Exklusives Architektenhaus mit traumhaftem Garten in begehrter Lage

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Giengen an der Brenz · 89537

Kaufpreis

816.000 €

7.5

Zimmer

Bäder

272 m²

Wohnfläche

1998

Baujahr

3.000 €

pro m²

Beschreibung

Mit ca. 272 m² Wohnfläche bietet die Immobilie viel Platz für anspruchsvolles Wohnen. Die offene Galerie, die sich über zwei Ebenen erstreckt, verleiht dem Haus einen modernen Loftcharakter und ein außergewöhnliches Raumgefühl. Große Fensterflächen sorgen für helle, lichtdurchflutete Räume.

Vom Eingangsbereich im Untergeschoss führt eine geschwungene Treppe in den offen gestalteten Wohn- und Essbereich mit angrenzendem Wintergarten. Ein Kaminofen sorgt für eine behagliche Atmosphäre, während sich die hochwertige Bulthaup-Küche harmonisch in das offene Wohnkonzept einfügt.

Zwei Terrassen mit Süd- und Westausrichtung erweitern den Wohnbereich und laden zum Verweilen im Freien ein.

Auf dieser Ebene befinden sich außerdem zwei helle Kinderzimmer mit direktem Gartenzugang, ein Gästezimmer, ein Kinderbad sowie ein separates Gäste-WC.

Im Obergeschoss bietet die großzügige Galerie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Homeoffice oder Bibliothek. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Schlafzimmer mit begehbarer Ankleide, ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche sowie ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer.

Die Fußbodenheizung im Erdgeschoss sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort.

Dieses Architektenhaus überzeugt durch seine hochwertige Ausstattung, die durchdachte Raumaufteilung und die besondere Architektur - ideal für Familien, Paare oder Selbstständige, die großzügiges Wohnen in naturnaher Umgebung schätzen.

Verkauf erfolgt von Privat ohne Maklergebühren.

Lage Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven Wohnlage von Giengen an der Brenz und vereint eine gute Infrastruktur mit einer naturnahen Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Apotheken, Ärzte, Schulen, Kindergärten sowie weitere Einrichtungen des öffentlichen Lebens sind in wenigen Minuten erreichbar und sorgen für einen hohen Wohnkomfort.

Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Die Autobahn A7 sowie der Bahnhof Giengen ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte, darunter Ulm und Heidenheim. Gleichzeitig laden die nahegelegenen Grünflächen, Wälder sowie zahlreiche Spazier- und Radwege zu erholsamen Stunden im Freien ein.

Die Kombination aus einer guten Versorgung, kurzen Wegen und der Nähe zur Natur macht diesen Standort besonders attraktiv und ideal für Familien, Berufstätige und alle, die komfortables Wohnen in angenehmer Umgebung schätzen.

Sonstiges Ausstattung

Offene Galerie über zwei Ebenen
Lichtdurchfluteter Wintergarten
Automatisches Belüftungs- und Beschattungssystem
Fußbodenheizung
Zeitloser, fest eingebauter Heizkamin
Hochwertige Bulthaup-Küche
Geräumiger Kellerbereich mit den baulichen Voraussetzungen für den Einbau einer Sauna
Doppelgarage mit elektrischen Sektionaltoren
Zweifachverglaste Holz-Aluminium-Fenster
Kabelanschluss
Terrasse auf der Süd- und Westseite mit schönem Blick
Hochwertige Bodenbeläge
Einbauschränke

Objektbeschreibung Dieses außergewöhnliche Architektenhaus aus dem Jahr 1998 wurde in massiver Bauweise errichtet und verbindet durchdachte Architektur mit großzügigem Wohnkomfort. Auf einem ca. 1.300 m² großen Grundstück erwartet Sie ein liebevoll angelegter Garten mit geschwungenen Wegen, einem Bachlauf und einem idyllischen Teich. Die asiatisch inspirierte Bepflanzung und die naturnahe Gestaltung schaffen eine ruhige und harmonische Atmosphäre. Mit ca. 272 m² Wohnfläche bietet die Immobilie viel Platz für anspruchsvolles Wohnen. Die offene Galerie, die sich über zwei Ebenen erstreckt, verleiht dem Haus einen modernen Loftcharakter und ein außergewöhnliches Raumgefühl. Große Fensterflächen sorgen für helle, lichtdurchflutete Räume. Vom Eingangsbereich im Untergeschoss führt eine geschwungene Treppe in den offen gestalteten Wohn- und Essbereich mit angrenzendem Wintergarten. Ein Kaminofen sorgt für eine behagliche Atmosphäre, während sich die hochwertige Bulthaup-Küche harmonisch in das offene Wohnkonzept einfügt. Zwei Terrassen mit Süd- und Westausrichtung erweitern den Wohnbereich und laden zum Verweilen im Freien ein. Auf dieser Ebene befinden sich außerdem zwei helle Kinderzimmer mit direktem Gartenzugang, ein Gästezimmer, ein Kinderbad sowie ein separates Gäste-WC. Im Obergeschoss bietet die großzügige Galerie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Homeoffice oder Bibliothek. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Schlafzimmer mit begehbarer Ankleide, ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche sowie ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer. Die Fußbodenheizung im Erdgeschoss sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort. Dieses Architektenhaus überzeugt durch seine hochwertige Ausstattung, die durchdachte Raumaufteilung und die besondere Architektur - ideal für Familien, Paare oder Selbstständige, die großzügiges Wohnen in naturnaher Umgebung schätzen. Verkauf erfolgt von Privat ohne Maklergebühren. Lage Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven Wohnlage von Giengen an der Brenz und vereint eine gute Infrastruktur mit einer naturnahen Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Apotheken, Ärzte, Schulen, Kindergärten sowie weitere Einrichtungen des öffentlichen Lebens sind in wenigen Minuten erreichbar und sorgen für einen hohen Wohnkomfort. Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Die Autobahn A7 sowie der Bahnhof Giengen ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte, darunter Ulm und Heidenheim. Gleichzeitig laden die nahegelegenen Grünflächen, Wälder sowie zahlreiche Spazier- und Radwege zu erholsamen Stunden im Freien ein. Die Kombination aus einer guten Versorgung, kurzen Wegen und der Nähe zur Natur macht diesen Standort besonders attraktiv und ideal für Familien, Berufstätige und alle, die komfortables Wohnen in angenehmer Umgebung schätzen. Sonstiges Ausstattung * Offene Galerie über zwei Ebenen * Lichtdurchfluteter Wintergarten * Automatisches Belüftungs- und Beschattungssystem * Fußbodenheizung * Zeitloser, fest eingebauter Heizkamin * Hochwertige Bulthaup-Küche * Geräumiger Kellerbereich mit den baulichen Voraussetzungen für den Einbau einer Sauna * Doppelgarage mit elektrischen Sektionaltoren * Zweifachverglaste Holz-Aluminium-Fenster * Kabelanschluss * Terrasse auf der Süd- und Westseite mit schönem Blick * Hochwertige Bodenbeläge * Einbauschränke