Helle 4-ZKB mit 2 Dachterrassen & TG in Top-Lage nahe City-Galerie Augsburg

Dachgeschoss zum Kauf in Augsburg, Bayern · 86153

Kaufpreis

424.000 €

Zimmer

Bäder

83 m²

Wohnfläche

1992

Baujahr

5.108 €

pro m²

Beschreibung

Besonders hervorzuheben ist das außergewöhnlich helle Wohnzimmer mit überhoher Decke und großen Fensterelementen, die für ein angenehmes und offenes Wohngefühl sorgen. Zwei Dachterrassen mit Blick ins Grüne bieten ruhige Rückzugsmöglichkeiten – trotz absolut zentraler Lage. Da die Balkone von der Hauptstraße abgewandt sind, genießen Sie hier eine angenehm ruhige Atmosphäre.

Die Wohnung verfügt über ein Schlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer, die flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice genutzt werden können. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer, ein separates Gäste-WC sowie eine Küche.

Die gepflegte Wohnanlage umfasst insgesamt 22 Wohneinheiten mit Tiefgarage und wurde in den vergangenen Jahren umfangreich modernisiert. So wurden unter anderem die Tiefgarage, die Fassade sowie sämtliche Balkone saniert. Die Immobilie präsentiert sich daher insgesamt in einem sehr guten und gepflegten Zustand.

Die Wohnung selbst befindet sich aktuell in renovierungsbedürftigem Zustand. Die vorhandenen Bodenbeläge stammen noch aus dem langjährigen Mietverhältnis der Erstmieterin und bieten Käufern die ideale Möglichkeit, die Wohnung nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und individuell zu gestalten.

Ein weiterer Pluspunkt ist die ruhige Wohnsituation im Dachgeschoss: In diesem Treppenaufgang befinden sich auf der obersten Ebene lediglich zwei Wohnungen.

Ausstattung

Fußbodenheizung in allen Räumen
Badezimmer sowie separates Gäste-WC
2 Dachterrassen - eine Terrasse ist teils überdacht
Großzügiges Wohnzimmer mit hoher Decke und besonderer Lichtwirkung
Gemeinschaftsgarten zur Mitbenutzung
Gepflegte Wohnanlage mit nur 22 Einheiten
Umfangreiche Sanierungen am Gemeinschaftseigentum (Fassade, Balkonen/Terrassen und Tiefgarage bereits durchgeführt)

Hinweis: Die Wohnung befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand. Teppich- und Bodenbeläge sowie Malerarbeiten können vom Käufer individuell modernisiert werden.

Lage Die Wohnung befindet sich in äußerst begehrter Innenstadtlage in Augsburg. Die City-Galerie mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Dienstleistungsangeboten liegt nur wenige Meter entfernt.

Auch die historische Altstadt, öffentliche Verkehrsmittel, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und Apotheken sind bequem fußläufig erreichbar. Trotz der zentralen Lage überzeugt die Wohnanlage durch ihre angenehm ruhige Ausrichtung mit begrüntem Umfeld und Gemeinschaftsgarten.

Die Kombination aus urbanem Wohnen, guter Infrastruktur und ruhiger Wohnatmosphäre macht diese Immobilie besonders attraktiv.

Objektbeschreibung Diese großzügige und lichtdurchflutete 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in attraktiver Innenstadtlage von Augsburg – nur wenige Schritte von der City-Galerie entfernt. Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1992 und bietet auf ca. 83,4 m² Wohnfläche ein ideales Zuhause für Paare, Familien oder auch für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Besonders hervorzuheben ist das außergewöhnlich helle Wohnzimmer mit überhoher Decke und großen Fensterelementen, die für ein angenehmes und offenes Wohngefühl sorgen. Zwei Dachterrassen mit Blick ins Grüne bieten ruhige Rückzugsmöglichkeiten – trotz absolut zentraler Lage. Da die Balkone von der Hauptstraße abgewandt sind, genießen Sie hier eine angenehm ruhige Atmosphäre. Die Wohnung verfügt über ein Schlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer, die flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice genutzt werden können. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer, ein separates Gäste-WC sowie eine Küche. Die gepflegte Wohnanlage umfasst insgesamt 22 Wohneinheiten mit Tiefgarage und wurde in den vergangenen Jahren umfangreich modernisiert. So wurden unter anderem die Tiefgarage, die Fassade sowie sämtliche Balkone saniert. Die Immobilie präsentiert sich daher insgesamt in einem sehr guten und gepflegten Zustand. Die Wohnung selbst befindet sich aktuell in renovierungsbedürftigem Zustand. Die vorhandenen Bodenbeläge stammen noch aus dem langjährigen Mietverhältnis der Erstmieterin und bieten Käufern die ideale Möglichkeit, die Wohnung nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und individuell zu gestalten. Ein weiterer Pluspunkt ist die ruhige Wohnsituation im Dachgeschoss: In diesem Treppenaufgang befinden sich auf der obersten Ebene lediglich zwei Wohnungen. Ausstattung - Fußbodenheizung in allen Räumen - Badezimmer sowie separates Gäste-WC - 2 Dachterrassen - eine Terrasse ist teils überdacht - Großzügiges Wohnzimmer mit hoher Decke und besonderer Lichtwirkung - Gemeinschaftsgarten zur Mitbenutzung - Gepflegte Wohnanlage mit nur 22 Einheiten - Umfangreiche Sanierungen am Gemeinschaftseigentum (Fassade, Balkonen/Terrassen und Tiefgarage bereits durchgeführt) Hinweis: Die Wohnung befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand. Teppich- und Bodenbeläge sowie Malerarbeiten können vom Käufer individuell modernisiert werden. Lage Die Wohnung befindet sich in äußerst begehrter Innenstadtlage in Augsburg. Die City-Galerie mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Dienstleistungsangeboten liegt nur wenige Meter entfernt. Auch die historische Altstadt, öffentliche Verkehrsmittel, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und Apotheken sind bequem fußläufig erreichbar. Trotz der zentralen Lage überzeugt die Wohnanlage durch ihre angenehm ruhige Ausrichtung mit begrüntem Umfeld und Gemeinschaftsgarten. Die Kombination aus urbanem Wohnen, guter Infrastruktur und ruhiger Wohnatmosphäre macht diese Immobilie besonders attraktiv.