Provisionsfrei! 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon & TG-Stellplatz in Gersthofen

Etagenwohnung zum Kauf in Augsburg Kreis, Bayern · 86368

Kaufpreis

310.000 €

Zimmer

Bad

67 m²

Wohnfläche

1993

Baujahr

4.627 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung wurde über die Jahre hinweg regelmäßig instand gehalten und befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand. Die letzte umfassendere Renovierung erfolgte vor rund zehn Jahren. In diesem Zuge wurden unter anderem die Bodenbeläge erneuert. Auch das Gemeinschaftseigentum präsentiert sich in einem sehr guten Zustand. Die Wohnanlage wird laufend gepflegt und instand gehalten; zuletzt wurde die Tiefgarage umfassend saniert.

Derzeit wird die Wohnung noch von den Eigentümern selbst bewohnt. Die Verfügbarkeit erfolgt nach Absprache, allerdings frühestens Anfang 2027. Damit eignet sich die Wohnung sowohl für Eigennutzer, die ihren Einzug frühzeitig planen möchten, als auch für Kapitalanleger, die in eine gepflegte Immobilie mit langfristigem Wertentwicklungspotenzial investieren möchten. Bei einer Vermietung bietet die Wohnung das Potenzial für eine attraktive Mietrendite und stellt somit eine solide Kapitalanlage in einer gepflegten Wohnanlage dar.

Ausstattung

großer Wohn- & Essbereich
zwei Schlafzimmer
Badezimmer mit Badewanne & Waschmaschinenanschluss
separates WC
Einbauschränke im Flur und auf dem Balkon
Balkon mit West-Ausrichtung
Kellerabteil
Tiefgaragenstellplatz (20.000 €)

Lage Die Wohnung befindet sich in einer attraktiven und gewachsenen Wohnlage von Gersthofen. Die Stadt überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur, die Nähe zu Augsburg sowie ihre hohe Lebensqualität. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Banken sowie Cafés und Restaurants, sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung und machen den Standort besonders attraktiv für Paare, Familien und Berufstätige.

Die Verkehrsanbindung lässt keine Wünsche offen. Über die nahegelegene Bundesstraße B2 sowie die Autobahn A8 sind die Städte Augsburg und München schnell erreichbar. Der Bahnhof Gersthofen bietet regelmäßige Zugverbindungen in Richtung Augsburg, Donauwörth und München. Ergänzt wird das Mobilitätsangebot durch ein gut ausgebautes Netz des öffentlichen Nahverkehrs mit mehreren Busverbindungen. Die nächstgelegene Haltestelle liegt nur wenige Gehminuten entfernt.

Neben der ausgezeichneten Infrastruktur bietet Gersthofen einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Zahlreiche Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie Sport- und Freizeiteinrichtungen laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Darüber hinaus sorgt ein abwechslungsreiches gastronomisches Angebot für zusätzliche Lebensqualität.

Die Kombination aus ruhigem Wohnen, einer ausgezeichneten Infrastruktur und der unmittelbaren Nähe zur Stadt Augsburg macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant.

Sonstiges Bei Interesse können Sie uns jederzeit gerne unter der Tel.-Nr.: 0176-83267204 oder per Mail an info@lacasa-homes.de kontaktieren. Wir freuen uns von Ihnen zu hören und Ihnen die Wohnung bei einer gemeinsamen Besichtigung vorzuführen!

Objektbeschreibung Die helle 3-Zimmer-Wohnung aus dem Baujahr 1993 überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und ihren sehr gepflegten Gesamtzustand. Auf ca. 67,22 m² Wohnfläche verteilen sich ein heller Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon, zwei Schlafzimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer, ein separates WC sowie ein Flur. Besonders hervorzuheben sind die geschickt integrierten Stauräume im Flur und auf dem Balkon, welche zusätzlichen Komfort im Alltag bieten. Abgerundet wird das Angebot durch ein separates Kellerabteil sowie einen Tiefgaragenstellplatz, der für 20.000 € zusätzlich erworben werden kann. Der Gesamtkaufpreis inklusive Tiefgaragenstellplatz beträgt 330.000 € Die Wohnung wurde über die Jahre hinweg regelmäßig instand gehalten und befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand. Die letzte umfassendere Renovierung erfolgte vor rund zehn Jahren. In diesem Zuge wurden unter anderem die Bodenbeläge erneuert. Auch das Gemeinschaftseigentum präsentiert sich in einem sehr guten Zustand. Die Wohnanlage wird laufend gepflegt und instand gehalten; zuletzt wurde die Tiefgarage umfassend saniert. Derzeit wird die Wohnung noch von den Eigentümern selbst bewohnt. Die Verfügbarkeit erfolgt nach Absprache, allerdings frühestens Anfang 2027. Damit eignet sich die Wohnung sowohl für Eigennutzer, die ihren Einzug frühzeitig planen möchten, als auch für Kapitalanleger, die in eine gepflegte Immobilie mit langfristigem Wertentwicklungspotenzial investieren möchten. Bei einer Vermietung bietet die Wohnung das Potenzial für eine attraktive Mietrendite und stellt somit eine solide Kapitalanlage in einer gepflegten Wohnanlage dar. Ausstattung - großer Wohn- & Essbereich - zwei Schlafzimmer - Badezimmer mit Badewanne & Waschmaschinenanschluss - separates WC - Einbauschränke im Flur und auf dem Balkon - Balkon mit West-Ausrichtung - Kellerabteil - Tiefgaragenstellplatz (20.000 €) Lage Die Wohnung befindet sich in einer attraktiven und gewachsenen Wohnlage von Gersthofen. Die Stadt überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur, die Nähe zu Augsburg sowie ihre hohe Lebensqualität. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Banken sowie Cafés und Restaurants, sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung und machen den Standort besonders attraktiv für Paare, Familien und Berufstätige. Die Verkehrsanbindung lässt keine Wünsche offen. Über die nahegelegene Bundesstraße B2 sowie die Autobahn A8 sind die Städte Augsburg und München schnell erreichbar. Der Bahnhof Gersthofen bietet regelmäßige Zugverbindungen in Richtung Augsburg, Donauwörth und München. Ergänzt wird das Mobilitätsangebot durch ein gut ausgebautes Netz des öffentlichen Nahverkehrs mit mehreren Busverbindungen. Die nächstgelegene Haltestelle liegt nur wenige Gehminuten entfernt. Neben der ausgezeichneten Infrastruktur bietet Gersthofen einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Zahlreiche Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie Sport- und Freizeiteinrichtungen laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Darüber hinaus sorgt ein abwechslungsreiches gastronomisches Angebot für zusätzliche Lebensqualität. Die Kombination aus ruhigem Wohnen, einer ausgezeichneten Infrastruktur und der unmittelbaren Nähe zur Stadt Augsburg macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant. Sonstiges Bei Interesse können Sie uns jederzeit gerne unter der Tel.-Nr.: 0176-83267204 oder per Mail an info@lacasa-homes.de kontaktieren. Wir freuen uns von Ihnen zu hören und Ihnen die Wohnung bei einer gemeinsamen Besichtigung vorzuführen!