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Maisonette zum Kauf in Germersheim Kreis, Rheinland Pfalz · 67360

Kaufpreis

340.000 €

Zimmer

Bäder

114 m²

Wohnfläche

1993

Baujahr

2.982 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Mehr Fotos und einen 3D-Rundgang des Hauses finden Sie auf unserer Webseite unter dem Link am Ende der Anzeige!

Willkommen in einem Zuhause, das durch Großzügigkeit und ein außergewöhnliches Raumkonzept besticht. Diese besondere Maisonette-Wohnung bietet Ihnen auf 5 Zimmern ein flexibles Wohnerlebnis, das sich harmonisch über das Erdgeschoss und das Souterrain erstreckt. In einer gepflegten, kleinen Hausgemeinschaft mit nur 6 Wohneinheiten genießen Sie hier ein hohes Maß an Privatsphäre und Ruhe.

Besonderer Clou: Flexibilität für die Zukunft Ein Highlight für vorausschauende Käufer: Die Wohnung ist so konzipiert, dass sie mit geringem Aufwand in zwei komplett getrennte Wohneinheiten aufgeteilt werden kann. Ob als Mehrgenerationenhaus, zur teilweisen Vermietung oder für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach – hier passen sich die Wände Ihren Lebensplänen an.

Das Erdgeschoss – Hell und komfortabel Das Herzstück bildet der lichtdurchflutete Wohnbereich mit direktem Zugang zum Balkon. Das Hauptbadezimmer ist mit Badewanne, Dusche, WC, Fußbodenheizung und Waschbecken ausgestattet.

Das Souterrain – Funktional und gemütlich Die untere Ebene bietet optimalen Raum für Schlaf-, Arbeits- oder Gästebereiche. Hier befindet sich eine voll ausgestattete Einbauküche sowie ein zweites, modernes Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC. Diese Ausstattung macht das Souterrain bei einer Trennung sofort als eigenständige Einheit nutzbar.

Außenbereich & Parken Zur Wohnung gehören gleich zwei Stellplätze, was bei einer eventuellen Aufteilung in zwei Einheiten perfekt für beide Parteien ist. Eine gemeinschaftliche Fahrradgarage rundet dieses attraktive Angebot ab.

Ausstattung Erdgeschoss-Wohnung:

3 Zimmer
Bad mit Badewanne, Dusche, WC und Waschbecken 2009
Fußbodenheizung im Bad
Abstellraum

Souterrain-Wohnung:

2 Zimmer
Bad mit Dusche, WC und Waschbecken 2009
Einbauküche von 2017
Abstellraum

Allgemein:

2 Stellplätze
Vorgarten
Zweifach verglaste Holzfenster
Kunststoffrollläden
Gas-Zentralheizung 2016
Laminat in den Wohnräumen
Fliesen in den Küchen und Bädern
Gemeinschafts-Fahrrad-Garage

Lage Stellen Sie sich vor, Sie beginnen Ihren Feierabend mit einem entspannten Spaziergang durch die idyllischen Altrheinauen. In Lingenfeld ist das kein Urlaubsszenario, sondern gelebter Alltag. Wer hier wohnt, genießt das Beste aus zwei Welten: die Ruhe einer naturnahen Gemeinde und die Dynamik der nahen Metropolregion.

Lingenfeld ist ein Ort, an dem Nachbarschaft noch großgeschrieben wird. Ob beim schnellen Einkauf beim Bäcker um die Ecke, in den örtlichen Supermärkten oder beim Besuch der gemütlichen Gastronomie – hier fühlt man sich sofort angekommen. Familien schätzen besonders die kurzen Wege: Kindergärten und die Grundschule sind sicher erreichbar, was den Alltag herrlich entschleunigt.

Die Lage könnte für Pendler kaum idealer sein. Dank der hervorragenden Anbindung an die B9 und den eigenen S-Bahn-Anschluss liegen Städte wie Speyer, Germersheim oder das wirtschaftliche Zentrum Mannheim/Ludwigshafen praktisch vor der Haustür. Sie wohnen im Grünen, sind aber in wenigen Minuten mitten im Geschehen.

Ob eine Radtour durch die Rebenmeere der Südpfalz oder ein Sommertag am Baggersee – die Freizeitmöglichkeiten direkt vor Ihrer Haustür sind grenzenlos. Lingenfeld bietet Ihnen den Raum, den Sie zum Durchatmen brauchen, ohne auf modernen Komfort verzichten zu müssen. Ein Ort, der nicht nur eine Adresse ist, sondern ein echtes Zuhause.

Sonstiges Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach besten Wissen und Gewissen. Kommt es aufgrund unserer Tätigkeit zum Abschluss eines Vertrages, haben wir Anspruch auf Zahlung der Provision, diese ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig (Doppelmaklertätigkeit mit gleicher Provision für Eigentümer und Interessent). Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Das GWG verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten.

HIER IST WEITERSAGEN ANGESAGT! WIR ZAHLEN BIS ZU 2.500 EURO FÜR JEDEN ERFOLGREICHEN VERKAUFSTIPP! Sie kennen jemanden, der ein Haus, eine Wohnung, ein Grundstück oder ein Ladenlokal verkaufen möchte? Dann sichern Sie sich bei uns Ihre Tipp-Geber Prämie!

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Rufen Sie uns an: 06321-956030 oder schreiben Sie uns: immoservice@century21.de Besuchen Sie uns: www.immoservice.century21.de

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