* TOP gepflegte MAISONETTE WOHNUNG mit LOGGIA in RUHIGER LAGE mit STELLPLATZ und KELLERRAUM *

Maisonette zum Kauf in Delmenhorst, Niedersachsen · 27753

Kaufpreis

269.000 €

Zimmer

Bad

102 m²

Wohnfläche

1992

Baujahr

2.637 €

pro m²

Beschreibung

Für zeitgemäßen Wohnkomfort sorgt die eigene Brötje Gas-Brennwerttherme aus 2026, während die Warmwasserbereitung über Strom erfolgt. Das Vollbad mit Dusche und Badewanne bietet sowohl Platz für den schnellen Start in den Tag als auch für entspannte Auszeiten. Zusätzlich befindet sich hier ein Waschmaschinenanschluss, wodurch kurze Wege im Alltag entstehen. Zur Ausstattung gehören außerdem eine Elektrik mit FI-Schutzschalter, Rollläden in den beiden Schlafzimmern sowie ein eigener Kellerraum. Für die Hausgemeinschaft steht darüber hinaus ein gemeinschaftlicher Trockenraum zur Verfügung. Ein weiterer Pluspunkt ist der eigene Stellplatz direkt auf dem Hof, der bereits zur Wohnung gehört.

Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage aus dem Baujahr 1992 und ist ab sofort frei, sodass einem zeitnahen Einzug nichts im Wege steht. Insgesamt bietet diese Maisonette-Wohnung viel Platz, eine angenehme Wohnatmosphäre und die Möglichkeit, sich direkt ein neues Zuhause nach eigenen Vorstellungen einzurichten.

Ausstattung weitere Details zum Objekt:

Maisonette Wohnung mit 4 ZKB (ohne EBK)
nach Auszug Mieter werden vom Maler aktuell noch Restarbeiten erledigt
eigene Gas Brennwert Therme Brötje von 2026
Warmwasser über Strom
Vollbad mit Dusche und Badewanne
Waschmaschinenanschluss im Badezimmer vorhanden
großes Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia
eigener Kellerrraum
Gemeinschaftsraum zum Trocknen
Stellplatz direkt auf dem Hof gehört zur Wohnung
Rollläden nur in den Schlafzimmern (2)
Elektrik mit FI Schutzschalter
ab sofort frei

Lage Der Delmenhorster Stadtteil Dwoberg zählt zu den gefragten Wohnlagen der Stadt und überzeugt durch seine ruhige, grüne Umgebung sowie die angenehme Mischung aus gewachsenen Wohngebieten und naturnahen Bereichen. Geprägt von Einfamilienhäusern, gepflegten Gärten und einer familienfreundlichen Nachbarschaft bietet der Stadtteil eine hohe Wohnqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar und sorgen für eine komfortable Infrastruktur. Besonders attraktiv sind die zahlreichen Spazier- und Radwege in der Umgebung, die zu Erholung im Grünen einladen. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer guten Anbindung an die Delmenhorster Innenstadt sowie an die A28, wodurch auch Bremen und Oldenburg schnell erreichbar sind. Dwoberg verbindet damit ruhiges Wohnen im Grünen mit den Vorzügen einer gut angebundenen Stadtlage.

Sonstiges Hinweis zum Angebot

Sie haben Interesse? Dann fordern Sie bitte erst bei uns schriftlich das Exposé an und sobald Sie das Exposé erhalten haben, können wir Ihnen auch am Telefon weitere Auskünfte erteilen oder einen Besichtigungstermin mit Ihnen vereinbaren.

Verpassen Sie keine neuen Angebote mehr und folgen Sie uns auf Instagram @p.buscher.immobilien oder auf Facebook, um direkt über neue Angebote informiert zu werden.

Haftungsausschluss

Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Auftraggebers oder Dritter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Es obliegt dem Interessenten, die enthaltenen Informationen eigenständig auf ihre Richtigkeit zu prüfen. Unsere Immobilienangebote sind freibleibend und unverbindlich. Irrtümer, Zwischenverkauf, Zwischenvermietung sowie sonstige Zwischenverwertung bleiben vorbehalten.

Hinweis zum Geldwäschegesetz (GwG)

Als Immobilienmakler sind wir gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 des Geldwäschegesetzes (GwG) verpflichtet, die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Bei natürlichen Personen benötigen wir hierzu einen gültigen Personalausweis oder Reisepass. Bei juristischen Personen (z.B. Unternehmen) ist zusätzlich ein aktueller Handelsregisterauszug erforderlich. Diese Dokumente werden ausschließlich zur Erfüllung der gesetzlichen Pflichten verwendet und vertraulich behandelt.

Objektbeschreibung Diese gepflegte Maisonette-Wohnung in einer Wohnanlage mit lediglich sechs Wohneinheiten verbindet großzügiges Wohnen mit einer angenehmen Nachbarschaft und einem durchdachten Grundriss über zwei Ebenen. Mit insgesamt 4 Zimmern, Küche und Badezimmer bietet die Wohnung vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Paare, Familien oder das Homeoffice. Das Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt und den Wohnbereich angenehm erweitert. Die Wohnung wird ohne Einbauküche angeboten und bietet somit die Möglichkeit, die Küche ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Nach dem Auszug der bisherigen Mieter werden derzeit noch Malerarbeiten und Restarbeiten durchgeführt, sodass sich die Wohnung in einem frisch aufgearbeiteten Zustand präsentiert bzw. präsentieren wird. ;-) Für zeitgemäßen Wohnkomfort sorgt die eigene Brötje Gas-Brennwerttherme aus 2026, während die Warmwasserbereitung über Strom erfolgt. Das Vollbad mit Dusche und Badewanne bietet sowohl Platz für den schnellen Start in den Tag als auch für entspannte Auszeiten. Zusätzlich befindet sich hier ein Waschmaschinenanschluss, wodurch kurze Wege im Alltag entstehen. Zur Ausstattung gehören außerdem eine Elektrik mit FI-Schutzschalter, Rollläden in den beiden Schlafzimmern sowie ein eigener Kellerraum. Für die Hausgemeinschaft steht darüber hinaus ein gemeinschaftlicher Trockenraum zur Verfügung. Ein weiterer Pluspunkt ist der eigene Stellplatz direkt auf dem Hof, der bereits zur Wohnung gehört. Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage aus dem Baujahr 1992 und ist ab sofort frei, sodass einem zeitnahen Einzug nichts im Wege steht. Insgesamt bietet diese Maisonette-Wohnung viel Platz, eine angenehme Wohnatmosphäre und die Möglichkeit, sich direkt ein neues Zuhause nach eigenen Vorstellungen einzurichten. Ausstattung weitere Details zum Objekt: - Maisonette Wohnung mit 4 ZKB (ohne EBK) - nach Auszug Mieter werden vom Maler aktuell noch Restarbeiten erledigt - eigene Gas Brennwert Therme Brötje von 2026 - Warmwasser über Strom - Vollbad mit Dusche und Badewanne - Waschmaschinenanschluss im Badezimmer vorhanden - großes Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia - eigener Kellerrraum - Gemeinschaftsraum zum Trocknen - Stellplatz direkt auf dem Hof gehört zur Wohnung - Rollläden nur in den Schlafzimmern (2) - Elektrik mit FI Schutzschalter - ab sofort frei Lage Der Delmenhorster Stadtteil Dwoberg zählt zu den gefragten Wohnlagen der Stadt und überzeugt durch seine ruhige, grüne Umgebung sowie die angenehme Mischung aus gewachsenen Wohngebieten und naturnahen Bereichen. Geprägt von Einfamilienhäusern, gepflegten Gärten und einer familienfreundlichen Nachbarschaft bietet der Stadtteil eine hohe Wohnqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar und sorgen für eine komfortable Infrastruktur. Besonders attraktiv sind die zahlreichen Spazier- und Radwege in der Umgebung, die zu Erholung im Grünen einladen. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer guten Anbindung an die Delmenhorster Innenstadt sowie an die A28, wodurch auch Bremen und Oldenburg schnell erreichbar sind. Dwoberg verbindet damit ruhiges Wohnen im Grünen mit den Vorzügen einer gut angebundenen Stadtlage. Sonstiges Hinweis zum Angebot Sie haben Interesse? Dann fordern Sie bitte erst bei uns schriftlich das Exposé an und sobald Sie das Exposé erhalten haben, können wir Ihnen auch am Telefon weitere Auskünfte erteilen oder einen Besichtigungstermin mit Ihnen vereinbaren. Verpassen Sie keine neuen Angebote mehr und folgen Sie uns auf Instagram @p.buscher.immobilien oder auf Facebook, um direkt über neue Angebote informiert zu werden. Haftungsausschluss Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Auftraggebers oder Dritter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Es obliegt dem Interessenten, die enthaltenen Informationen eigenständig auf ihre Richtigkeit zu prüfen. Unsere Immobilienangebote sind freibleibend und unverbindlich. Irrtümer, Zwischenverkauf, Zwischenvermietung sowie sonstige Zwischenverwertung bleiben vorbehalten. Hinweis zum Geldwäschegesetz (GwG) Als Immobilienmakler sind wir gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 des Geldwäschegesetzes (GwG) verpflichtet, die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Bei natürlichen Personen benötigen wir hierzu einen gültigen Personalausweis oder Reisepass. Bei juristischen Personen (z.B. Unternehmen) ist zusätzlich ein aktueller Handelsregisterauszug erforderlich. Diese Dokumente werden ausschließlich zur Erfüllung der gesetzlichen Pflichten verwendet und vertraulich behandelt.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 269.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 102 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1992
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (26.900 €): 1.150 € / Monat
20% Eigenkapital (53.800 €): 1.022 € / Monat
30% Eigenkapital (80.700 €): 894 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9 % EK-Rendite p.a. · 140 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

* TOP gepflegte MAISONETTE WOHNUNG mit LOGGIA in RUHIGER LAGE mit STELLPLATZ und KELLERRAUM *

Beschreibung

Ausstattung