten angebundenen Wohnorten Augsburgs und bietet eine extrem hohe Lebensqualität. Alltagskomfort direkt vor der Haustür Einkaufsmöglichkeiten: Diverse Supermärkte, namhafte Discounter, Drogeriemärkte und Bäckereien für den täglichen Bedarf sind in wenigen Minuten bequem erreichbar. Familie und Bildung: Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich im direkten Umkreis und machen die Lage besonders attraktiv für Familien. Freizeit und Erholung: Die nahegelegenen Lechauen und Grünflächen laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren im Grünen ein idealer Ausgleich zum Alltag.Perfekte Mobilität für Stadt-Entdecker und Pendler— Öffentlicher Nahverkehr: Eine Bushaltestelle befindet sich in komfortabler Gehweite. Von dort aus gelangen Sie schnell und unkompliziert zu den Straßenbahnlinien und direkt in das Stadtzentrum oder zum Augsburger Hauptbahnhof. Urbanes Leben: Die historische Augsburger Innenstadt mit ihren charmanten Cafés, erstklassigen Restaurants, dem Staatstheater und der beliebten City-Galerie ist in nur wenigen Fahrminuten erreicht. Der absolute Pendler-Vorteil (A8): Autofahrer profitieren von der herausragenden Nähe zur Autobahnauffahrt Augsburg-Ost (A8). Die Landeshauptstadt München sowie Ulm und Stuttgart sind über diese Achse perfekt und extrem zeitsparend erreichbar. Damit ist das Objekt auch für Berufspendler eine erstklassige, stressfreie Ausgangsbasis.Erleben Sie urbanes, gehobenes Wohnen in einer Lage, die im Alltag keine Wünsche offen lässt. Sonstiges Bitte beachten sie unserer AGBs auf unserer Homepage