Einfamilienhaus mit Gartenanlage in ruhiger Lage!

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Leer Kreis, Niedersachsen · 26789

Kaufpreis

319.900 €

Zimmer

Bad

128 m²

Wohnfläche

1938

Baujahr

2.499 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Besondere Ausstattungsmerkmale/Durchgeführte Renovierungsmaßnahmen:

-ca. 1997 Erneuerung der Strom-, Wasserleitungen, der Heizungsrohre, Heizkörper, Abflussrohre, Bad und Gäste WC -2005 Dach erneuert und gedämmt

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  2012 Terrassenüberdachung erstellt
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-2014 Heizung

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  2014 Fenster teilweise erneuert
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  2019 Auffahrt neu gepflastert
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-2023 Eingangstür

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  2025 Kaminofen erneuert, Fa. Justus
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-2023/2025 Maler/Raumarbeiten -2025 Kerndämmung

Lage 26789 Leer (Ruhige, bevorzugte Wohnlage, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Restaurants, Bäcker, Ärzte in unmittelbarer Nähe, gute ÖPNV, ausgewogene Infrastruktur, gute Verkehrsanbindung zur A-28 und A-31)

Sonstiges Grundstück: ca. 860qm (Gartenanlage, Carport mit Abstellfläche, Blockhaus, überdachte Terrasse)

EG: Flur/Diele, Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche mit Speisekammer, Gäste-WC

OG: Flur/Diele, Badezimmer, Büro/Ankleide, 2 x Schlafzimmer, Abstellraum

KG: Flur, Waschraum, Partyraum, Heizungsraum, Lager, Kellerraum

Gesamt: Wohn-/Nutzfläche ca. 128qm

Objektbeschreibung Diese charmante Immobilie befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage von Leer, Nähe Roter Weg. Das Wohnhaus wurde ursprünglich im Jahr 1938 errichtet und steht auf einem großzügigen Grundstück von rund 860qm, das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet – sei es für Gartenliebhaber, Familien oder Menschen mit Platzbedarf. Mit einer Wohnfläche von ca. 128qm verteilt auf mehrere Ebenen bietet das Haus eine angenehme Raumaufteilung mit ausreichend Platz für individuelle Wohnkonzepte. Die vorhandenen Räume sind gut geschnitten und lassen sich flexibel nutzen, beispielsweise als Wohn- und Essbereiche, Schlafräume, Büro oder Gästezimmer. Im Inneren überzeugt die Immobilie durch eine solide Bausubstanz und eine wohnliche Atmosphäre. Teilweise wurden bereits Modernisierungen vorgenommen: So wurde das Dach im Jahr 2005 erneuert und gedämmt, in den 1990er Jahren die Heizleitungen modernisiert und 2014 die Heizung erneuert. In den Jahren 2023 und 2025 erfolgten Maler- und Raumarbeiten, während 2025 zusätzlich eine Kerndämmung vorgenommen wurde. Ein vorhandener Ofen sorgt zusätzlich für Behaglichkeit und unterstreicht den gemütlichen Charakter des Hauses. Ein Carport sowie weitere Abstellmöglichkeiten runden das Angebot ab. Die Lage kombiniert ruhiges Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und der Innenstadt von Leer. Somit eignet sich die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Interessenten, die ein Haus mit Entwicklungspotenzial in attraktiver Umgebung suchen. Ausstattung Besondere Ausstattungsmerkmale/Durchgeführte Renovierungsmaßnahmen: -ca. 1997 Erneuerung der Strom-, Wasserleitungen, der Heizungsrohre, Heizkörper, Abflussrohre, Bad und Gäste WC -2005 Dach erneuert und gedämmt - 2012 Terrassenüberdachung erstellt -2014 Heizung - 2014 Fenster teilweise erneuert - 2019 Auffahrt neu gepflastert -2023 Eingangstür - 2025 Kaminofen erneuert, Fa. Justus -2023/2025 Maler/Raumarbeiten -2025 Kerndämmung Lage 26789 Leer (Ruhige, bevorzugte Wohnlage, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Restaurants, Bäcker, Ärzte in unmittelbarer Nähe, gute ÖPNV, ausgewogene Infrastruktur, gute Verkehrsanbindung zur A-28 und A-31) Sonstiges Grundstück: ca. 860qm (Gartenanlage, Carport mit Abstellfläche, Blockhaus, überdachte Terrasse) EG: Flur/Diele, Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche mit Speisekammer, Gäste-WC OG: Flur/Diele, Badezimmer, Büro/Ankleide, 2 x Schlafzimmer, Abstellraum KG: Flur, Waschraum, Partyraum, Heizungsraum, Lager, Kellerraum Gesamt: Wohn-/Nutzfläche ca. 128qm

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 319.900 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 128 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1938
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (31.990 €): 1.368 € / Monat
20% Eigenkapital (63.980 €): 1.216 € / Monat
30% Eigenkapital (95.970 €): 1.064 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,2 % EK-Rendite p.a. · 132 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Einfamilienhaus mit Gartenanlage in ruhiger Lage!

Beschreibung

Ausstattung